Renoviertes Apartment plus Freizeitgrundstück zwischen Garmisch und Tirol - mit Zusatzerträgen

Dachgeschoss zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.727 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Angebot zeichnet sich durch eine besondere Konstellation aus:

Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket Apartment plus Freizeitgrundstück – bestehend aus dem renovierten Dachgeschoss-Apartment (wie beschrieben) sowie einem separaten Freizeitgrundstück mit eigener Flurnummer und Baubestand bestehend aus einer Blockhütte, 4 Garagen und einem älteren Stadel. Gerade diese Kombination macht das Angebot äußerst interessant, da neben der Wohnnutzung auch weitere zusätzliche Ertrags- und Nutzungskomponenten integriert sind.

Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen eine Übersicht der Erträge gerne zur Verfügung.

Der Bestand auf dem Freizeitgrundstück (ca. 360 m²) hat Bestandsschutz, was damit weiterhin die grundsätzliche Nutzbarkeit ermöglicht. Das Grundstück übernimmt in Teilbereichen auch eine dienende Funktion für das Gesamtanwesen (u. a. im Randbereich kleinere Teile der technischen Infrastruktur für den Mobilfunk, Standort eines (nicht sichtbaren!) unterirdischen Öltanks und einer Biokläranlage inkl. Leitungen), was entsprechend finanziell entlohnt wird.

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Griesener Forsthauses wird nach vorliegenden Informationen auf die Zeit um die Jahrhundertwende bis ca. 1920 geschätzt; ein Anbau erfolgte ca. 1966. In 1997 erfolgte ein grundlegender Umbau zur Aufteilung in die heutigen Wohneinheiten.

Lage Griesen – ein kleiner, fast schon versteckter Ortsteil in der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82467), aber direkt an der Grenze zu Tirol – steht für Ruhe, Natur und echte Alpenauthentizität.

Direkt 2 Kilometer Luftlinie hinter dem berühmten Eibsee und damit der Zugspitze liegend sowie eingebettet in den landschaftlich herausragenden Landkreis Garmisch-Partenkirchen verbindet Griesen das Beste aus zwei Welten: die bayerische Zugspitzregion und die unmittelbare Nähe zu Tirol.

Nur wenige Minuten trennen Griesen von der österreichischen Grenze – mit direktem Zugang in bekannte Orte wie Ehrwald und Lermoos und verkehrsgünstig gelegen in die weiteren Tiroler Alpen, ob nach Reutte (Richtung Neuschwanstein) oder über den Fernpass ins Pitztal oder Ötztal. Mit Fertigstellung des im Bau befindlichen Kramertunnels (geplant 2027) wird Griesen in einer guten Stunde aus München erreichbar sein – und das dann direkt und quasi ohne Ampel vom Mittleren Ring in München bis vor die Haustüre in Griesen.

Gleichzeitig ist der Standort Griesen durch die Bahnverbindung zwischen Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald hervorragend erschlossen und ganzjährig gut erreichbar. Regelmäßig kann schon heute der Bahnhof Griesen vom Hauptbahnhof München, teils sogar ohne Umsteigen, problemlos im Öffentlichen Verkehr erreicht werden.

Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Wandern, Mountainbiken und Trailrunning starten direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und Skigebiete in unmittelbarer Nähe.

Griesen vereint damit Rückzug, Naturerlebnis und aktiven Lebensstil auf eine angenehm unaufgeregte und authentische Weise.

Das Grundstück des angebotenen Objekts grenzt direkt an den Ettaler Forst.

Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend.

Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung.

Objektbeschreibung Das einladend gestaltete Dachgeschoss-Apartment verfügt über ca. 33 m² Wohnfläche zuzüglich einer romantischen Schlafempore und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechend renovierten Zustand. Es bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Das Apartment verfügt über ein Fenster in Richtung Süden sowie zwei Dachflächenfenster und ist aktuell frei und nicht vermietet. Es wurde 2020 /2021 modernisiert. Das monatliche Wohngeld beträgt 73 € (laut Wirtschaftsplan 2025). Dieses Angebot zeichnet sich durch eine besondere Konstellation aus: Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket Apartment plus Freizeitgrundstück – bestehend aus dem renovierten Dachgeschoss-Apartment (wie beschrieben) sowie einem separaten Freizeitgrundstück mit eigener Flurnummer und Baubestand bestehend aus einer Blockhütte, 4 Garagen und einem älteren Stadel. Gerade diese Kombination macht das Angebot äußerst interessant, da neben der Wohnnutzung auch weitere zusätzliche Ertrags- und Nutzungskomponenten integriert sind. Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen eine Übersicht der Erträge gerne zur Verfügung. Der Bestand auf dem Freizeitgrundstück (ca. 360 m²) hat Bestandsschutz, was damit weiterhin die grundsätzliche Nutzbarkeit ermöglicht. Das Grundstück übernimmt in Teilbereichen auch eine dienende Funktion für das Gesamtanwesen (u. a. im Randbereich kleinere Teile der technischen Infrastruktur für den Mobilfunk, Standort eines (nicht sichtbaren!) unterirdischen Öltanks und einer Biokläranlage inkl. Leitungen), was entsprechend finanziell entlohnt wird. Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Griesener Forsthauses wird nach vorliegenden Informationen auf die Zeit um die Jahrhundertwende bis ca. 1920 geschätzt; ein Anbau erfolgte ca. 1966. In 1997 erfolgte ein grundlegender Umbau zur Aufteilung in die heutigen Wohneinheiten. Lage Griesen – ein kleiner, fast schon versteckter Ortsteil in der Gemeinde Garmisch-Partenkirchen (PLZ 82467), aber direkt an der Grenze zu Tirol – steht für Ruhe, Natur und echte Alpenauthentizität. Direkt 2 Kilometer Luftlinie hinter dem berühmten Eibsee und damit der Zugspitze liegend sowie eingebettet in den landschaftlich herausragenden Landkreis Garmisch-Partenkirchen verbindet Griesen das Beste aus zwei Welten: die bayerische Zugspitzregion und die unmittelbare Nähe zu Tirol. Nur wenige Minuten trennen Griesen von der österreichischen Grenze – mit direktem Zugang in bekannte Orte wie Ehrwald und Lermoos und verkehrsgünstig gelegen in die weiteren Tiroler Alpen, ob nach Reutte (Richtung Neuschwanstein) oder über den Fernpass ins Pitztal oder Ötztal. Mit Fertigstellung des im Bau befindlichen Kramertunnels (geplant 2027) wird Griesen in einer guten Stunde aus München erreichbar sein – und das dann direkt und quasi ohne Ampel vom Mittleren Ring in München bis vor die Haustüre in Griesen. Gleichzeitig ist der Standort Griesen durch die Bahnverbindung zwischen Garmisch-Partenkirchen und Ehrwald hervorragend erschlossen und ganzjährig gut erreichbar. Regelmäßig kann schon heute der Bahnhof Griesen vom Hauptbahnhof München, teils sogar ohne Umsteigen, problemlos im Öffentlichen Verkehr erreicht werden. Die Umgebung ist ein echtes Paradies für Sport- und Naturliebhaber: Wandern, Mountainbiken und Trailrunning starten direkt vor der Haustür, im Winter locken Langlaufloipen und Skigebiete in unmittelbarer Nähe. Griesen vereint damit Rückzug, Naturerlebnis und aktiven Lebensstil auf eine angenehm unaufgeregte und authentische Weise. Das Grundstück des angebotenen Objekts grenzt direkt an den Ettaler Forst. Sonstiges Haftungshinweis: Alle Objektangaben, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die reAlp Consult keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf, -vermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend. Geldwäschehinweis: Die reAlp Consult ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu sind wir berechtigt, relevante Ausweisdaten (z. B. Kopie des Personalausweises bzw. Handelsregisterauszuges) zu erheben und fünf Jahre aufzubewahren. Vertragspartner sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Servicehinweis für Eigentümer: Immobilienverkauf geplant oder bereits dabei? Profitieren Sie von unserem Netzwerk & über 20 Jahren Markterfahrung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renoviertes Apartment plus Freizeitgrundstück zwischen Garmisch und Tirol - mit Zusatzerträgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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