2-Zimmer-Eck-Terrassen-Wohnung ca. 60 m², Gartennutzung, Keller, Hobbyraum a. W., Stellplatz

Terrassenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.317 €

pro m²

Beschreibung

Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden und könnte bei Interesse vom Vormieter übernommen bzw. abgelöst werden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie PKW-Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Eck-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Frühstück mit Blick auf die Berge – hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Die Gartennutzung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Optional kann zudem ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad erworben werden. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder für verschiedenste Hobbys.

Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige West-Nord-Ausrichtung, die attraktive Gartennutzung sowie die großzügige Eck-Terrasse mit freiem Panoramablick machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Haus: Eigentumswohnungs-Anlage in Garmisch

Baujahr: 1972, gepflegte Anlage

Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer: ca. 10,37 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse

Diele/Flur: ca. 6,57 m², Parkettboden

Bad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC, Fenster

Küche: ca. 6,08 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse

Eck-Terrasse: ca. 24 m² mit Markise und freiem Bergblick, Gartennutzung

Fenster: Fenster mit Rollläden

Hobbyraum: ca. 24 m², Hobbyraum mit Dusch-Bad, Keller-Fenster, a. Wunsch

PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof

Vermietung: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieterin würde aber ausziehen.

Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Besonders hervorzuheben ist der freie Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse, den Sie sowohl von der Wohnung als auch vom großzügigen Eck-Terrasse genießen können.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Sommer wie im Winter bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Garmisch-Partenkirchen.

Sonstiges Energieausweis: im Vorbereitung

Preisangebot:

EUR 439.000,-- für die Wohnung EUR 79.000,-- für den Hobbyraum mit Duschbad auf Wunsch

Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de

Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Eck-Terrasse mit angrenzender Gartennutzung in sonniger West-Nord-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen freien Panoramablick auf die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Eine Einbauküche ist derzeit vorhanden und könnte bei Interesse vom Vormieter übernommen bzw. abgelöst werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie PKW-Stellplätze im Innenhof der Wohnanlage zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Eck-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Ob gemütliche Grillabende, entspannte Stunden in der Sonne oder ein Frühstück mit Blick auf die Berge – hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Die Gartennutzung schafft zusätzlichen Wohnkomfort und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Optional kann zudem ein separater Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad erworben werden. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder für verschiedenste Hobbys. Die gelungene Raumaufteilung, die sonnige West-Nord-Ausrichtung, die attraktive Gartennutzung sowie die großzügige Eck-Terrasse mit freiem Panoramablick machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Haus: Eigentumswohnungs-Anlage in Garmisch Baujahr: 1972, gepflegte Anlage Wohnzimmer: ca. 24,69 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse Schlafzimmer: ca. 10,37 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse Diele/Flur: ca. 6,57 m², Parkettboden Bad: ca. 3,49 m², Kachelbad mit Wanne/WB/WC, Fenster Küche: ca. 6,08 m², Parkettboden, Zugang zur Terrasse Eck-Terrasse: ca. 24 m² mit Markise und freiem Bergblick, Gartennutzung Fenster: Fenster mit Rollläden Hobbyraum: ca. 24 m², Hobbyraum mit Dusch-Bad, Keller-Fenster, a. Wunsch PKW-Stellplatz: allgemeiner Stellplatz am Hof Vermietung: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, die Mieterin würde aber ausziehen. Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Garmisch. Besonders hervorzuheben ist der freie Bergblick auf die beeindruckende Alpenkulisse, den Sie sowohl von der Wohnung als auch vom großzügigen Eck-Terrasse genießen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur ein. Im Sommer wie im Winter bietet die Region vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnstandort in Garmisch-Partenkirchen. Sonstiges Energieausweis: im Vorbereitung Preisangebot: EUR 439.000,-- für die Wohnung EUR 79.000,-- für den Hobbyraum mit Duschbad auf Wunsch Datenschutz-Hinweis: Bei der Anforderung von Informationsmaterial oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen, möchten wir Sie informieren, dass wir Ihre Kontaktdaten an den Eigentümer, Vermieter / Verkäufer weiter geben müssen. Sie können dies jeder Zeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Hinweis: Einige Bilder wurden digital bearbeitet bzw. KI-gestützt visualisiert und dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.steiner-immo.de Mit Abschluss eines Kaufvertrages entsteht gegenüber dem Erwerber ein Provisionsanspruch von 3 %, zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, das sind 3,57 % vom Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eck-Terrassen-Wohnung ca. 60 m², Gartennutzung, Keller, Hobbyraum a. W., Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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