Wohnidylle mit Garten – Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47169

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und persönliche Gestaltungsideen verwirklichen.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die vorhandene Außenfläche rundet das Wohnangebot gelungen ab und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach suchen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da er eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Revierpark Mattlerbusch zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach und bietet auf einem ca. 365 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 84 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird von den aktuellen Mietern bewohnt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und persönliche Gestaltungsideen verwirklichen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die vorhandene Außenfläche rundet das Wohnangebot gelungen ab und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach suchen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Röttgersbach, einer gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit, da er eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote zur Verfügung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet rund um den Revierpark Mattlerbusch zählt zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahnen A59 und A42 sind die Innenstädte von Duisburg, Oberhausen, Dinslaken und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hohen Alltagstauglichkeit – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die festgelegte Provision/Maklercourtage an JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link https://jenshartmann.eu/datenschutz/ können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei JENS HARTMANN IMMOBILIEN - Inhaber: Jens Hartmann. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidylle mit Garten – Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Duisburg

Herrschaftszeiten - Dreifamilienhaus in gehobener Stadtlage, Duisburg-Dellviertel

Charmantes Denkmalgeschütztes Haus Mit Garten

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Haus "Naturblick" | Zwei Häuser im Grünen von Aldenrade

Reihenendhaus

Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!

Mega Mehrgenerationenhaus

Wohnen. Vermieten. Investieren. – Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Duisburg-Oestrum