Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Westbalkon und EBK

Etagenwohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85055

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hausnummern (F7a/7b/7c, F9a/9b/9c) und wird von uns, der FWG Rauscher Hausverwaltung, betreut.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: zwei große Zimmer eignen sich ideal zur flexiblen Nutzung. Das aktuelle Wohnzimmer als Durchgangszimmer könnte dabei ebenso durch einen Flur abgetrennt werden, sodass zwei ähnlich große Zimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit praktischer Staunische für u.a. die Waschmaschine, eine separate Küche mit Einbauküche (vom Mieter) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ausstattung

vermitete seit 01.09.2025, 640€ Kaltmiete
240€ Hausgeld - davon 135€ umlagefähig auf den Mieter!
hohe Rücklage der GdWE
51,0 m² Wohnfläche
2-Zimmer Wohnung
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Zwischenflur mit Stauraumnische für u.a. Waschmaschine
Westbalkon
Kellerabteil
ruhige Lage mit Blick in die Grünanlage

Lage

ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Ingolstädter Zentrum
schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9
sehr gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle zum ZOB in wenigen Gehminuten erreichbar)
Stadtteilpark „Am Augraben“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Donau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt
Baggersee in ca. 15 Autominuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. FWG Rauscher Hausverwaltung GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vor allem Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 128 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hausnummern (F7a/7b/7c, F9a/9b/9c) und wird von uns, der FWG Rauscher Hausverwaltung, betreut. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung: zwei große Zimmer eignen sich ideal zur flexiblen Nutzung. Das aktuelle Wohnzimmer als Durchgangszimmer könnte dabei ebenso durch einen Flur abgetrennt werden, sodass zwei ähnlich große Zimmer entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit praktischer Staunische für u.a. die Waschmaschine, eine separate Küche mit Einbauküche (vom Mieter) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ausstattung + vermitete seit 01.09.2025, 640€ Kaltmiete + 240€ Hausgeld - davon 135€ umlagefähig auf den Mieter! + hohe Rücklage der GdWE + 51,0 m² Wohnfläche + 2-Zimmer Wohnung + separate Küche + Badezimmer mit Badewanne + Zwischenflur mit Stauraumnische für u.a. Waschmaschine + Westbalkon + Kellerabteil + ruhige Lage mit Blick in die Grünanlage Lage + ca. 10 Minuten mit dem Auto ins Ingolstädter Zentrum + schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A9 + sehr gute Anbindung an den Nahverkehr (Bushaltestelle zum ZOB in wenigen Gehminuten erreichbar) + Stadtteilpark „Am Augraben“ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar + Donau nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt + Baggersee in ca. 15 Autominuten erreichbar + Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. FWG Rauscher Hausverwaltung GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vor allem Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.