Fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Recklinghausen-Grullbad

Reihenmittelhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45661

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

24.929 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie besticht durch ihr modernes Erscheinungsbild, das den kontinuierlichen Modernisierungen und der äußerst sorgfältigen Pflege des Hauses zu verdanken ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über ein separates Gartentor erreichbar. Eine Garage befindet sich im Garagenhof.

Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür vom Essbereich getrennt, kann jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische ergänzen diese Etage sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Die beiden kleineren Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht ins Innere bringen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das modernisierte Hauptbad.

Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, dessen sichtbare Dachbalken und abwechslungsreiche Nischen eine besonders einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres, bereits modernisiertes Duschbad rundet diese Etage ab.

Die volle Unterkellerung bietet neben wertvollem Stauraum ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal für Hobbys oder als Homeoffice eignet, sowie eine Sauna mit separater Dusche.

Dieses liebevoll gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und eine warme Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem aus Räumen schnell Gefühle von Zuhause entstehen.

Ausstattung Wärmegewinnung und -Effizienz

Gasheizung inkl. Warmwasser aus 2008
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Keller beheizt
Dach mit vermutlich 12 cm Dämmung
Außenwände in Kalksandstein und Vollklinker, ohne Dämmung
Kellerdecke zum Erdgeschoss mit vermutlich 4 cm Dämmung
Kunststofffenster aus dem Baujahr

Weitere Ausstattung

separat liegende Garage
Terrasse in 2019 erneuert
Obergeschoss Parkett (müsste erstmalig geschliffen werden)
ausgebauter Keller inklusive Sauna
2 modernisierte Bäder und ein Gäste-WC
vollständig mit Rollläden ausgestattet
Kamin vorbereitet (Schornstein vorhanden)

Lage Die Immobilie befindet sich an der Siestedde 80 in Recklinghausen-Grullbad. Das direkte Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern. Es ist ruhig, durchgrünt und gepflegt - hier lässt es sich ungestört und gut Leben.

Das Ortsteilzentrum Süd und der nächste REWE sind in weniger als 1 Kilometer zu fuß zu erreichen, ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Highlight ist zudem der Anschluss an die Autobahn A-43, deren nächste Auffahrt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit existiert eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstätte.

Sonstiges Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung.

Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie.

Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Reihenmittelhaus wurde 1985 auf dem 183 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von 100 m² sowie ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 35 m². Die Immobilie besticht durch ihr modernes Erscheinungsbild, das den kontinuierlichen Modernisierungen und der äußerst sorgfältigen Pflege des Hauses zu verdanken ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und Zugang zur großzügigen Terrasse. Besonders praktisch: Der Garten ist zusätzlich über ein separates Gartentor erreichbar. Eine Garage befindet sich im Garagenhof. Die Küche ist durch eine platzsparende Schiebetür vom Essbereich getrennt, kann jedoch bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische ergänzen diese Etage sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Die beiden kleineren Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht ins Innere bringen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das modernisierte Hauptbad. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, dessen sichtbare Dachbalken und abwechslungsreiche Nischen eine besonders einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiteres, bereits modernisiertes Duschbad rundet diese Etage ab. Die volle Unterkellerung bietet neben wertvollem Stauraum ein zusätzlich ausgebautes Zimmer, das sich ideal für Hobbys oder als Homeoffice eignet, sowie eine Sauna mit separater Dusche. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause verbindet Komfort, Funktionalität und eine warme Wohnatmosphäre – ein Ort, an dem aus Räumen schnell Gefühle von Zuhause entstehen. Ausstattung Wärmegewinnung und -Effizienz - Gasheizung inkl. Warmwasser aus 2008 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Keller beheizt - Dach mit vermutlich 12 cm Dämmung - Außenwände in Kalksandstein und Vollklinker, ohne Dämmung - Kellerdecke zum Erdgeschoss mit vermutlich 4 cm Dämmung - Kunststofffenster aus dem Baujahr Weitere Ausstattung - separat liegende Garage - Terrasse in 2019 erneuert - Obergeschoss Parkett (müsste erstmalig geschliffen werden) - ausgebauter Keller inklusive Sauna - 2 modernisierte Bäder und ein Gäste-WC - vollständig mit Rollläden ausgestattet - Kamin vorbereitet (Schornstein vorhanden) Lage Die Immobilie befindet sich an der Siestedde 80 in Recklinghausen-Grullbad. Das direkte Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern. Es ist ruhig, durchgrünt und gepflegt - hier lässt es sich ungestört und gut Leben. Das Ortsteilzentrum Süd und der nächste REWE sind in weniger als 1 Kilometer zu fuß zu erreichen, ebenfalls sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Highlight ist zudem der Anschluss an die Autobahn A-43, deren nächste Auffahrt in weniger als 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit existiert eine exzellente Anbindung an die umliegenden Ruhrgebietsstätte. Sonstiges Stellen sie uns vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitte eine Finanzierungsbestätigung zur Verfügung. Auf unser Homepage goevert-immobilien.de finden sie einen 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie. Zwischenverkauf ist vorbehalten.