Provisionsfrei! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wiesbaden-Biebrich

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen:

Der helle Balkon zur Straßenseite, der den Wohnräumen eine freundliche, offene Atmosphäre schenkt.

Der zweite Balkon mit Blick in den Innenhof, ideal für kleine Auszeiten im Freien.

Der Grundriss ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide, langfristig attraktive Kapitalanlage.

Besonders interessant für Investoren:
Als Denkmalobjekt ermöglicht die Wohnung gemäß § 7i EStG die steuerliche Abschreibung zukünftiger Sanierungskosten über einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren. Ein wirtschaftlicher Vorteil, der diese Immobilie für Kapitalanleger besonders reizvoll macht.

Lage Die Kasteler Straße liegt südlich der Innenstadt am Rande des Wiesbadener Stadtteils Biebrich und verbindet die Ortsbezirke Biebrich, Amöneburg, und Mainz-Kastei. Das Rheinufer ist 1,5 km, die Wiesbadener Innenstadt 4 km entfernt. Neben den umliegenden Geschäften für den täglichen Bedarf grenzt die Liegenschaft direkt an die ,,Äppelallee" mit dem größten Gewerbegebiet in Wiesbaden.

Gute Anbindung an die Autobahnen A 66 (Frankfurt/Rüdesheim), A 671 (Mainz/Darmstadt) und A 3 (Köln/Würzburg). Der etwa 3,0 km entfernte Hauptbahnhof ermöglicht eine Vielzahl von Zugverbindungen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere 3‑Zimmer‑Wohnung mit 79,02 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und verbindet historischen Charakter mit einem lebendigen städtischen Umfeld. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone, die der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen: Der helle Balkon zur Straßenseite, der den Wohnräumen eine freundliche, offene Atmosphäre schenkt. Der zweite Balkon mit Blick in den Innenhof, ideal für kleine Auszeiten im Freien. Der Grundriss ist klar strukturiert und vielseitig nutzbar – ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte und Lebenssituationen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide, langfristig attraktive Kapitalanlage. Besonders interessant für Investoren: Als Denkmalobjekt ermöglicht die Wohnung gemäß § 7i EStG die steuerliche Abschreibung zukünftiger Sanierungskosten über einen Zeitraum von bis zu 12 Jahren. Ein wirtschaftlicher Vorteil, der diese Immobilie für Kapitalanleger besonders reizvoll macht. Lage Die Kasteler Straße liegt südlich der Innenstadt am Rande des Wiesbadener Stadtteils Biebrich und verbindet die Ortsbezirke Biebrich, Amöneburg, und Mainz-Kastei. Das Rheinufer ist 1,5 km, die Wiesbadener Innenstadt 4 km entfernt. Neben den umliegenden Geschäften für den täglichen Bedarf grenzt die Liegenschaft direkt an die ,,Äppelallee" mit dem größten Gewerbegebiet in Wiesbaden. Gute Anbindung an die Autobahnen A 66 (Frankfurt/Rüdesheim), A 671 (Mainz/Darmstadt) und A 3 (Köln/Würzburg). Der etwa 3,0 km entfernte Hauptbahnhof ermöglicht eine Vielzahl von Zugverbindungen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wiesbaden-Biebrich

Beschreibung

Ausstattung