Familienidylle auf Rügen- Bergen, EUR 749.000 VB, courtagefrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18528

Kaufpreis

749.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.963 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Wohnkonzept: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche. *Kaminofen mit erforderlicher Feuerschutzverordnung.
Sanitär: 2 großzügige Duschbäder mit ebenerdigen Duschen sowie 1 separates Gäste-WC. ( keine Wannenbäder)
Wirtschaftsräume: Speisekammer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Bodeneinlauf.
Bodenmix aus Veyl und Laminat
Technik & Wärme: Überwiegend Fußbodenheizung, Energieträger Gas ( Junkers/Cerapur ), Solarthermie vorgerüstet, Zisterne vorgerüstet *hochwertige Elektroinstallation mit Wandeinbaustrahlern (LED). *Bewegungsmelder Licht in den Fluren
Vertikalerschließung: Treppenaufgang mit integrierter Treppenbeleuchtung. *Wasserenthärtung *Alarm- und Videosystem *Fenster Doppelverglasung mit Insektenschutz *elektrische Rolläden in allen Zimmern *Einbauküche mit Elektrogeräten *Satelitenspiegel *Netzwerkdosen , TV Anschluss in allen Wohnbereichen *Glasfaser
Ringentwässerung
Terrasse geflastert, *Wasser und Energie im Aussenbereich anliegend

Lage Bergen auf Rügen ist die administrative Hauptstadt der Insel Rügen, was für Eigentümer eine langfristige Wertstabilität und eine konstante Nachfrage garantiert. Die Lage ist exzellent für Familien erschlossen. In direkter Nähe befinden sich die Grundschulen (am Rugard und Altstadt), regionale Schulen (Am Grünen Berg) sowie das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium. Zahlreiche Kindereinrichtungen ergänzen das soziale Angebot. Die Versorgungsdichte ist für eine Insel-Lage überdurchschnittlich. Neben Lebensmittelversorgern wie Rewe, Kaufland, Lidl, Aldi, Penny, Famila und Edeka sind auch Fachmärkte wie Toom (Baumarkt), Rossmann, DM, Deichmann und Fressnapf vorhanden. Die medizinische Infrastruktur ist durch das Sana Krankenhaus und diverse Facharztpraxen vollständig abgedeckt. Hervorragende überregionale Anbindung durch den ICE-Bahnhof und den zentralen Busbahnhof. Über die Rügenautobahn (B96) ist das Festland und die Hansestadt Stralsund in ca. 20 Minuten erreichbar. Bergen bietet das klassische „Ostsee-Feeling“. Kurze Fahrzeiten zu allen Badestränden verbinden sich mit lokalen Angeboten wie dem Sportschwimmbad mit Sauna, Fitnessstudios, dem UC Kino und der traditionsreichen Waldbühne mit einem bunten Konzertprogramm.

Objektbeschreibung Die vorliegende Immobilie stellt ein modernes, im Jahr 2015, errichtetes Architektenhaus ( 189 qm ) dar, dass durch seine großzügige Grundstücksfläche ( 1094 qm ) und seine zeitgemäße Bauweise besticht. Kalk- Sandstein auf einem Streifenfundament sind Ausgangspunkt für ein solides Bauwerk. Der Wohnbereich besticht durch ein großes, bewegliches Panoramafenster zum Garten. Die überwiegenden, doppel-verglasten, bodentiefen Fenster ermöglichen einen unbeschwerten Blick. Die Zwischendecke, sowie die mit Holzbohlen belegte Treppe, sind aus Stahlbeton. Alle Wände sind mit Gipsputz glatt verputzt. Vinyl und Laminat sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Im Außenbereich wurde eine Ringentwässerung integriert. Leerrohre wurden zusätzlich in das Fundament eingelassen. Weiterhin ist die Leitung für den Bau einer Zisterne vorbereitet. Ebenfalls der Anschluss für Solarthermie. Glasfaser liegt in allen Wohnbereichen an. Besonders ist die Kombination aus großzügigem Wohnangebot und zentraler Lage hervorzuheben. ein ausbaufähiges Nebengebäude aus dem Jahr 1936 und ca. 60 qm bietet zusätzlichen Freiraum für Ideen. Aufmaß vorhanden. Garten mit Weitläufiger Rasenfläche mit Kompletter Einfriedung- ideal für kleine Kinder oder Haustiere. Terrasse/Balkon: Großzügige, gepflasterte Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon im Obergeschoss mit Gartenblick. ESG-konforme Energieklasse B -Nachweis vorhanden. Weitere Einblicke unter www immobilie-rügen de. Bitte beachten Sie dort die Voraussetzungen für einen Besichtigungstermin. Ausstattung * Wohnkonzept: Offener Wohnbereich mit integrierter Küche. *Kaminofen mit erforderlicher Feuerschutzverordnung. * Sanitär: 2 großzügige Duschbäder mit ebenerdigen Duschen sowie 1 separates Gäste-WC. ( keine Wannenbäder) * Wirtschaftsräume: Speisekammer, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit Bodeneinlauf. * Bodenmix aus Veyl und Laminat * Technik & Wärme: Überwiegend Fußbodenheizung, Energieträger Gas ( Junkers/Cerapur ), Solarthermie vorgerüstet, Zisterne vorgerüstet *hochwertige Elektroinstallation mit Wandeinbaustrahlern (LED). *Bewegungsmelder Licht in den Fluren * Vertikalerschließung: Treppenaufgang mit integrierter Treppenbeleuchtung. *Wasserenthärtung *Alarm- und Videosystem *Fenster Doppelverglasung mit Insektenschutz *elektrische Rolläden in allen Zimmern *Einbauküche mit Elektrogeräten *Satelitenspiegel *Netzwerkdosen , TV Anschluss in allen Wohnbereichen *Glasfaser * Ringentwässerung * Terrasse geflastert, *Wasser und Energie im Aussenbereich anliegend Lage Bergen auf Rügen ist die administrative Hauptstadt der Insel Rügen, was für Eigentümer eine langfristige Wertstabilität und eine konstante Nachfrage garantiert. Die Lage ist exzellent für Familien erschlossen. In direkter Nähe befinden sich die Grundschulen (am Rugard und Altstadt), regionale Schulen (Am Grünen Berg) sowie das Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium. Zahlreiche Kindereinrichtungen ergänzen das soziale Angebot. Die Versorgungsdichte ist für eine Insel-Lage überdurchschnittlich. Neben Lebensmittelversorgern wie Rewe, Kaufland, Lidl, Aldi, Penny, Famila und Edeka sind auch Fachmärkte wie Toom (Baumarkt), Rossmann, DM, Deichmann und Fressnapf vorhanden. Die medizinische Infrastruktur ist durch das Sana Krankenhaus und diverse Facharztpraxen vollständig abgedeckt. Hervorragende überregionale Anbindung durch den ICE-Bahnhof und den zentralen Busbahnhof. Über die Rügenautobahn (B96) ist das Festland und die Hansestadt Stralsund in ca. 20 Minuten erreichbar. Bergen bietet das klassische „Ostsee-Feeling“. Kurze Fahrzeiten zu allen Badestränden verbinden sich mit lokalen Angeboten wie dem Sportschwimmbad mit Sauna, Fitnessstudios, dem UC Kino und der traditionsreichen Waldbühne mit einem bunten Konzertprogramm.