Südstadt-Highlight! Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug in begehrter Lage! WE 12

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50678

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.879 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026):

Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen
Komplette Maler- und Tapezierarbeiten
Echtholzparkett Eiche
Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen

Lage Das Flair ist legendär. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfaltet sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Allein die, nur wenige Schritte entfernte, Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude. Unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerischintellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, lauschige Plätze, Straßencafés und Restaurants an vielen Ecken. Legendär und bedeutend ist die Südstadt-Kneipenszene. Ausgesprochen attraktiv macht den Standort Severinswall die Nähe zum Chlodwigplatz. Einige U-Bahn- und Buslinien treffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke, der Volksgarten ist fußläufig zu erreichen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Die Zentrallage in der Südstadt garantiert auch ohne eigenen PKW einen hohen Wohnkomfort.

Objektbeschreibung Top-Veedellage – klarer Mehrwert. Eigentum in dieser Kölner Südstadtlage ist auf lange Sicht immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilie im Severinswall 15–19, Baujahre ca. 1972/1987, bietet insgesamt 14 Dreizimmerwohnungen mit angesagten Grundrissen und Größen von rund 56 m2 bis 108 m2. Ein Aufzug und ein Kellergeschoss sind vorhanden. Teilweise haben die Einheiten Balkon oder Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit rund 206 m2. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes, nachhaltig und energiesparend. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Modernisierung (2026): - Ergänzte Elektrounterverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen - Komplette Maler- und Tapezierarbeiten - Echtholzparkett Eiche - Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen Lage Das Flair ist legendär. Die Südstadt gibt sich als echte Eigenmarke. Voller Energie, voller Leben und Dynamik, andererseits entfaltet sie eine geradezu entspannte Atmosphäre in den ruhigeren Teilen. Dieses Spannungsverhältnis macht das Quartier so begehrt für Fans des Urban Living. Allein die, nur wenige Schritte entfernte, Severinstraße ist in dieser Hinsicht eine pure Freude. Unzählig sind die Einkaufsmöglichkeiten. Neben namhaften Einzelhandelsmarken sind es vor allem kleine, oft spezialisierte Händler, die Ihre Waren anbieten. Die Südstadt bezaubert bodenständig-kölsch, inspiriert künstlerischintellektuell und macht multikulti-hip einfach nur Spaß. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Theater, Kleinkunstbühnen, Galerien und sogar ein eigenes Kino haben hier Quartier bezogen. Es gibt historische Stadtgemäuer, lauschige Plätze, Straßencafés und Restaurants an vielen Ecken. Legendär und bedeutend ist die Südstadt-Kneipenszene. Ausgesprochen attraktiv macht den Standort Severinswall die Nähe zum Chlodwigplatz. Einige U-Bahn- und Buslinien treffen sich hier. Der Rhein ist fast um die Ecke, der Volksgarten ist fußläufig zu erreichen. Auf der Bonner Straße reihen sich Supermärkte und kleine Lebensmittelläden aneinander. Der Campus der TH Köln und die Cologne Business School liegen in der Nähe. Kein Wunder, dass Südstadt-Wohnraum heiß begehrt ist. Die Zentrallage in der Südstadt garantiert auch ohne eigenen PKW einen hohen Wohnkomfort.