Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG und Wallbox in Wiesbaden-Nordost

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.900 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG:

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2016 in gefragter Lage von Wiesbaden-Nordost, nahe den Walkmühltalanlagen. Die Wohnung verfügt über Balkon, Aufzug, stufenlosen Zugang, Einbauküche, Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 13.956 €. Vertraglich sind Mietanpassungen vorgesehen, ab dem 15.10.2028 ist eine Indexmietregelung vereinbart.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von p

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nordost, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der postalische Eingang des Hauses liegt an der Aarstaße. Die Wohnung selbst ist jedoch zu den Walkmühlthalanlagen ausgerichtet. Der großzügige Balkon geht direkt auf die Walkmühlthalanlagen und bietet Blick ins Grüne. Die Wohnung ist von der Straßenseite der Aarstraße nicht beeinflusst und dadurch außergewöhnlich ruhig. Der Wald ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, der Park der Walkmühlthalanlagen in drei Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein Lebensmittelmarkt (Rewe) liegt zwei Minuten zu Fuß entfernt, die nächste Bushaltestelle eine Minute. Der Wiesbadener Hauptbahnhof mit Anschluss an S Bahn, ICE und Via Bahn ist in zehn Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Die Innenstadt erreicht man in 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Die Autobahn ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Frankfurter Flughafen und Fernbahnhof in 20 Minuten. Wiesbaden Nordost zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charakteristischen Mischung aus gepflegten Altbauten mit Gründerzeitfassaden und modernen Neubauten. Diese gewachsene Struktur unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Lage. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Grünlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Ausstattung Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind organisiert. Für den Kapitalanleger bedeutet das: kein eigener Verwaltungsaufwand. Die Wohnung ist ein vollständiges Sorglos Investment.

Lage OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die Wohnung wurde 2016 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Die Wohnfläche beträgt 60 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Wohn und Essbereich, einen Smart TV und einen direkten Zugang zum großen Balkon. Die bodentiefen Fenster mit extrabreiter Fensterfront sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick ins Freie frei. Die hochwertige Einbauküche von Marquardt ist mit Ceran Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank mit drei Schiebetüren und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das vollverflieste Duschbad ist mit einer modernen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Der Balkon ist großzügig dimensioniert, zu den Walkmühltalanlagen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und eine Hängematte. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Straßenlärm ist hier nicht wahrnehmbar. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkett in Schlafzimmer, Wohnzimmer,Flur und Küche, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische schaltbare Rolläden an allen Fenstern sowie ein Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen vollwertigen Keller. Ein Fahrradabstellraum ist als Gemeinschaftseigentum vorhanden. Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. Mit einem einzigen Schlüssel lassen sich Wohnungstür, Haustür, Keller und Tiefgarage bedienen.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ MIT WALLBOX "LADESTADION" Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, ausgestattet mit einer Wallbox Elektro "Ladestadion" Der Stellplatz wird separat zum Preis von 29.000 Euro mit eigenem Grundbuchblatt angeboten. Die Wallbox ist ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, da die Nachrüstung in bestehenden Tiefgarage aufwendig und kostenintensiv ist. Der Stellplatz ist aktuell für 80 Euro monatlich (960 Euro jährlich) vermietet.

Sonstiges VERMIETUNGSSITUATION UND KAUFPREIS

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.083 € für die Wohnung zuzüglich 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 13.956 €.

Das monatliche Hausgeld inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 280 €.

Vertraglich sind Mietanpassungen vorgesehen. Ab dem 15.10.2028 ist eine Indexmietregelung vereinbart. Weitere Details zum Mietvertrag können bei ernsthaftem Interesse nachgewiesen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 474.000 € und setzt sich aus 445.000 € für die Wohnung sowie 29.000 € für den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zusammen. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 80 € monatlich mitvermietet.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Objektbeschreibung KURZBESCHREIBUNG: Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2016 in gefragter Lage von Wiesbaden-Nordost, nahe den Walkmühltalanlagen. Die Wohnung verfügt über Balkon, Aufzug, stufenlosen Zugang, Einbauküche, Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox. Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 13.956 €. Vertraglich sind Mietanpassungen vorgesehen, ab dem 15.10.2028 ist eine Indexmietregelung vereinbart. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von p LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Nordost, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens. Der postalische Eingang des Hauses liegt an der Aarstaße. Die Wohnung selbst ist jedoch zu den Walkmühlthalanlagen ausgerichtet. Der großzügige Balkon geht direkt auf die Walkmühlthalanlagen und bietet Blick ins Grüne. Die Wohnung ist von der Straßenseite der Aarstraße nicht beeinflusst und dadurch außergewöhnlich ruhig. Der Wald ist in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, der Park der Walkmühlthalanlagen in drei Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Ein Lebensmittelmarkt (Rewe) liegt zwei Minuten zu Fuß entfernt, die nächste Bushaltestelle eine Minute. Der Wiesbadener Hauptbahnhof mit Anschluss an S Bahn, ICE und Via Bahn ist in zehn Minuten mit dem Stadtbus erreichbar. Die Innenstadt erreicht man in 15 bis 20 Minuten zu Fuß. Die Autobahn ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Frankfurter Flughafen und Fernbahnhof in 20 Minuten. Wiesbaden Nordost zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer charakteristischen Mischung aus gepflegten Altbauten mit Gründerzeitfassaden und modernen Neubauten. Diese gewachsene Struktur unterstreicht die Qualität und Beständigkeit der Lage. Die Kombination aus Zentrumsnähe, Grünlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und langfristig orientierte Kapitalanleger. Ausstattung Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Treppenhausreinigung und Gartenpflege sind organisiert. Für den Kapitalanleger bedeutet das: kein eigener Verwaltungsaufwand. Die Wohnung ist ein vollständiges Sorglos Investment. Lage OBJEKTBESCHREIBUNG: Die Wohnung wurde 2016 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Die Wohnfläche beträgt 60 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei Zimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Wohn und Essbereich, einen Smart TV und einen direkten Zugang zum großen Balkon. Die bodentiefen Fenster mit extrabreiter Fensterfront sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und geben den Blick ins Freie frei. Die hochwertige Einbauküche von Marquardt ist mit Ceran Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank mit drei Schiebetüren und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das vollverflieste Duschbad ist mit einer modernen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Der Balkon ist großzügig dimensioniert, zu den Walkmühltalanlagen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Balkonmöbel und eine Hängematte. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Straßenlärm ist hier nicht wahrnehmbar. Zur weiteren Ausstattung gehören Parkett in Schlafzimmer, Wohnzimmer,Flur und Küche, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische schaltbare Rolläden an allen Fenstern sowie ein Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen vollwertigen Keller. Ein Fahrradabstellraum ist als Gemeinschaftseigentum vorhanden. Das gesamte Haus ist mit einer zentralen Schließanlage ausgestattet. Mit einem einzigen Schlüssel lassen sich Wohnungstür, Haustür, Keller und Tiefgarage bedienen. TIEFGARAGENSTELLPLATZ MIT WALLBOX "LADESTADION" Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Haus, ausgestattet mit einer Wallbox Elektro "Ladestadion" Der Stellplatz wird separat zum Preis von 29.000 Euro mit eigenem Grundbuchblatt angeboten. Die Wallbox ist ein zunehmend gefragtes Ausstattungsmerkmal, da die Nachrüstung in bestehenden Tiefgarage aufwendig und kostenintensiv ist. Der Stellplatz ist aktuell für 80 Euro monatlich (960 Euro jährlich) vermietet. Sonstiges VERMIETUNGSSITUATION UND KAUFPREIS Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.083 € für die Wohnung zuzüglich 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 13.956 €. Das monatliche Hausgeld inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 280 €. Vertraglich sind Mietanpassungen vorgesehen. Ab dem 15.10.2028 ist eine Indexmietregelung vereinbart. Weitere Details zum Mietvertrag können bei ernsthaftem Interesse nachgewiesen werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 474.000 € und setzt sich aus 445.000 € für die Wohnung sowie 29.000 € für den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox zusammen. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für 80 € monatlich mitvermietet. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 7.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 858 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug, TG und Wallbox in Wiesbaden-Nordost

Beschreibung

Ausstattung