Großzügiges Einfamilienhaus mitten in Enkheim fussläufig zum Hessencenter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

978.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.927 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Empfangsflur, der das Zentrum des Erdgeschosses bildet und alle Bereiche miteinander verbindet. Rechtsseitig befindet sich der Zugang zum Anbau, in dem sich ein Büro sowie ein weiteres Durchgangszimmer befinden, das derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise auch hervorragend als Esszimmer gestaltet werden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ebenfalls ist dieser Raum mit der Küche verbunden, sodass sich eine sehr praktische Verbindung zwischen Kochen und Essen ergibt.

Weiter durch den Flur befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Gegenüber liegt die separate Küche, die nicht offen zum Wohnzimmer gestaltet ist und damit eine klassische Raumaufteilung bietet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und die Ausrichtung zum Garten überzeugt. Der Kamin bildet hier einen gemütlichen Mittelpunkt und schafft besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse und damit zum Garten.

Die Terrasse ist vollständig feststehend überdacht und ermöglicht es, auch bei leichtem Sommerregen entspannt im Freien zu sitzen. Der Garten bietet eine große Rasenfläche mit viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber. Besonders praktisch ist auch der direkte Zugang vom Garten zur Garage, sodass kurze Wege gewährleistet sind.

Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Keller sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Der Keller bietet viel Nutzfläche und wurde vom aktuellen Eigentümer teilweise als Fitnessraum genutzt. Darüber hinaus steht hier viel Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Der ursprüngliche Plan des Eigentümers war es, im Keller zusätzlich eine Sauna zu integrieren, was weiterhin eine interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Direkt gegenüber der Treppe liegt das Schlafzimmer, dessen Fenster vergrößert und dreifach verglast wurden, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde ebenfalls im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 kernsaniert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und solides Zuhause mit großzügiger Raumstruktur, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der große Garten, die überdachte Terrasse sowie der zusätzliche Platz durch den Anbau und den Keller machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Garage rundet das Angebot ab

Ausstattung

648 qm Grundstück
165 qm Wohnfläche
6 Zimmer
2018 saniert
Einbauküche
großer Flur Empfangsbereich
tlw. 3 Fach verglast
Viesmann Gasheizung von 2025
Garage und zwei Stellplätze
großer Garten
Überdachte Terrasse

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Frankfurt, die sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verbindungen bietet.

Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 1 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Stadt problemlos ohne Auto erkunden können. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. So ist beispielsweise Maintal über die A66 in nur 10 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen, während der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 30 Fahrminuten liegt und damit weltweite Reiseziele in greifbare Nähe rückt.

Für den täglichen Bedarf sorgt die unmittelbare Nähe zum Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, das bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen keine Wünsche offenlässt.

Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Wohnen in Frankfurt.

Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.

Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² und bietet mit rund 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Komfort und Raumangebot. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2018 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem sämtliche Leitungen und die Elektrik erneuert wurden. Ebenfalls wurden die Fassade modernisiert sowie ein hochwertiger Steinboden verlegt. Die teilweise dreifach verglasten Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Energieeffizienz. Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025 versorgt das Haus mit Wärme. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen großzügigen Empfangsflur, der das Zentrum des Erdgeschosses bildet und alle Bereiche miteinander verbindet. Rechtsseitig befindet sich der Zugang zum Anbau, in dem sich ein Büro sowie ein weiteres Durchgangszimmer befinden, das derzeit als Billardzimmer genutzt wird. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise auch hervorragend als Esszimmer gestaltet werden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ebenfalls ist dieser Raum mit der Küche verbunden, sodass sich eine sehr praktische Verbindung zwischen Kochen und Essen ergibt. Weiter durch den Flur befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Gegenüber liegt die separate Küche, die nicht offen zum Wohnzimmer gestaltet ist und damit eine klassische Raumaufteilung bietet. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und die Ausrichtung zum Garten überzeugt. Der Kamin bildet hier einen gemütlichen Mittelpunkt und schafft besonders in den kälteren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse und damit zum Garten. Die Terrasse ist vollständig feststehend überdacht und ermöglicht es, auch bei leichtem Sommerregen entspannt im Freien zu sitzen. Der Garten bietet eine große Rasenfläche mit viel Platz für Freizeit, Familie oder Gartenliebhaber. Besonders praktisch ist auch der direkte Zugang vom Garten zur Garage, sodass kurze Wege gewährleistet sind. Vom Flur aus gelangt man außerdem in den Keller sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Der Keller bietet viel Nutzfläche und wurde vom aktuellen Eigentümer teilweise als Fitnessraum genutzt. Darüber hinaus steht hier viel Abstell- und Lagerfläche zur Verfügung. Der ursprüngliche Plan des Eigentümers war es, im Keller zusätzlich eine Sauna zu integrieren, was weiterhin eine interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung bietet. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räume des Hauses. Direkt gegenüber der Treppe liegt das Schlafzimmer, dessen Fenster vergrößert und dreifach verglast wurden, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde ebenfalls im Zuge der Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2018 kernsaniert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und solides Zuhause mit großzügiger Raumstruktur, moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss, der große Garten, die überdachte Terrasse sowie der zusätzliche Platz durch den Anbau und den Keller machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Garage rundet das Angebot ab Ausstattung - 648 qm Grundstück - 165 qm Wohnfläche - 6 Zimmer - 2018 saniert - Einbauküche - großer Flur Empfangsbereich - tlw. 3 Fach verglast - Viesmann Gasheizung von 2025 - Garage und zwei Stellplätze - großer Garten - Überdachte Terrasse Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Frankfurt, die sowohl eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Verbindungen bietet. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist bequem in nur 1 Gehminuten erreichbar, sodass Sie die Stadt problemlos ohne Auto erkunden können. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. So ist beispielsweise Maintal über die A66 in nur 10 Minuten erreichbar. Der Frankfurter Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernverkehrsknotenpunkte Deutschlands, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen, während der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 30 Fahrminuten liegt und damit weltweite Reiseziele in greifbare Nähe rückt. Für den täglichen Bedarf sorgt die unmittelbare Nähe zum Hessen-Center, eines der größten Einkaufszentren Frankfurts, das bequem in etwa 10 Gehminuten erreichbar ist und mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen keine Wünsche offenlässt. Diese Lage vereint städtische Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und gut vernetztes Wohnen in Frankfurt. Sonstiges Maklerprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notariellen Vertragsabschluss bzw. Zuschlag und vom Erwerber zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer der Wohnung oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz kaufmännischer Sorgfalt wird von der PS Home GmbH wird keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese erhalten Sie bei Beantwortung Ihrer Anfrage über email. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODRVO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wichtiger Hinweis: Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Danach ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie daher zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.800 €): 4.181 € / Monat
20% Eigenkapital (195.600 €): 3.716 € / Monat
30% Eigenkapital (293.400 €): 3.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mitten in Enkheim fussläufig zum Hessencenter

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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