Zwei Wohnungen, ein Hausgefühl: „Haus-im-Haus-Charakter“ mit Garten, Sauna und Kaminzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 77776

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.715 €

pro m²

Beschreibung

Zum Verkauf stehen die Erdgeschoss- sowie die Untergeschosswohnung mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. 172 m². Die Dachgeschosswohnung verbleibt im Eigentum eines weiteren Miteigentümers und ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Mit dem Erwerb dieser beiden Einheiten sichern Sie sich rund zwei Drittel der Miteigentumsanteile sowie die Stimmrechtsmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch verfügen Sie über Gestaltungsfreiheit und Einfluss bei zukünftigen Entscheidungen der Gemeinschaft und verbinden dies zugleich mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohneinheiten sind derzeit voneinander getrennt. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine erneute Zusammenführung ist bei Bedarf unkompliziert und mit überschaubarem Aufwand realisierbar.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige ‚Haus-im-Haus-Charakter‘. Der großzügige Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten steht Ihnen als alleinige Sondernutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachspeicher, einen großen Balkon sowie zwei Terrassen. So entsteht ein Wohngefühl, das einem eigenständigen Haus sehr nahekommt.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Reine Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung • Nutzung einer oder beider Wohnungen als Ferienwohnung zur kurzfristigen Vermietung • Wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein gemütliches Kaminzimmer mit Blick auf den Balkon, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine eigene Sauna, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und Wohlbefinden bietet.

Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung: • ca. 135 m² • 4 Zimmer inkl. gemütlichem Kaminzimmer • Küche inkl. Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC • Balkon (in L-Form) und Terrasse • eigene Sauna • Wasch- und Bügelraum • Abstellkammer • Treppenlift für barrierearmen Zugang • großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Dachspeicher • Erwerb wahlweise möbliert oder unmöbliert möglich Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und bietet damit zusätzliches Potenzial als Kapitalanlage.

Untergeschosswohnung: • ca. 37 m² • 2 Zimmer • offener Wohn- und Küchenbereich inkl. Einbauküche • Duschbad mit WC • Abstellkammer • Terrasse Die Untergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen.

Ausstattung • Helle, gut geschnittene Räume in beiden Einheiten • Jalousien, teilweise elektrisch • Zentral-Öl-Heizung, gedämmte Rohrleitungen • Barrierefreiheit: stufenloser Zugang und Treppenlift im EG • Wunderschöne Höhenlage mit direkter Nähe zur Natur • Großer Garten mit viel Potenziell • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Lage In schöner Ortsrandlage und als letztes Haus der Straße liegt diese besondere Immobilie; umgeben von Wiesen, Bäumen und direkter Waldnähe. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Bad Rippoldsau-Schapbach ist ein kleiner, idyllischer Ort im malerischen Wolftal, etwa 15 Kilometer südwestlich von Freudenstadt gelegen. Auf einer Höhenlage zwischen 400 und 900 Metern erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von 7.314 Hektar und zählt rund 2.100 Einwohner.

Geprägt wird die Region durch eine nahezu unberührte Naturlandschaft mit einem außergewöhnlich hohen Waldanteil. Das Tal, durch das sich der Bach Wolf schlängelt – entsprungen am Kniebis und mündend bei Wolfach in die Kinzig – bietet eine reizvolle Kulisse für alle, die Ruhe und Natur suchen. Bad Rippoldsau-Schapbach liegt eingebettet in eine der schönsten und ursprünglichsten Gegenden des Schwarzwaldes und ist Teil der Nationalparkregion.

Neben einer entspannten Lebensqualität bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wellnessangebote sowie Gastronomie und ist ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ein entspanntes Leben fernab des städtischen Trubels bevorzugen.

Sonstiges Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet.

Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 10:00 - 14:00 Uhr

Objektbeschreibung Das 1978 von regionalen Handwerksbetrieben in massiver Bauweise erbaute Dreiparteienhaus verbindet solide Bauqualität mit großzügigem Wohnen und einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld in naturnaher Lage. Auf ca. 890 m² Grundstücksfläche und in direkter Waldrandlage mit unverbaubarer Aussicht entsteht ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Wohltuende Grün und ein Umfeld mit besonderer Ausstrahlung machen dieses Zuhause zu einem Ort mit echtem Rückzugscharakter. Zum Verkauf stehen die Erdgeschoss- sowie die Untergeschosswohnung mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. 172 m². Die Dachgeschosswohnung verbleibt im Eigentum eines weiteren Miteigentümers und ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Mit dem Erwerb dieser beiden Einheiten sichern Sie sich rund zwei Drittel der Miteigentumsanteile sowie die Stimmrechtsmehrheit innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dadurch verfügen Sie über Gestaltungsfreiheit und Einfluss bei zukünftigen Entscheidungen der Gemeinschaft und verbinden dies zugleich mit den wirtschaftlichen Vorteilen einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die ursprünglich miteinander verbundenen Wohneinheiten sind derzeit voneinander getrennt. Beide Wohnungen verfügen über eigene Zugänge und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine erneute Zusammenführung ist bei Bedarf unkompliziert und mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der einzigartige ‚Haus-im-Haus-Charakter‘. Der großzügige Garten mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten steht Ihnen als alleinige Sondernutzung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Dachspeicher, einen großen Balkon sowie zwei Terrassen. So entsteht ein Wohngefühl, das einem eigenständigen Haus sehr nahekommt. Diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: • Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung • Reine Kapitalanlage zur langfristigen Vermietung • Nutzung einer oder beider Wohnungen als Ferienwohnung zur kurzfristigen Vermietung • Wertbeständige Investition mit Entwicklungspotenzial Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein gemütliches Kaminzimmer mit Blick auf den Balkon, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine eigene Sauna, die ideale Voraussetzungen für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Aufteilung und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: • ca. 135 m² • 4 Zimmer inkl. gemütlichem Kaminzimmer • Küche inkl. Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • separates Gäste-WC • Balkon (in L-Form) und Terrasse • eigene Sauna • Wasch- und Bügelraum • Abstellkammer • Treppenlift für barrierearmen Zugang • großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten • Dachspeicher • Erwerb wahlweise möbliert oder unmöbliert möglich Die Erdgeschosswohnung wird derzeit als Ferienwohnung betrieben und bietet damit zusätzliches Potenzial als Kapitalanlage. Untergeschosswohnung: • ca. 37 m² • 2 Zimmer • offener Wohn- und Küchenbereich inkl. Einbauküche • Duschbad mit WC • Abstellkammer • Terrasse Die Untergeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Ausstattung • Helle, gut geschnittene Räume in beiden Einheiten • Jalousien, teilweise elektrisch • Zentral-Öl-Heizung, gedämmte Rohrleitungen • Barrierefreiheit: stufenloser Zugang und Treppenlift im EG • Wunderschöne Höhenlage mit direkter Nähe zur Natur • Großer Garten mit viel Potenziell • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Lage In schöner Ortsrandlage und als letztes Haus der Straße liegt diese besondere Immobilie; umgeben von Wiesen, Bäumen und direkter Waldnähe. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Bad Rippoldsau-Schapbach ist ein kleiner, idyllischer Ort im malerischen Wolftal, etwa 15 Kilometer südwestlich von Freudenstadt gelegen. Auf einer Höhenlage zwischen 400 und 900 Metern erstreckt sich die Gemeinde auf einer Fläche von 7.314 Hektar und zählt rund 2.100 Einwohner. Geprägt wird die Region durch eine nahezu unberührte Naturlandschaft mit einem außergewöhnlich hohen Waldanteil. Das Tal, durch das sich der Bach Wolf schlängelt – entsprungen am Kniebis und mündend bei Wolfach in die Kinzig – bietet eine reizvolle Kulisse für alle, die Ruhe und Natur suchen. Bad Rippoldsau-Schapbach liegt eingebettet in eine der schönsten und ursprünglichsten Gegenden des Schwarzwaldes und ist Teil der Nationalparkregion. Neben einer entspannten Lebensqualität bietet der Ort zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Wellnessangebote sowie Gastronomie und ist ein attraktiver Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und ein entspanntes Leben fernab des städtischen Trubels bevorzugen. Sonstiges Haftungsausschluss und Vertraulichkeit: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet. Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 10:00 - 14:00 Uhr