Charmante denkmalgeschützte Stadtvilla in begehrter Lage von Wuppertal-Arrenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42117

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

306 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

1.732 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit Wohnflächen von ca. 96 m², 109 m² und 100 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 132 € Nebenkosten erzielt. Die einzelnen Etagen überzeugen durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse mit 3 bis 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse und einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Garten mit altem Baumbestand, im 1. Obergeschoss eine schöne, windgeschützte Loggia und einen Balkon, den einzigen in der gesamten Benzstraße. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, eine Waschküche, einen Dachboden sowie eine Garage.

Historische Details wie ein repräsentativer Hauseingang mit Säulenportikus, ein original erhaltenes Treppenhaus mit schönen alten Bodenfliesen, hohe Zimmerdecken mit Stuck, Dielenböden sowie originale Türen verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente.

Das Gebäude steht seit 1995 unter Denkmalschutz. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sind in allen Wohnräumen vorhanden und wurden in der Eintragung in die Denkmalliste berücksichtigt. 2003 hat das Haus, bis auf die Rückseite, einen neuen Fassadenanstrich bekommen, das Dach ist mit Bitumenbahnen neu eingedeckt worden und die Garage wurde saniert.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung im Erdgeschoss, die aber defekt ist, sowie Nachtstromspeicherheizungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Eine Erneuerung der Heizsysteme ist ratsam und eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Wuppertaler Stadtteil Arrenberg, der sich durch seinen besonderen Mix aus historischem Flair und urbaner Lebendigkeit auszeichnet. Der Arrenberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine charmante Altbaustruktur, ruhige Anwohnerstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Wuppertaler Schwebebahn sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt und umliegende Stadtteile.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zusätzliche Lebensqualität bieten. Insgesamt vereint der Arrenberg urbanes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen Wuppertals.

Informationen zum Energieausweis: Kein Energieausweis, da Denkmalschutz-Immobilie

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Eckgebäude in der Straße aus dem Jahr 1884, bekannt als „Eschenbach Villa“, vereint historischen Charme aus der Gründerzeit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In begehrter Lage von Wuppertal-Arrenberg gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand und ihr Entwicklungspotenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit Wohnflächen von ca. 96 m², 109 m² und 100 m². Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 132 € Nebenkosten erzielt. Die einzelnen Etagen überzeugen durch großzügige, gut geschnittene Grundrisse mit 3 bis 4,5 Zimmern. Im Erdgeschoss gibt es eine Terrasse und einen direkten Zugang in den gemeinschaftlich genutzten Garten mit altem Baumbestand, im 1. Obergeschoss eine schöne, windgeschützte Loggia und einen Balkon, den einzigen in der gesamten Benzstraße. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, eine Waschküche, einen Dachboden sowie eine Garage. Historische Details wie ein repräsentativer Hauseingang mit Säulenportikus, ein original erhaltenes Treppenhaus mit schönen alten Bodenfliesen, hohe Zimmerdecken mit Stuck, Dielenböden sowie originale Türen verleihen dem Haus ein besonderes Ambiente. Das Gebäude steht seit 1995 unter Denkmalschutz. Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sind in allen Wohnräumen vorhanden und wurden in der Eintragung in die Denkmalliste berücksichtigt. 2003 hat das Haus, bis auf die Rückseite, einen neuen Fassadenanstrich bekommen, das Dach ist mit Bitumenbahnen neu eingedeckt worden und die Garage wurde saniert. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasetagenheizung im Erdgeschoss, die aber defekt ist, sowie Nachtstromspeicherheizungen im ersten und zweiten Obergeschoss. Eine Erneuerung der Heizsysteme ist ratsam und eröffnet weiteres Potenzial zur Wertsteigerung. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Wuppertaler Stadtteil Arrenberg, der sich durch seinen besonderen Mix aus historischem Flair und urbaner Lebendigkeit auszeichnet. Der Arrenberg gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine charmante Altbaustruktur, ruhige Anwohnerstraßen und eine gewachsene Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die Wuppertaler Schwebebahn sowie mehrere Buslinien gelangen Sie schnell in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten zusätzliche Lebensqualität bieten. Insgesamt vereint der Arrenberg urbanes Wohnen mit einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen Wuppertals. Informationen zum Energieausweis: Kein Energieausweis, da Denkmalschutz-Immobilie Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 306 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 337 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante denkmalgeschützte Stadtvilla in begehrter Lage von Wuppertal-Arrenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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