Mehrfamilienhaus mit Eigennutzung im Erdgeschoss

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45145

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

25 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

18.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Für das Objekt besteht – nicht zuletzt im Zusammenhang mit der bisherigen Gewerbefläche im Erdgeschoss – ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Wohnungen verfügen über eine gute und solide Ausstattung (u.a. Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Nachtspeicheröfen).

Lage In bester Wohnlage von Essen-Frohnhausen, nahe der Mülheimer Stadtgrenze, bieten wir das vorbezeichnete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 479 m² großen Grundstück an.

Sonstiges Das von uns angebotene Objekt in schöner und angenehmer Wohnlage von Essen – Frohnhausen verfügt über ein umfangreiches Entwicklungspotenzial: von der coolen Loft-Wohnung im Erdgeschoss für eigene Wohnzwecke, über eine weitere Schaffung von 2 oder 3 Wohneinheiten, bis hin zu einer gewerblichen oder teilgewerblichen Nutzung.

Objektbeschreibung Das Erdgeschoss ist von der bisherigen Nutzung als Gaststätte mit ca. 180 m² Nutzfläche geprägt, einschließlich des Gastraums, der Küche und der WC-Anlage im Anbau. Diese Fläche steht seit mehreren Jahren leer und bietet sich zum Umbau in Wohnen, eine anderweitige gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus beidem an – sie besticht vor allem durch eine Deckenhöhe von ca. 4,50 m, die eine Loft-artige Nutzung des gesamten Erdgeschosses ermöglicht. Darüber hinaus wäre eine Anbindung des nach Westen ausgerichteten Gartens möglich. Im Ober- und Dachgeschoss sind insgesamt 4 Wohnungen vorhanden, von denen 3 aktuell vermietet sind. Diese leisten aufgrund einer stabilen Mieterstruktur einen guten Beitrag zur Finanzierung des Objektes und eines möglichen Umbaus. Ausstattung Für das Objekt besteht – nicht zuletzt im Zusammenhang mit der bisherigen Gewerbefläche im Erdgeschoss – ein umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Wohnungen verfügen über eine gute und solide Ausstattung (u.a. Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Nachtspeicheröfen). Lage In bester Wohnlage von Essen-Frohnhausen, nahe der Mülheimer Stadtgrenze, bieten wir das vorbezeichnete Wohn- und Geschäftshaus auf einem 479 m² großen Grundstück an. Sonstiges Das von uns angebotene Objekt in schöner und angenehmer Wohnlage von Essen – Frohnhausen verfügt über ein umfangreiches Entwicklungspotenzial: von der coolen Loft-Wohnung im Erdgeschoss für eigene Wohnzwecke, über eine weitere Schaffung von 2 oder 3 Wohneinheiten, bis hin zu einer gewerblichen oder teilgewerblichen Nutzung.