Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Neckarsulm-Amorbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 359 m² stehen insgesamt ca. 189,42 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 152,84 m² auf das Haupthaus sowie ca. 36,58 m² auf die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Ergänzend verfügt die Immobilie über ca. 60,85 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die offene und moderne Gestaltung des Erdgeschosses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl.

Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden und präsentiert sich aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der laufenden Pflege nahezu neuwertig.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Untergeschoss

Waschküche Technikraum Hobbyraum

Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Diele Abstellraum Gäste-WC Terrasse

Obergeschoss

Schlafzimmer mit separater Ankleide Kinderzimmer Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC Diele Möglichkeit zum Anschluss einer Badewanne im Badezimmer vorhanden

Dachgeschoss

Bühne / zusätzlicher Stauraum

Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung dar – sowohl zur Unterstützung der Finanzierung als auch als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Kapitalanlage.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

Neuwertiger Zustand (Baujahr 2016)
Hochwertige Parkettböden
Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
Elektrische Rollläden
Zusätzliche innenliegende Markise
Fliegenschutznetze an relevanten Fenstern
Moderne 3-fach-verglaste Isolierglasfenster
Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche
Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne vorhanden
Separate Einliegerwohnung
Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise bietet einen hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungsanforderungen.

Lage Makrolage – Neckarsulm / Region Heilbronn-Franken

Neckarsulm gehört zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten der Region Heilbronn-Franken und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken Arbeitgeberlandschaft. Die Stadt ist insbesondere durch Unternehmen wie Bechtle AG und Schwarz Gruppe geprägt und zählt zu den attraktiven Wirtschaftsstandorten in Baden-Württemberg.

Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Neckarsulm zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler und Familien.

Die Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch:

vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen medizinische Versorgung Freizeitangebote Weinberge, Naturflächen und Naherholungsgebiete im Heilbronner Land

Mikrolage – Neckarsulm-Amorbach

Der Stadtteil Amorbach zählt zu den beliebten Wohngebieten von Neckarsulm. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden aus.

Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien aufgrund:

ruhiger Wohnstraßen gewachsener Nachbarschaftsstruktur guter Infrastruktur Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schneller Verbindung nach Neckarsulm und Heilbronn

Amorbach verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort.

Sonstiges Die Immobilie bietet durch ihre moderne Ausstattung, den neuwertigen Zustand und die zusätzliche Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten im Überblick:

Baujahr: 2016 Grundstück: ca. 359 m² Gesamtwohnfläche: ca. 189,42 m² Wohnfläche Haupthaus: ca. 152,84 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 36,58 m² Nutzfläche: ca. 60,85 m² Einliegerwohnung aktuell vermietet Kurzfristiger Bezug möglich

Besichtigungen erfolgen grundsätzlich exklusiv als Einzeltermine, um eine individuelle Beratung und eine angenehme Besichtigungssituation zu gewährleisten.

Sollte es mehrere Kaufinteressenten mit einer verbindlichen Kaufabsicht geben, erfolgt der Verkauf gegebenenfalls im Bieterverfahren.

Fazit:

Eine moderne, neuwertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und zusätzlicher Einliegerwohnung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Zukunftssicherheit und eine gefragte Lage legen.

Objektbeschreibung Dieses moderne und neuwertige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach. Die im Jahr 2016 erbaute Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 359 m² stehen insgesamt ca. 189,42 m² Wohnfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 152,84 m² auf das Haupthaus sowie ca. 36,58 m² auf die derzeit vermietete Einliegerwohnung. Ergänzend verfügt die Immobilie über ca. 60,85 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die offene und moderne Gestaltung des Erdgeschosses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den kälteren Monaten für behagliche Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Die Immobilie kann kurzfristig bezogen werden und präsentiert sich aufgrund der hochwertigen Ausstattung sowie der laufenden Pflege nahezu neuwertig. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Untergeschoss Waschküche Technikraum Hobbyraum Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Diele Abstellraum Gäste-WC Terrasse Obergeschoss Schlafzimmer mit separater Ankleide Kinderzimmer Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC Diele Möglichkeit zum Anschluss einer Badewanne im Badezimmer vorhanden Dachgeschoss Bühne / zusätzlicher Stauraum Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet und stellt eine attraktive Ergänzung dar – sowohl zur Unterstützung der Finanzierung als auch als separate Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Kapitalanlage. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: - Neuwertiger Zustand (Baujahr 2016) - Hochwertige Parkettböden - Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre - Elektrische Rollläden - Zusätzliche innenliegende Markise - Fliegenschutznetze an relevanten Fenstern - Moderne 3-fach-verglaste Isolierglasfenster - Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten - Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche - Vorbereitung für den Einbau einer Badewanne vorhanden - Separate Einliegerwohnung - Terrasse mit Zugang zum Außenbereich - Großzügige Nutzflächen im Untergeschoss Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise bietet einen hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungsanforderungen. Lage Makrolage – Neckarsulm / Region Heilbronn-Franken Neckarsulm gehört zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten der Region Heilbronn-Franken und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer starken Arbeitgeberlandschaft. Die Stadt ist insbesondere durch Unternehmen wie Bechtle AG und Schwarz Gruppe geprägt und zählt zu den attraktiven Wirtschaftsstandorten in Baden-Württemberg. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie die sehr gute Verkehrsanbindung machen Neckarsulm zu einem gefragten Wohnstandort für Berufspendler und Familien. Die Autobahnanbindung an die Bundesautobahn 6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität durch: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen medizinische Versorgung Freizeitangebote Weinberge, Naturflächen und Naherholungsgebiete im Heilbronner Land Mikrolage – Neckarsulm-Amorbach Der Stadtteil Amorbach zählt zu den beliebten Wohngebieten von Neckarsulm. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnstruktur mit überwiegend gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien aufgrund: ruhiger Wohnstraßen gewachsener Nachbarschaftsstruktur guter Infrastruktur Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen schneller Verbindung nach Neckarsulm und Heilbronn Amorbach verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu einem leistungsstarken Wirtschaftsstandort. Sonstiges Die Immobilie bietet durch ihre moderne Ausstattung, den neuwertigen Zustand und die zusätzliche Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Objektdaten im Überblick: Baujahr: 2016 Grundstück: ca. 359 m² Gesamtwohnfläche: ca. 189,42 m² Wohnfläche Haupthaus: ca. 152,84 m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 36,58 m² Nutzfläche: ca. 60,85 m² Einliegerwohnung aktuell vermietet Kurzfristiger Bezug möglich Besichtigungen erfolgen grundsätzlich exklusiv als Einzeltermine, um eine individuelle Beratung und eine angenehme Besichtigungssituation zu gewährleisten. Sollte es mehrere Kaufinteressenten mit einer verbindlichen Kaufabsicht geben, erfolgt der Verkauf gegebenenfalls im Bieterverfahren. Fazit: Eine moderne, neuwertige Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und zusätzlicher Einliegerwohnung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die Wert auf Wohnqualität, Zukunftssicherheit und eine gefragte Lage legen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 189 m²
Grundstücksfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Neckarsulm-Amorbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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