Attraktives Dreifamilienhaus inkl. Photovoltaikanlage in Lampertheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Hier befindet sich eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit separater Zufahrt, ein eigener Kellerraum sowie eine moderne Einbauküche.

Obergeschoss: Im Obergeschoss liegt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ebenfalls mit ca. 78 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², einem Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichen Speicherraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller steht allen Mietparteien zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Neben den zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück 3 zusätzliche Außenstellplätze. Eine Werkstatt als Nebengebäude, ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte geeignet, diese kann extern zusätzlich vermietet werden oder man prüft eine Nutzungsänderung um Wohnraum zu schaffen.

Photovoltaikanlage & Wirtschaftlichkeit: Im Jahr 2023 wurde eine gemietete Photovoltaikanlage installiert. Die monatliche Leasingrate beträgt ca. 300 €, dem steht jedoch eine durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung von ca. 170 € gegenüber. Ergänzt wird die Anlage durch Speicher und Wallbox, was die Immobilie zukunftssicher aufstellt. Somit kann im Hof nach Bedarf auch ein Elektroauto aufgeladen werden. Es befindet sich eine Gasheizung im Gebäude aus dem Jahr 2003. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert.

Vermietung & Rendite: Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.430 €. Die Dachgeschosswohnung wird allerdings zum 01.05.2026 frei. Somit kann Sie sowohl als erneute Kapitalanlage vermietet oder sogar selbst bewohnt werden.

Modernisierungen & Sanierungen:

Dach und Dämmung (2009)
Wohnungseingangstüren (2022)
Erneuerung der gesamten Elektrik (2022–2023)
Bäder inkl. Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2023)
Neue Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss (2023)
Photovoltaikanlage inkl. Speicher und Wallbox (2023)
Fenster, dreifach verglast inkl. elektrischer Rollläden (2022–2024)
Neue Bodenbeläge (2023)
Neu tapeziert (2023)
Erneuerung Warmwasserspeicher (2025)

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie weitere Infos oder einen Besichtigungstermin wünschen.

Ausstattung

Drei abgeschlossene Wohneinheiten
Zwei neuwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss, Baujahr 2023)
Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Zwei Garagen mit separater Zufahrt
Drei zusätzliche Außenstellplätze
großer Garten zur Allgemeinnutzung
Separate Werkstatt / Nebengebäude mit Nutzungspotenzial (kann extern vermietet werden oder es kann geprüft werden, ob eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann)
Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
Dreifach verglaste Fenster (2022–2024)
Elektrische Rollläden
Erneuerte Wohnungseingangstüren (2022)
Neue Bodenbeläge (2023)
Neu tapezierte Innenräume (2023)
Modernisierte Bäder inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2023)
Erneuerung der gesamten Elektrik (2022–2023)
Erneuerter Warmwasserspeicher (2025)
Dach inkl. Dämmung (2002)
Photovoltaikanlage (2023, gemietet)
Stromspeicher
Wallbox für Elektrofahrzeuge

Lage Lampertheim ist einer der beliebtesten Städte im südhessischen Ried mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof Lampertheim bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Mannheim, Worms, Bensheim und Darmstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und Städte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich somit ideal für Pendler.

Lampertheim erfreut sich einer stabilen und nachhaltigen Wohnraumnachfrage. Besonders gefragt sind moderne, gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung eignet.

Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Ludwigshafen, was eine konstant hohe Mietnachfrage sicherstellt. Entsprechend attraktiv ist der Standort für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² auf einem ca. 656 m² großen Grundstück, befindet sich in ruhiger Lage von Lampertheim. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 Zimmer, drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, verteilt auf drei Etagen, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst einen Wert in Höhe von ca. 288.000 €. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss: Hier befindet sich eine helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einer Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit separater Zufahrt, ein eigener Kellerraum sowie eine moderne Einbauküche. Obergeschoss: Im Obergeschoss liegt eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ebenfalls mit ca. 78 m² Wohnfläche. Auch diese Einheit verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie einen eigenen Kellerraum. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m², einem Badezimmer, separatem WC sowie einem zusätzlichen Speicherraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller steht allen Mietparteien zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben den zwei Garagen befinden sich auf dem Grundstück 3 zusätzliche Außenstellplätze. Eine Werkstatt als Nebengebäude, ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder kreative Projekte geeignet, diese kann extern zusätzlich vermietet werden oder man prüft eine Nutzungsänderung um Wohnraum zu schaffen. Photovoltaikanlage & Wirtschaftlichkeit: Im Jahr 2023 wurde eine gemietete Photovoltaikanlage installiert. Die monatliche Leasingrate beträgt ca. 300 €, dem steht jedoch eine durchschnittliche monatliche Einspeisevergütung von ca. 170 € gegenüber. Ergänzt wird die Anlage durch Speicher und Wallbox, was die Immobilie zukunftssicher aufstellt. Somit kann im Hof nach Bedarf auch ein Elektroauto aufgeladen werden. Es befindet sich eine Gasheizung im Gebäude aus dem Jahr 2003. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Vermietung & Rendite: Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 2.430 €. Die Dachgeschosswohnung wird allerdings zum 01.05.2026 frei. Somit kann Sie sowohl als erneute Kapitalanlage vermietet oder sogar selbst bewohnt werden. Modernisierungen & Sanierungen: - Dach und Dämmung (2009) - Wohnungseingangstüren (2022) - Erneuerung der gesamten Elektrik (2022–2023) - Bäder inkl. Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2023) - Neue Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss (2023) - Photovoltaikanlage inkl. Speicher und Wallbox (2023) - Fenster, dreifach verglast inkl. elektrischer Rollläden (2022–2024) - Neue Bodenbeläge (2023) - Neu tapeziert (2023) - Erneuerung Warmwasserspeicher (2025) Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie weitere Infos oder einen Besichtigungstermin wünschen. Ausstattung - Drei abgeschlossene Wohneinheiten - Zwei neuwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss, Baujahr 2023) - Terrasse mit direktem Gartenzugang im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Zwei Garagen mit separater Zufahrt - Drei zusätzliche Außenstellplätze - großer Garten zur Allgemeinnutzung - Separate Werkstatt / Nebengebäude mit Nutzungspotenzial (kann extern vermietet werden oder es kann geprüft werden, ob eine separate Wohneinheit geschaffen werden kann) - Vollunterkellerung mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen - Gemeinschaftliche Waschküche im Keller - Dreifach verglaste Fenster (2022–2024) - Elektrische Rollläden - Erneuerte Wohnungseingangstüren (2022) - Neue Bodenbeläge (2023) - Neu tapezierte Innenräume (2023) - Modernisierte Bäder inkl. neuer Wasser- und Abwasserleitungen (2022–2023) - Erneuerung der gesamten Elektrik (2022–2023) - Erneuerter Warmwasserspeicher (2025) - Dach inkl. Dämmung (2002) - Photovoltaikanlage (2023, gemietet) - Stromspeicher - Wallbox für Elektrofahrzeuge Lage Lampertheim ist einer der beliebtesten Städte im südhessischen Ried mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnklima schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof Lampertheim bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Mannheim, Worms, Bensheim und Darmstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B44 und B47 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind die umliegenden Wirtschaftszentren und Städte schnell erreichbar. Der Standort eignet sich somit ideal für Pendler. Lampertheim erfreut sich einer stabilen und nachhaltigen Wohnraumnachfrage. Besonders gefragt sind moderne, gut geschnittene Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend zur Vermietung eignet. Die Region profitiert von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Ludwigshafen, was eine konstant hohe Mietnachfrage sicherstellt. Entsprechend attraktiv ist der Standort für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.