... naturnah Wohnen mit unverbaubarem Weitblick nach Süden in begehrter Wohnanlage ...

Etagenwohnung zum Kauf in Altötting Kreis, Bayern · 84503

Kaufpreis

187.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.281 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2010 sehr gut zu folgenden Konditionen vermietet: € 371,78 Nettomiete € 36,00 TG-Stellplatz € 212,20 Nebenkosten-Vz.

€ 620,00 Gesamt

(unbefristeter Mietvertrag)

An Rücklage waren Ende 2024 ca. € 44.000,- bei 24 Wohneinheiten vorhanden.

Die Wohnanlage ist bereits an das Fernwärmenetz von Altötting angeschlossen.

Lage Gelegen am südlichen Ortsrand von Altötting mit unverbaubarer Aussicht nach Süden (Wasserschutzgebiet) bietet diese Lage ein optimales Maß an Entspannung und Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der schattige Biergarten vom Weißbräu in Graming, welcher sich in der Nähe vom Freibad befindet, einen idealen Anlaß, einen aktiven oder geruhsamen Tag ausklingen zu lassen.

Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München-Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden.

Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen.

Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn.

Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies.

Traditionsreiche Wallfahrtsstadt einerseits, vitale Kreisstadt andererseits - der Reiz Altöttings erschließt sich Besucherinnen und Besuchern wie auch den Neubürgerinnen und -bürgern, die in den heimischen Firmen und Gewerbebetrieben oder im nahen Bayerischen Chemiedreieck Arbeit finden. Die Wohn- und Lebensqualität dieser Stadt speist sich aus vielen Faktoren.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de

BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung

WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage

Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR:

Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region
Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV
Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung
Kompetenter Service - Engagement & Diskretion
Empfehlung von regionalen Handwerkern
Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen
Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung

Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Die sinnvoll durchdachte und zweckmäßige Raumaufteilung, in welcher die Küche separat abgeschlossen ist, macht es leicht, sich individuell einzurichten. Alle Böden sind entweder Naturstein oder heller Laminat. Ein sehr großer Südbalkon mit unverbauter Aussicht lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2010 sehr gut zu folgenden Konditionen vermietet: € 371,78 Nettomiete € 36,00 TG-Stellplatz € 212,20 Nebenkosten-Vz. ---------------------------- € 620,00 Gesamt (unbefristeter Mietvertrag) An Rücklage waren Ende 2024 ca. € 44.000,- bei 24 Wohneinheiten vorhanden. Die Wohnanlage ist bereits an das Fernwärmenetz von Altötting angeschlossen. Lage Gelegen am südlichen Ortsrand von Altötting mit unverbaubarer Aussicht nach Süden (Wasserschutzgebiet) bietet diese Lage ein optimales Maß an Entspannung und Erholung. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der schattige Biergarten vom Weißbräu in Graming, welcher sich in der Nähe vom Freibad befindet, einen idealen Anlaß, einen aktiven oder geruhsamen Tag ausklingen zu lassen. Altötting ist über die Autobahnen A94, Anschlussstelle Nr. 22 (Altötting) oder A 8 München-Salzburg, Anschlussstelle Nr. 109 (Grabenstätt, via B 304 und B 299, Anschlussstelle der A8 ca. 60 km entfernt), die Bundesstraßen B299 und indirekt B588 ans übergeordnete Straßennetz angebunden. Regionale Straßenverbindungen bieten die Staatsstraßen 2550 (ehem. B 12) von Mühldorf nach Neuötting, 2107 nach Burgkirchen und 2108 über Emmerting nach Burghausen. Nahe dem Stadtzentrum befindet sich der Bahnhof Altötting der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen, betrieben von der Südostbayernbahn. Zudem hat Altötting ein Segelfluggelände im Ortsteil Osterwies. Traditionsreiche Wallfahrtsstadt einerseits, vitale Kreisstadt andererseits - der Reiz Altöttings erschließt sich Besucherinnen und Besuchern wie auch den Neubürgerinnen und -bürgern, die in den heimischen Firmen und Gewerbebetrieben oder im nahen Bayerischen Chemiedreieck Arbeit finden. Die Wohn- und Lebensqualität dieser Stadt speist sich aus vielen Faktoren. Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT - Herr Walter Spielmann unter Mail an info@spielmann-immobilien.de BÜROZEITEN in unseren Geschäftsräumen in 84453 Mühldorf am Inn, Tuchmacherstr. 2 – Ecke Stadtplatz sind Montag bis Freitag von 9.30 Uhr - 12.30 Uhr sowie nach Vereinbarung WEITERE ANGEBOTE finden Sie auf unserer Homepage Maria & Walter Spielmann Immobilien GbR: - Nahezu 30 Jahre Erfahrung in der Region - Wertermittlung von Immobilien nach ImmoWertV - Begleitung und Beratung bei Verkauf & Vermietung - Kompetenter Service - Engagement & Diskretion - Empfehlung von regionalen Handwerkern - Begleitung und Betreuung von Renovierungen/Sanierungen - Nachbetreuung wie z. Bsp. Anschlussvermietung Haftungsausschluss: --------------------------------------- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, bzw. dessen Beauftragten oder Dritten und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer ist ausgeschlossen und erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu, bzw. können abweichen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern: Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Gegebenenfalls können einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet worden sein. Bausubstanz oder Grundrisse bleiben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen als mögliche Einrichtungsvorschläge und Gestaltungen, sie geben nicht den tatsächlichen Zustand wieder, dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Inhalte dieses Exposés, insbesondere Lichtbilder, sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.