Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin

Lage Diese Immobilie befindet sich in Berdum, einem kleinen Ortsteil von Wittmund zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 21.000 Einwohnern auf 210 Quadratkilometern. Der Landkreis Wittmund ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es nur ca. 15 Kilometer. Interessant ist auch die Nähe zu den Fährverbindungen der ostfriesischen Inseln. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistern, insbesondere durch den Tourismus. Die Bundeswehr ist einer der größten Arbeitgeber der Region. Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses idyllisch gelegene Haus wurde 2001 im Friesenstil auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück in Berdum, einem ländlichen Ortsteil der Stadt Wittmund erbaut. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel, ein lichtdurchfluteter Anbau mit Zugang auf die überdachte Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist mit neuen E-Geräten ausgestattet. Ein Highlight im Erdgeschoss ist der offene Schnitt des Wohn-/Esszimmers mit den Durchgängen in die Küche und den Anbau. Im Obergeschoss gibt es insgesamt vier Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können sowie ein Duschbad. Der gedämmte und ausgebaute Spitzboden mit ca. 31 m² Fläche ist über eine Wendeltreppe erreichbar und kann als weiteres Zimmer oder als Abstellfläche genutzt werden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2022 erneuert. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen. Die vorhandene Dämmung und die neue Heizung bewirken eine gute Energieeffizienz. Im Garten und aus zahlreichen Fenstern des Hauses können Sie den weitläufigen Blick über Felder und Wiesen genießen. Die Kläranlage mit 3-Kammer-System wurde in den letzten Jahren rundum erneuert und hat eine Genehmigung für weitere 15 Jahre erhalten. Eine Dichtungsprüfung ist ebenfalls kürzlich erfolgt. Die große Auffahrt und die Doppelgarage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von dieser attraktiven Immobilie. Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kamin Lage Diese Immobilie befindet sich in Berdum, einem kleinen Ortsteil von Wittmund zwischen Aurich und Jever im Nordosten Ostfrieslands. Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 21.000 Einwohnern auf 210 Quadratkilometern. Der Landkreis Wittmund ist wegen seiner hohen Wohn- und Lebensqualität sehr beliebt. Vom Stadtkern bis zur Küste sind es nur ca. 15 Kilometer. Interessant ist auch die Nähe zu den Fährverbindungen der ostfriesischen Inseln. Die Wirtschaft Wittmunds ist geprägt von öffentlichen und privaten Dienstleistern, insbesondere durch den Tourismus. Die Bundeswehr ist einer der größten Arbeitgeber der Region. Wittmund liegt an der Bundesstraße 210, die von Emden über Aurich bis Wittmund und dann weiter nach Jever und Wilhelmshaven führt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.