Ehemalige Schmuckfabrik in Pforzheim (für Bauträger und Investoren)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

3.800.000 €

Zimmer

1902

Baujahr

Beschreibung

Für die Liegenschaft liegen genehmigte 1.922 m² Wohnfläche mit 16 Wohneinheiten vor. Durch eine geschickte Aufteilung ist jedoch auch eine Realisierung von bis zu 27 Wohnungen mit 2.158 m² möglich, da einzelne Einheiten sehr großzügig (bis zu 239 m²) konzipiert sind. Die aktuelle Planung beinhaltet ein Büro mit 236 m² Fläche sowie eine große Terrasse – ideal als Praxis, Kanzlei, Agenturfläche oder als modernes Home-Office-Konzept. Diese Fläche kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden, dann würde die Wohnfläche ca. 2.158 m² betragen.

Ausstattung In der Straße liegen ein Gasanschluss und ein Fernwärmeanschluss.

Garagen und Stellplätze sind nicht vorhanden. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum besteht keine Stellplatznachweispflicht.

Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, bietet sie für Investoren, Bauträger und Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Die traditionsreiche ehemalige Schmuckfabrik mit repräsentativer Fassade verfügt über insgesamt 4 Geschosse und bietet hervorragendes Potenzial für eine hochwertige Wohnnutzung im Rahmen einer innerstädtischen Sanierung. Für die Liegenschaft liegen genehmigte 1.922 m² Wohnfläche mit 16 Wohneinheiten vor. Durch eine geschickte Aufteilung ist jedoch auch eine Realisierung von bis zu 27 Wohnungen mit 2.158 m² möglich, da einzelne Einheiten sehr großzügig (bis zu 239 m²) konzipiert sind. Die aktuelle Planung beinhaltet ein Büro mit 236 m² Fläche sowie eine große Terrasse – ideal als Praxis, Kanzlei, Agenturfläche oder als modernes Home-Office-Konzept. Diese Fläche kann auch als Wohnfläche ausgebaut werden, dann würde die Wohnfläche ca. 2.158 m² betragen. Ausstattung In der Straße liegen ein Gasanschluss und ein Fernwärmeanschluss. Garagen und Stellplätze sind nicht vorhanden. Aufgrund der innerstädtischen Lage und der Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum besteht keine Stellplatznachweispflicht. Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, bietet sie für Investoren, Bauträger und Eigennutzer attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank.