Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Bäderarchitektur im Zentrum des Ostseebades Göhren

Haus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18586

Kaufpreis

1.612.000 €

Zimmer

Bäder

520 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bei der Grundsanierung des Hauses 2014 achteten die jetzigen Eigentümer darauf, alte Baustoffe möglichst zu erhalten und neue trefflich hinzuzufügen. So wurde etwa die Hauseingangstür aus Holz im ursprünglichen Stil und mit alten Zinnelementen nachgebaut; die Eingangstreppe mit Natursteinen neuverlegt. Das Treppenhaus behielt seine alten Holzelemente und wurde mit neuen Treppenstufen, einem Heizkörper und einem neuen Fenster ausgerüstet. In den modernisierten Wohnungen wurden zum Großteil die alten Dielenböden und Zimmertüren aufgearbeitet und durch Neues ergänzt (Holz, Fliesen, Laminat). Die Bäder sind mit modernen Mischarmaturen, Durchlauferhitzern und hochwertigen Fliesen versehen. Auch die Küchen sind gefliest und zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Die alten Veranden der ursprünglichen Gästezimmer aus den Anfangszeiten des Seebades sind heute im 1. OG als Wohnfläche integriert, nachdem sie verglast worden waren; im Erdgeschoss erfährt nun die Wohnung eine Aufwertung durch eine Loggia-Nutzung. Das 1. OG erfreut die Bewohner mit einer Dachterrasse (27,5 m2).

Lage Im Südosten der Sonneninsel Rügen liegen die vier bekannten Seebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren. Göhren ist das südlichste. Der Ort liegt auf einer nach Osten gereckten Landzunge. So erklärt sich, dass Sie in Göhren sogar zwei Strände zur Auswahl haben: den sehr naturbelassenen Südstrand und den mit einer Promenade erschlossenen Nordstrand. Dieser Nordstrand (etwa 400 Meter vom Haus entfernt) ist das für Urlauber entwickelte Highlight des Ortes; Sie finden hier Strandläden und Boutiquen, Eisdiele und Restaurants, Spielplätze und sogar Tennisplätze, den Kurplatz mit Bühne, einen Gourmetgarten, Bars und im angrenzenden Campingplatz auch ein Kino. Im Sommer erleben Sie hier tatsächlich mediterranen Flair. Promenaden- und Radwege führen die Küstenlinie entlang nach Baabe. Hier gibt es auch ein Wassersportzentrum, wo Sie segeln und surfen können. Der Nordstrand grenzt auch an den Bahnhof Göhren und ist damit Ausgangs- und Endpunkt der historischen Kleinbahnstrecke der Urlaubsinsel Rügen. Hier fährt noch heute die Rügensche Bäderbahn mit seinen Dampflokomotiven und historisch schönen Waggons des “Rasenden Roland” über die Haltestellen am Jagdschloss Granitz über Binz bis zum Hafen Lauterbach. Apropos Hafen: Schiffe legen in Göhren an der Seebrücke gleich hier am Nordstrand an. Von hier aus können Sie viele verschiedene Touren unternehmen zum Beispiel nach Sassnitz zu den legendären Kreidefelsen. Der circa 500 Meter entfernte Südstrand ist viel ruhiger. Der kilometerlange Sandstrand könnte auch in der Normandie oder der Bretagne liegen. Er säumt die große Bucht des Greifswalder Boddens, deren Spitzen das Nordperd in Göhren und das Südperd in Thiessow, dem südlichsten Ende des Naturschutzgebietes Mönchgut, bilden. Hierhin führt Sie auch ein angenehmer Radweg, teils durch Dünen und Küstenwälder. Von Thiessow aus gibt es übrigens atemberaubend schöne Wanderwege über die Zickerschen Berge bis zum malerischen Fischereihafen Gager - mit Fischverkauf direkt an den Hütten.

Sonstiges Alle Einheiten sind mit eigenen Wärmemengenzählern versorgt, wodurch die Hausverwaltung einfach ist und leicht in die eigenen Hände des Erwerbers übergehen kann. Internet, Fernsehen und Telefon werden durch die Firma KabelSat in Bergen angeboten - auch mit Glasfasergeschwindigkeit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auf Wunsch können Sie die Mieterbetreuung und die Hausverwaltung vom Veräußerer weiterführen lassen.

Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor! Dies ermöglicht Ihnen perspektivisch eine flexible und lukrative Weiterentwicklung der Immobilie. Zurzeit erzielen Sie hier eine Rendite von 3,5%.

Objektbeschreibung Haben Sie Wünsche? Mit diesem Haus können Sie sie erfüllen. Möchten Sie eine Bleibe an der Ostsee? Dann können Sie selbst die freiwerdende Wohnung im 1. Obergeschoss nutzen. Möchten Sie Ihr Geld anlegen? Dann nutzen Sie die diversifizierte und einträgliche Vermietung dieses Hauses, um eine solide Rendite zu erhalten. So oder so - hier können Sie alles haben! Diese sehr schöne Wohn- und Gewerbeimmobilie liegt genau im Ortszentrum des Ostseebades Göhren. Das Gebäude wurde Anfang des letzten Jahrhunderts von einer Berliner Familie im Stile der hübschen Bäderarchitektur als “Haus Rolandseck” errichtet. Seitdem wurde es mehrmals an- und umgebaut, sodass es heute aus dem Haupthaus, dem Seitenflügel und dem Gartenhaus besteht. So entwickelte sich die aktuelle Nutzung mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten. Hier wird tatsächlich gelebt und gearbeitet und man ist eingebunden in die Geschäftigkeit des Ortes. Die Mieter sind lokale Gewerbetreibende und alteingesessene Bewohner des Ortes (außer dem Anbieter; der kommt aus Berlin). Die Einheiten sind dauervermietet; eine Einheit auf Wusch freiwerdend. Fünf Wohnungen (2 bis 4 Zimmer; Größe zwischen 38 und 68 m2) wurden zwischen den Jahren 2015 bis 2026 sukzessive modernisiert; eine Wohnung (3 Zimmer; 98 m2) ist noch auf dem Stand der 90er Jahre und bietet ein höchst interessantes Ausbaupotential. Die zentrale Heizungsanlage (moderne Gastherme) und die sonstige Haustechnik wurden 2014 erneuert. Das Ladenlokal (108 m2) wird als Restaurant genutzt, die zweite Gewerbeeinheit (ebenfalls im Erdgeschoss) als Aufenthaltsräume für Mitarbeiter und Lager (insgesamt 49 m2). Zum Haus gehören eine Garage (vermietet) sowie zwei PKW-Stellplätze. Weitere PKW-Stellplätze werden auf dem Nachbargrundstück angemietet. Teile des zum Grundstück gehörenden Gehwegs werden als Restaurant-Terrasse genutzt. Ausstattung Bei der Grundsanierung des Hauses 2014 achteten die jetzigen Eigentümer darauf, alte Baustoffe möglichst zu erhalten und neue trefflich hinzuzufügen. So wurde etwa die Hauseingangstür aus Holz im ursprünglichen Stil und mit alten Zinnelementen nachgebaut; die Eingangstreppe mit Natursteinen neuverlegt. Das Treppenhaus behielt seine alten Holzelemente und wurde mit neuen Treppenstufen, einem Heizkörper und einem neuen Fenster ausgerüstet. In den modernisierten Wohnungen wurden zum Großteil die alten Dielenböden und Zimmertüren aufgearbeitet und durch Neues ergänzt (Holz, Fliesen, Laminat). Die Bäder sind mit modernen Mischarmaturen, Durchlauferhitzern und hochwertigen Fliesen versehen. Auch die Küchen sind gefliest und zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Die alten Veranden der ursprünglichen Gästezimmer aus den Anfangszeiten des Seebades sind heute im 1. OG als Wohnfläche integriert, nachdem sie verglast worden waren; im Erdgeschoss erfährt nun die Wohnung eine Aufwertung durch eine Loggia-Nutzung. Das 1. OG erfreut die Bewohner mit einer Dachterrasse (27,5 m2). Lage Im Südosten der Sonneninsel Rügen liegen die vier bekannten Seebäder Binz, Sellin, Baabe und Göhren. Göhren ist das südlichste. Der Ort liegt auf einer nach Osten gereckten Landzunge. So erklärt sich, dass Sie in Göhren sogar zwei Strände zur Auswahl haben: den sehr naturbelassenen Südstrand und den mit einer Promenade erschlossenen Nordstrand. Dieser Nordstrand (etwa 400 Meter vom Haus entfernt) ist das für Urlauber entwickelte Highlight des Ortes; Sie finden hier Strandläden und Boutiquen, Eisdiele und Restaurants, Spielplätze und sogar Tennisplätze, den Kurplatz mit Bühne, einen Gourmetgarten, Bars und im angrenzenden Campingplatz auch ein Kino. Im Sommer erleben Sie hier tatsächlich mediterranen Flair. Promenaden- und Radwege führen die Küstenlinie entlang nach Baabe. Hier gibt es auch ein Wassersportzentrum, wo Sie segeln und surfen können. Der Nordstrand grenzt auch an den Bahnhof Göhren und ist damit Ausgangs- und Endpunkt der historischen Kleinbahnstrecke der Urlaubsinsel Rügen. Hier fährt noch heute die Rügensche Bäderbahn mit seinen Dampflokomotiven und historisch schönen Waggons des “Rasenden Roland” über die Haltestellen am Jagdschloss Granitz über Binz bis zum Hafen Lauterbach. Apropos Hafen: Schiffe legen in Göhren an der Seebrücke gleich hier am Nordstrand an. Von hier aus können Sie viele verschiedene Touren unternehmen zum Beispiel nach Sassnitz zu den legendären Kreidefelsen. Der circa 500 Meter entfernte Südstrand ist viel ruhiger. Der kilometerlange Sandstrand könnte auch in der Normandie oder der Bretagne liegen. Er säumt die große Bucht des Greifswalder Boddens, deren Spitzen das Nordperd in Göhren und das Südperd in Thiessow, dem südlichsten Ende des Naturschutzgebietes Mönchgut, bilden. Hierhin führt Sie auch ein angenehmer Radweg, teils durch Dünen und Küstenwälder. Von Thiessow aus gibt es übrigens atemberaubend schöne Wanderwege über die Zickerschen Berge bis zum malerischen Fischereihafen Gager - mit Fischverkauf direkt an den Hütten. Sonstiges Alle Einheiten sind mit eigenen Wärmemengenzählern versorgt, wodurch die Hausverwaltung einfach ist und leicht in die eigenen Hände des Erwerbers übergehen kann. Internet, Fernsehen und Telefon werden durch die Firma KabelSat in Bergen angeboten - auch mit Glasfasergeschwindigkeit. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Auf Wunsch können Sie die Mieterbetreuung und die Hausverwaltung vom Veräußerer weiterführen lassen. Für die Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor! Dies ermöglicht Ihnen perspektivisch eine flexible und lukrative Weiterentwicklung der Immobilie. Zurzeit erzielen Sie hier eine Rendite von 3,5%.