Mehrfamilienhaus mit Garten in Freiberg – für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09599
Kaufpreis
219.000 €
12
Zimmer
239 m²
Wohnfläche
1879
Baujahr
916 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Freiberg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder zur Vermietung – die Immobilie überzeugt durch ihr Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und kann zeitnah genutzt oder vermietet werden. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und müssen beräumt werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.
Ausstattung
- Einheit im Erdgeschoss mit Einbauküche und schallgedämmter Hobbyraum (ideal für Musiker)
- zwei sanierungsbedürftige Wohnungen im Obergeschoss
- unterkellert
- Heizungsanlage aus dem Jahr 2011
- Garage
- zwei praktische Geräteschuppen
- großzügiger Garten
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Freiberg, der traditionsreichen Universitäts- und Silberstadt im Herzen Sachsens. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ihre zentrale Lage zwischen Dresden und Chemnitz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Freiberg ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und die Autobahn A4 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Mieter besonders attraktiv.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1879
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,4 % EK-Rendite p.a. · 714 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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