Charmantes Reihenhaus mit Süd-West-Terrasse in exklusiver Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42369
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
147 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
3.054 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Reihenhaus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen sowie einen Dachboden und bietet damit auf ca. 147 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die gleichermaßen Raum für Rückzug und Gemeinschaft lassen. Das Baujahr 1965 täuscht: Was sich im Inneren zeigt, ist das Ergebnis jahrzehntelanger liebevoller Pflege und gezielter Modernisierung.
Das Herzstück des Hauses bildet ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit beeindruckenden
ca. 45 m². Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht, und das großzügige Echtholzparkett – warm und zeitlos – unterstreicht den hochwertigen Charakter des Erdgeschosses. Ein Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon mit Markise – ein stiller Vorgeschmack auf den Außenbereich, der das Haus so besonders macht.
Die Raumaufteilung überzeugt durch Logik und Flexibilität. Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet das Haus fünf weitere Zimmer, die sich für Schlafen, Arbeiten und Kinderwelten gleichermaßen eignen - ein idealer Grundriss für Familien, die Raum für individuelle Lebensgestaltung suchen.
Der Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Potenzial für einen ruhigen Rückzugsort, ein kreatives Studio oder zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Gartenhäuser
- Markisen
- alarmgesicherte Fenster und Türen
- Granitböden
- Landhausdielen
- Carport
- Kaminofen
- Rollladen
- Einbauküche
- Süd/West Grundstück
Die Ausstattung hält, was die Räume versprechen: Granitböden in Flur, Küche, Treppe und Bädern verleihen dem Haus eine edle Solidität, während Landhausdielen im Untergeschoss Wärme und Charakter einbringen. Zwei vollwertige Badezimmer – eines mit Dusche und WC, eines mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten den Komfort, den modernes Familienleben erfordert.
Die Einbauküche mit integrierten Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen.
Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise elektrische Rollladen sowie alarmgesicherte Fenster und Türen runden das Sicherheits- und Komfortpaket ab.
Im Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche und Heizungsraum – praktische Infrastruktur, die Alltag und Ordnung erleichtert. Die Öl-Zentralheizung aus 2001 arbeitet zuverlässig und wirtschaftlich.
Der Außenbereich dieses Anwesens ist mehr als ein Garten. Er ist eine Bühne für alle Jahreszeiten. Die sonnige Süd- und Süd-West-Terrasse mit Markise lädt von den ersten warmen Frühlingstagen bis in den späten Herbst zum Verweilen ein. Hier entstehen Sommernachmittage voller Licht, ruhige Morgenstunden mit dem Kaffee in der Hand und laue Abende mit Familie oder Freunden.
Der gepflegte Garten auf insgesamt 410 m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Raum für Kinderspiel, Gartenarbeit und grüne Idylle. Zwei praktische Gartenhäuschen schaffen wertvollen Stauraum für Gartengeräte und mehr.
Der Zugang in den Garten erfolgt über das Untergeschoss.
Ein KFZ-Carport komplettiert den Außenbereich mit einem geschützten Stellplatz..
Lage
Wuppertal-Ronsdorf gilt unter Kennern als einer der ruhigsten und grünsten Stadtteile der Stadt – und genau diese Vorzüge verkörpert die Lage des angebotenen Hauses.
Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse (kein Durchgangsverkehr), der Zugang erfolgt ebenerdig im Erdgeschoss.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld, in dem sich Generationen begegnen und echte Nachbarschaft noch spürbar ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen im nahen Umfeld liegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern. Medizinische Einrichtungen und Fachärzte sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges
Die jährlichen Grundabgaben betragen 1.676,63 EUR, davon entfallen 657,03 EUR auf die Grundsteuer.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden – ein sofortiger Einzug ist problemlos möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wuppertal
Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage
64205 m²
599.000 €
Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche
24175 m²
399.000 €
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage
44200 m²
489.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
449.000 €