Wohnen, wo Natur und Komfort sich perfekt verbinden
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69234
Kaufpreis
985.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
5.472 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine besonders gefragte Wohnlage im beliebten Neubaugebiet Eckertsberg in Dielheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Helligkeit und ein offenes Wohngefühl legen. Die Lage begeistert durch ihre gelungene Kombination aus Natur und Alltagstauglichkeit: Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Dielheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Infrastruktur für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit insgesamt sechs Zimmern, von denen sich vier hervorragend als Schlafzimmer eignen. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Hauptterrasse. Eine zusätzliche, kleinere Terrasse lädt als geschützter Platz für ein entspanntes Frühstück im Freien ein. Der angrenzende Garten bietet viel Raum für gesellige Abende, Familienzeit oder eine sichere Spielfläche für Kinder. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Frühstücksterrasse. Ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Über eine hochwertige, massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei komfortable Badezimmer. Das großzügige Hauptbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche, während das en Suite Bad mit einer modernen Dusche zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bietet.
Im gesamten Haus wurden hochwertige Fliesen verlegt, im Obergeschoss in ansprechender Holzoptik, die eine warme und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Für ein energieeffizientes und angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer neun Meter langen Einzelgarage stehen drei zusätzliche Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Das ruhig gelegene Grundstück am Rand des Neubaugebiets bietet ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Arbeitszimmer
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauküche
Fliesen
Fußbodenheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Dielheim, einer familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, nur wenige Kilometer von Wiesloch, Walldorf und Heidelberg entfernt. Das gepflegte Wohngebiet "Eckertsberg" überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und die zugleich sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten sowie die Leimbachtalschule Dielheim (Grundschule) sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wiesloch und Walldorf und sind durch gute Busverbindungen schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – mit Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke und Physiotherapeuten direkt im Ort.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte im nahegelegenen Ortszentrum zur Verfügung. Zudem bietet Dielheim ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A5 sowie der Bundesstraße B39 und der Busverbindungen nach Wiesloch, Walldorf und Sinsheim ist die Lage auch für Pendler ideal. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 985.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (98.500 €)
- 4.211 € / Monat
- 20% Eigenkapital (197.000 €)
- 3.743 € / Monat
- 30% Eigenkapital (295.500 €)
- 3.275 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.500 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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