Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75172

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Laden ca.: 109 m² Wohnung ca.: 72 m², frei Wohnung ca.: 60 m², frei Wohnung ca.: 158 m², frei Gesamt ca.: 399 m²

Die Wohnung mit 158 m² hat 2 Küchenanschlüsse und 2 Badanschlüsse, somit kann sie in 2 Wohnungen geteilt werden.

Der Laden ist 109 m² groß, denkbar ist den Laden zu teilen und im hinteren Bereich eine Wohnung mit Zugang über den Hof auszubauen.

Ausstattung 2 Balkone 3 Stellplätze Keller mit ca. 158 m²

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable sowie wartungsarme Bewirtschaftung.

Lage Zentral in der Innenstadt, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Schlössle-Galerie ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt lediglich etwa 5 Minuten entfernt.

Sonstiges Der Kaufpreis ist verhandelbar, insbesondere wenn der Käufer geplante Renovierungsmaßnahmen selbst übernimmt.

Durch die leerstehenden Wohnungen ist das Objekt auch für Buy-&-Flip-Investoren interessant, da die Einheiten einzeln verkauft werden können.

Ebenfalls attraktiv ist die Möglichkeit, selbst oben zu wohnen und den Laden im Erdgeschoss zu betreiben.

Alternativ bietet sich eine Vermietung einzelner Zimmer, beispielsweise an Studenten, an.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Die zentral gelegene Immobilie bietet 4 leerstehende Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zum 1. Mai frei wird. Zwei der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten zusätzlichen Wohnkomfort – ein klarer Vorteil bei der Neuvermietung. Im Innenhof stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung – ein wertvolles Plus in dieser zentralen Lage. Aufteilung: Laden ca.: 109 m² Wohnung ca.: 72 m², frei Wohnung ca.: 60 m², frei Wohnung ca.: 158 m², frei Gesamt ca.: 399 m² Die Wohnung mit 158 m² hat 2 Küchenanschlüsse und 2 Badanschlüsse, somit kann sie in 2 Wohnungen geteilt werden. Der Laden ist 109 m² groß, denkbar ist den Laden zu teilen und im hinteren Bereich eine Wohnung mit Zugang über den Hof auszubauen. Ausstattung 2 Balkone 3 Stellplätze Keller mit ca. 158 m² Die Beheizung erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine komfortable sowie wartungsarme Bewirtschaftung. Lage Zentral in der Innenstadt, mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Schlössle-Galerie ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof liegt lediglich etwa 5 Minuten entfernt. Sonstiges Der Kaufpreis ist verhandelbar, insbesondere wenn der Käufer geplante Renovierungsmaßnahmen selbst übernimmt. Durch die leerstehenden Wohnungen ist das Objekt auch für Buy-&-Flip-Investoren interessant, da die Einheiten einzeln verkauft werden können. Ebenfalls attraktiv ist die Möglichkeit, selbst oben zu wohnen und den Laden im Erdgeschoss zu betreiben. Alternativ bietet sich eine Vermietung einzelner Zimmer, beispielsweise an Studenten, an. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank.