Moderne Designerwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung vollmöbliert
Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600
Kaufpreis
486.000 €
2
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.927 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung – einer modernen und stilvoll eingerichteten 2,5-Zimmer-Wohnung, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem gepflegten Neubau und besticht durch eine offene Raumgestaltung, lichtdurchflutete Räume sowie eine einladende, zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist das Herzstück dieser Wohnung und bietet direkten Zugang zu einer charmanten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Hochwertige Materialien, elegante Beleuchtungselemente und ein durchdachtes Interieur verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und schaffen einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare, die modernen Komfort mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Der hervorragende Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug, ganz ohne zusätzlichen Aufwand.
**Highlights im Überblick:**
- Ca. 82 m² Wohnfläche, optimal genutzt für komfortables Wohnen
- Vollständige Möblierung, die sofortige Gemütlichkeit bietet
- Moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen
- Stilvolle Ausstattung, die durch Qualität und Eleganz besticht
- Terrasse, die zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet
- Helles und offenes Wohnkonzept für ein einladendes Ambiente
- Ankleidezimmer bzw. zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge
- Gepflegter Neubau, der eine harmonische Wohnatmosphäre schafft
- Umweltfreundliche Pelletheizung für nachhaltiges Wohnen
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Lassen Sie sich von der gelungenen Kombination aus modernem Design und praktischer Funktionalität begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Facetten dieser exquisiten Immobilie!
Ausstattung
**Eigenschaften der Immobilie**
- **Etage**: 1. Geschoss
- **Küchenausstattung**: Einbauküche
- **Zusätzliche Räume**: Keller
- **Parkmöglichkeiten**: Außen-Stellplatz
- **Freifläche**: Terrasse
- **Barrierefreiheit**: Nicht barrierefrei, nicht rollstuhlgerecht
- **Badezimmer**: Vorhanden
**Zustand der Immobilie**
Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und saniert, wodurch ein modernes und ansprechendes Wohnambiente geschaffen wurde.
**Heizungsart**
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die umweltfreundlich mit Pellets betrieben wird.
Diese Immobilie vereint Komfort und Nachhaltigkeit in einem ansprechenden Wohnraum. Ideal für diejenigen, die ein gepflegtes Zuhause suchen, das sowohl moderne Annehmlichkeiten als auch eine hervorragende Lage bietet. Lassen Sie sich von der charmanten Terrasse und der praktischen Einbauküche begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu besichtigen!
Lage
**Attraktive Immobilie in Kaufbeuren-Neugablonz**
Entdecken Sie eine herausragende Gelegenheit im begehrten Stadtteil Neugablonz von Kaufbeuren! Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der charmantesten Regionen Bayerns.
**Lage:**
Kaufbeuren-Neugablonz besticht durch seine ideale Lage. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während die Stadtmitte mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants nur einen kurzen Weg entfernt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien.
**Fazit:**
Diese Immobilie in Kaufbeuren-Neugablonz kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Heiko Griebel
Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu
Tel.: +49 176 24796982
Email: h.griebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 486.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.600 €)
- 2.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.200 €)
- 1.847 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.800 €)
- 1.616 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 775 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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