2 Zimmer zum Wohlfühlen

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Weststadt von Braunschweig.

Den zentralen Punkt der Wohnung bietet der klassische Flur, welcher alle Räumlichkeiten auf angenehme Art verbindet. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Westbalkon mit Blick ins Grüne, in die Küche, in das innenliegende Bad und in das Schlafzimmer, das mit einem neuen Laminatboden ausgestattet wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Auf Wunsch kann hier auch eine neuwertige Küche eingebaut werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf 3.500 €.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Abstellraum
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m²
innenliegendes Bad
innenliegendes WC, separat erneuert
Fenster Kunststoff Iso
Fliesen, Parkett, Laminat neu 2025
Abstellschrank
Kellerraum
Fernwärme
Wärmedämmung
Balkon-Wände und Boden neu 2025
Dacherneuerung ca. 2010
Nebenkosten umlagefähig laut Wirtschaftsplan ab 01.01.2026: ca. 337 €/mtl.
Nebenkosten nicht umlagefähig laut Wirtschaftsplan ab 01.01.2026: 55,94
75 € im Monat Rücklagenzuführung

Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig (Weststadt) in einer ruhigen Nebenstraße. Schulen, Grünanlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarar Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel mit der Anbindung zum Zentrum der Stadt Braunschweig, Anbindung an die A 39 sowie an die Stadtautobahn 395 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar

Sonstiges Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Weststadt von Braunschweig. Den zentralen Punkt der Wohnung bietet der klassische Flur, welcher alle Räumlichkeiten auf angenehme Art verbindet. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Westbalkon mit Blick ins Grüne, in die Küche, in das innenliegende Bad und in das Schlafzimmer, das mit einem neuen Laminatboden ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Auf Wunsch kann hier auch eine neuwertige Küche eingebaut werden. Die Kosten dafür belaufen sich auf 3.500 €. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² - innenliegendes Bad - innenliegendes WC, separat erneuert - Fenster Kunststoff Iso - Fliesen, Parkett, Laminat neu 2025 - Abstellschrank - Kellerraum - Fernwärme - Wärmedämmung - Balkon-Wände und Boden neu 2025 - Dacherneuerung ca. 2010 - Nebenkosten umlagefähig laut Wirtschaftsplan ab 01.01.2026: ca. 337 €/mtl. - Nebenkosten nicht umlagefähig laut Wirtschaftsplan ab 01.01.2026: 55,94 - 75 € im Monat Rücklagenzuführung Lage Die Wohnung befindet sich in Braunschweig (Weststadt) in einer ruhigen Nebenstraße. Schulen, Grünanlagen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarar Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel mit der Anbindung zum Zentrum der Stadt Braunschweig, Anbindung an die A 39 sowie an die Stadtautobahn 395 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar Sonstiges Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Weg zum Exposé führt daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist zu beginnen. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.