Handwerker aufgepasst! Baufälliges Haus mit großem Grundstück in Kerpen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.280 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Kerpen und weist einen erheblichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Der bauliche Zustand macht deutlich, dass hier umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind. Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch die Prüfung einer Neubebauung an.

Gerade für Handwerker, Projektentwickler, Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und neues Leben einzuhauchen.

Das Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und überzeugt zusätzlich durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und entwickeln Sie Ihre eigene Vision für dieses spannende Projekt.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage der Kolpingstadt Kerpen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur aus. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Kerpener Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Naturpark Rheinland laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieser Lage. Über die Autobahnen A4 und A61 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie Köln, Aachen, Düsseldorf und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Sindorf mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus bietet keine Immobilie "von der Stange", sondern eine Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Liegenschaft erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Kerpen und weist einen erheblichen Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf. Der bauliche Zustand macht deutlich, dass hier umfangreiche Maßnahmen erforderlich sind. Je nach individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten bietet sich sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch die Prüfung einer Neubebauung an. Gerade für Handwerker, Projektentwickler, Investoren oder Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die Chance, ein Objekt ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten und neues Leben einzuhauchen. Das Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich und überzeugt zusätzlich durch seine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, und entwickeln Sie Ihre eigene Vision für dieses spannende Projekt. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm gewachsener Wohnlage der Kolpingstadt Kerpen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer sehr guten Infrastruktur aus. Durch die innenstadtnahe Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Kerpener Innenstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zahlreiche Grünanlagen, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Naturpark Rheinland laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung zählt zu den großen Stärken dieser Lage. Über die Autobahnen A4 und A61 sowie das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen erreichen Sie Köln, Aachen, Düsseldorf und die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Sindorf mit schnellen Verbindungen in Richtung Köln und Aachen. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande durch Unterschrift des Objektnachweises inkl. des Suchkundenauftrages. Die Courtage wird nach dem geltenden Gesetz zwischen Eigentümer und Käufer geteilt und beträgt für jede Partei jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die angegebene Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Alle Angaben dieser Offerte beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Kerpen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 259 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Handwerker aufgepasst! Baufälliges Haus mit großem Grundstück in Kerpen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Erft Kreis

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Südgarten und Garage in Erftstadt-Lechenich

Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof

Provisionsfrei! Schickes Haus, abseits vom Trubel

Neubau-Doppelhaushälfte | 155 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | Garage | Provisionsfrei

Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte mit Anbau und zwei Terrassen - sofort bezugsfrei

Einfamilienhaus ca. 151 m² Wfl. und 1.101 m² Grundstück -ideal für handwerklich Begabte Käufer -

Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim