BAU-START: 3-Zimmer-Balkon-Wohnung ca. 59,40 m², Keller, TG-Platz a. W. WHG-Nr. 10

Wohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

713.000 €

Zimmer

Bad

594 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.200 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdacht geplanten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 84 m² überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Ob Gartenwohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil, großzügige Etagenwohnung mit Balkon oder Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalkendecken – jede Wohnung bietet ihren ganz eigenen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.

Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Berge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Loisach befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten.

Je nach Wohnung ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz möglich – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort in Garmisch-Partenkirchen sichern möchten.

DOMIZIL ROSENGARTEN – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Ausstattung Wohnung-Nr. 10:

Wohn/Ess/Küche ca. 20,67 m² Schlafen ca. 13,96 m² Schlafen ca. 8,25 m² Diele ca. 3,86 m² Abstelle ca. 2,12 m² Bad ca. 5,36 m² Balkon ca. 10,50 m²

Wohnfläche ca. 59,41 m²

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, die Fußgängerzone sowie der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die Talstation der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler, Wintersportler und Naturliebhaber.

Die unmittelbare Nähe zum Fluss, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.

Sonstiges Neubau-Anlage Haus 1 Einheit Lage Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis WHG 1 im EG rechts 2 Zimmer mit ca. 35,70 m² für EUR 354.000 ,-- WHG 2 im EG rechts 2 Zimmer mit ca. 44,30 m² für EUR 378.000,-- WHG 3 im EG links 2 Zimmer mit ca. 43,70 m² für EUR 392.000,-- WHG 4 im EG links 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 371.800,-- WHG 5 im OG rechts 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 416.000,-- WHG 6 im OG rechts 2 Zimmer mit ca. 44,30 m² für EUR 497.000,-- WHG 7 im OG links 2 Zimmer mit ca. 43,70 m² für EUR 468.000,-- WHG 8 im OG links 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 412.000,-- WHG 9 im DG rechts 3 Zimmer mit ca. 60,10 m³ für EUR 710.000,-- WHG 10 im DG links 3 Zimmer mit ca. 59,40 m² für EUR 713.000,-- --- Haus 2 WHG 12 im EG links 3 Zimmer mit ca. 71,80 m² für EUR 663.000,-- WHG 13 im OG rechts 3 Zimmer ca. 71,20 m² für EUR 707.000,-- WHG 14 im OG links 3 Zimmer ca. 71,80 m² für EUR 784.000,-- WHG 15 im DG rechts 2 Zimmer ca. 52,50 m² für EUR 564.000,-- WHG 16 im DG links 2 Zimmer ca. 54,00 m² für EUR 627.000,--

Haus 3 WHG 17 im EG rechts 3 Zimmer ca. 81,20 m² EUR 708.000,-- WHG 18 im EG mitte 2 Zimmer ca. 62,60 m² für EUR 551.000,-- WHG 19 im EG links 3 Zimmer ca. 83,00 m² für EUR 852.000,-- WHG 20 im OG rechts 3 Zimmer ca. 81,20 m² für EUR 831.000,-- WHG 21 im OG mitte 2 Zimmer ca. 60,70 m² für EUR 646.000,-- WHG 22 im OG links 3 Zimmer ca. 83,40 m² für EUR 931.000,-- WHG 24 im DG mitte 2 Zimmer ca. 57,80 m² für EUR 683.000,-- WHG 25 im DG links 2 Zimmer ca. 61,30 m² für EUR 699.000,--

Tiefgaragenplatz EUR 27.000,-- Freiplatz EUR 18.000,--

Energieausweis: 52 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2026, Energieeffizienzklasse: B

Datenschutz-Hinweis:

Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und sollen einen möglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

provisonsfrei für den Käufer -

Objektbeschreibung Willkommen im DOMIZIL ROSENGARTEN – einer hochwertigen Neubau-Wohnanlage, die modernes Wohnen mit dem Charme des alpenländischen Landhausstils verbindet. In ruhiger und dennoch zentraler Lage entstehen drei stilvolle Häuser mit insgesamt 25 exklusiven Eigentumswohnungen. Die durchdacht geplanten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 84 m² überzeugen durch helle Räume, moderne Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Ob Gartenwohnung mit sonniger Terrasse und eigenem Gartenanteil, großzügige Etagenwohnung mit Balkon oder Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalkendecken – jede Wohnung bietet ihren ganz eigenen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem mit der Tiefgarage. Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme bzw. Pellets sowie Kellerabteile, Fahrradraum und gemeinschaftlicher Waschraum runden das hochwertige Gesamtkonzept ab. Das DOMIZIL ROSENGARTEN vereint Natur, Lebensqualität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die Berge, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Loisach befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie den Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten. Je nach Wohnung ist auch eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz möglich – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort in Garmisch-Partenkirchen sichern möchten. DOMIZIL ROSENGARTEN – ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ausstattung Wohnung-Nr. 10: Wohn/Ess/Küche ca. 20,67 m² Schlafen ca. 13,96 m² Schlafen ca. 8,25 m² Diele ca. 3,86 m² Abstelle ca. 2,12 m² Bad ca. 5,36 m² Balkon ca. 10,50 m² Wohnfläche ca. 59,41 m² Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Garmisch-Partenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, die Fußgängerzone sowie der Kurpark sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof sowie die Talstation der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler, Wintersportler und Naturliebhaber. Die unmittelbare Nähe zum Fluss, zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie der herrliche Blick auf die umliegende Bergwelt verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt. Sonstiges Neubau-Anlage Haus 1 Einheit Lage Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis WHG 1 im EG rechts 2 Zimmer mit ca. 35,70 m² für EUR 354.000 ,-- WHG 2 im EG rechts 2 Zimmer mit ca. 44,30 m² für EUR 378.000,-- WHG 3 im EG links 2 Zimmer mit ca. 43,70 m² für EUR 392.000,-- WHG 4 im EG links 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 371.800,-- WHG 5 im OG rechts 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 416.000,-- WHG 6 im OG rechts 2 Zimmer mit ca. 44,30 m² für EUR 497.000,-- WHG 7 im OG links 2 Zimmer mit ca. 43,70 m² für EUR 468.000,-- WHG 8 im OG links 2 Zimmer mit ca. 36,10 m² für EUR 412.000,-- WHG 9 im DG rechts 3 Zimmer mit ca. 60,10 m³ für EUR 710.000,-- WHG 10 im DG links 3 Zimmer mit ca. 59,40 m² für EUR 713.000,-- --- Haus 2 WHG 12 im EG links 3 Zimmer mit ca. 71,80 m² für EUR 663.000,-- WHG 13 im OG rechts 3 Zimmer ca. 71,20 m² für EUR 707.000,-- WHG 14 im OG links 3 Zimmer ca. 71,80 m² für EUR 784.000,-- WHG 15 im DG rechts 2 Zimmer ca. 52,50 m² für EUR 564.000,-- WHG 16 im DG links 2 Zimmer ca. 54,00 m² für EUR 627.000,-- --- Haus 3 WHG 17 im EG rechts 3 Zimmer ca. 81,20 m² EUR 708.000,-- WHG 18 im EG mitte 2 Zimmer ca. 62,60 m² für EUR 551.000,-- WHG 19 im EG links 3 Zimmer ca. 83,00 m² für EUR 852.000,-- WHG 20 im OG rechts 3 Zimmer ca. 81,20 m² für EUR 831.000,-- WHG 21 im OG mitte 2 Zimmer ca. 60,70 m² für EUR 646.000,-- WHG 22 im OG links 3 Zimmer ca. 83,40 m² für EUR 931.000,-- WHG 24 im DG mitte 2 Zimmer ca. 57,80 m² für EUR 683.000,-- WHG 25 im DG links 2 Zimmer ca. 61,30 m² für EUR 699.000,-- Tiefgaragenplatz EUR 27.000,-- Freiplatz EUR 18.000,-- Energieausweis: 52 kWh/(m²a), Fernwärme, BJ 2026, Energieeffizienzklasse: B Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Hinweis zu den Bildern: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert. Sie dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs-, Ausstattungs- und Gestaltungsvorschläge und sollen einen möglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei einer Besichtigung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de - provisonsfrei für den Käufer -

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 713.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 594 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.300 €): 3.048 € / Monat
20% Eigenkapital (142.600 €): 2.709 € / Monat
30% Eigenkapital (213.900 €): 2.371 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 1.487 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BAU-START: 3-Zimmer-Balkon-Wohnung ca. 59,40 m², Keller, TG-Platz a. W. WHG-Nr. 10

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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