Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Randlage von Köln
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226
Kaufpreis
725.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
183 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.962 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 1994 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage in Frechen-Bachem und ein außergewöhnliches Raumkonzept. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 präsentiert sich das Haus mit moderner Heiztechnik, frisch renovierten Innenräumen und einem neu angelegten Garten. Mit ca. 183 m² Gesamtwohnfläche bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer erstklassige Perspektiven. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Garage, sind langfristig vermietet und erzielen eine solide Jahresnettokaltmiete von 26.208 €. Die größere Erdgeschosswohnung wird im Juli 2026 frei. Die hervorragende Infrastruktur – mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und einer schnellen Anbindung an die Kölner City – garantiert eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität. Ein besonderes Highlight ist die Gestaltung beider Einheiten als Maisonette-Wohnungen: Die größere Wohnung bietet ca. 113 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Ein Gäste-WC und die Küche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer – eines davon mit Balkon – sowie das großzügige Hauptbad. Die zweite Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie ein großes Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Balkon lädt zu einem sonnigen Frühstück ein. In allen Zimmern sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert, wobei dieser Bereich aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Neben dem Wasch- und Technikraum befinden sich hier ein weiteres Gäste-WC sowie drei vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Fitness oder Stauraum. Die neu installierte Gasheizung speist eine effiziente Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für ein erstklassiges Raumklima sorgt. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als generationenübergreifendes Wohnprojekt oder als sichere Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint moderne Technik, gut geschnittene Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage zu einer idealen Investition.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Abstellkammer
Einbauküche
Fliesen
PVC
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich im Frechener Stadtteil Frechen-Bachem, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Bachem hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Stadt Frechen sowie zur Metropole Köln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das Frechener Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und die umliegenden Städte. Die Kölner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine solide Anbindung in die Region. Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung verschiedene Grünflächen sowie Felder und Spazierwege zur Verfügung. Zudem bietet das nahegelegene Rheinland vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Anbindung aus – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Wohnadresse.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 725.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 183 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.500 €)
- 3.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.000 €)
- 2.755 € / Monat
- 30% Eigenkapital (217.500 €)
- 2.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 846 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis
Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich
31106 m²
314.000 €
Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
2191 m²
230.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
725.000 €