Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten & Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.257 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer. Es wurden hochwertige Parkettböden und Fliesenböden verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte für den täglichen Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie der Süd-Balkon.

Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus wertvolle Nutz- und Abstellflächen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft.

Dieses attraktive Reihenendhaus vereint Wohnqualität, Platzangebot und eine begehrte Lage in Nürnberg-Laufamholz zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 82 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 650.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 495.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Großzügiger Wohn-/Essbereich

** Wohnräume Parkettfußboden

** Weiße Einbauküche und Bäder

** Schwedenofen im Wohnzimmer

** Süd-Terrasse und Balkon

** Liebevoll angelegter Garten

** Gasanschluss vorhanden

** Einzelgarage im Garagenhof

Lage MAKROLAGE Nürnberg ist als zweitgrößte Stadt Bayerns Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen, den öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität.

MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Laufamholz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Pegnitzgrund und zum Reichswald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Laufamholz zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine attraktive Wohnlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz sowie eine gehobene Ausstattungsqualität. Auf einem ca. 388 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 204 m² Wohn-/Nutzfläche und damit ideale Voraussetzungen für Investoren, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und einen eigenen Garten legen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer. Es wurden hochwertige Parkettböden und Fliesenböden verlegt. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Die vorhandene Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich, der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie der Süd-Balkon. Für hohen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das vollständig unterkellerte Haus bietet darüber hinaus wertvolle Nutz- und Abstellflächen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Hauswirtschaft. Dieses attraktive Reihenendhaus vereint Wohnqualität, Platzangebot und eine begehrte Lage in Nürnberg-Laufamholz zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 82 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 650.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 495.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Großzügiger Wohn-/Essbereich ** Wohnräume Parkettfußboden ** Weiße Einbauküche und Bäder ** Schwedenofen im Wohnzimmer ** Süd-Terrasse und Balkon ** Liebevoll angelegter Garten ** Gasanschluss vorhanden ** Einzelgarage im Garagenhof Lage MAKROLAGE Nürnberg ist als zweitgrößte Stadt Bayerns Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Süddeutschlands. Die Stadt überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen, den öffentlichen Nahverkehr und den Flughafen Nürnberg. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen zudem für eine hohe Lebensqualität. MIKROLAGE Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz im Osten der Stadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Laufamholz sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das Umland. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Pegnitzgrund und zum Reichswald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Laufamholz zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten. Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Nürnberg

Denkmaljuwel! Charmantes Bauernhaus in Nürnberg-Buch

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Altbau-Charme! Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in Nürnberg-Buch

Viel Platz für die Familie: Sehr gepflegte DHH mit Wohlfühloase (Sauna) & großem Garten

1-2 Familienhaus mit großen teilbaren Grundstück

Freistehendes 1-2 Familienhaus mit Solar- und Photovoltaikanlage und Doppelgarage

Einzigartige Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nürnberg wartet auf neue Bewohner

Historisches Einfamilienhaus mit Charme und vielseitigem Nebengebäude in Nürnberg-Bleiweiß