WOHNEN IM FUHRMANN QUARTIER - zuhause in Bergisch Gladbach!

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.844 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden elektrisch

Bodenplatte gemäß Statik, unter der Bodenplatte wird eine Wärmedämmung gemäß Berechnung nach Gebäude- Energie-Gesetz (GEG) bzw. nach KfW55-Anforderungen eingebaut.

Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk oder Betonbauteilen errichtet oder im obersten Geschoss / Staffelgeschoss (teilweise) auch in Porenbetonmauerwerk aufgemauert.

Die Ausführung der Außenfassade erfolgt als Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmung gemäß GEG / KfW 55 Anforderungen. Der witterungsbeständige Außenputz mit Oberputz wird in der Farbe weiß oder cremeweiß oder (teilweise) farbig (z.B. Grauton) eingefärbt versehen

Wärme- und ggfs. Brauchwasserversorgung zentral über Luftwärmepumpe. Optional ergänzt um ein weiteres Heizungssystem zur Spitzenabdeckung.

Hochwertiges Mehrkammer-Kunststofffenster mit eine Verglasung gemäß Anforderungen aus GEG / KfW 55 sowie dem Schallschutznachweis des Ingenieurbüros „GRANER+PARTNER“

Stellplatz, Carportstellplatz oder Garagenstellplatz gegen Aufpreis möglich.

Die weiteren Ausführungen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage Dieses Wohnquartier entsteht im Stadtteil "Lustheide" der Stadt Bergisch Gladbach. Lustheide liegt im Südwesten der Stadt Bergisch Gladbach, direkt vor den Toren der Stadt Köln. Lustheide wird im Norden von der Stadtbahnlinie 1und im Westen von der BAB 4 umgrenzt, so dass sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung an die Stadt Köln, weitere Ballungsgebiete und den internationalen Flughafen besteht. Zudem fährt die Buslinie SB40 nur einige Meter vor dem Haus ab und fährt mit wenigen Haltestopps in rund 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof.

Neben der guten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren, besticht der Ortsteil Lustheide und die Stadt Bergisch Gladbach mit einer eigenen hervorragenden Infrastruktur. So finden sich fußläufig vor Ort z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten. Bergisch-Gladbach bietet darüber hinaus, durch die Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis eine wunderschöne und reizvolle Natur an, die zur Freizeitgestaltung einlädt. Einen schönen Eindruck über die Vorzüge des Lebens und Arbeiten der Stadt Bergisch Gladbach bietet auch der Imagefilm „bergisch Gladbach – angenehm anders“, der unter folgenden Links angesehen bzw. heruntergeladen werden kann: www.bergischgladbach.de/angenehmanders www.bergischgladbach.de/wirtschaft https://www.youtube.com/watch?v=COfbySKsRw8

Sonstiges Bei sämtlichen Visualisierungen, Grundrissdarstellungen und dem virtuellen Rundgang handelt es sich um beispielhafte Darstellungen, die von der späteren Umsetzung abweichen können. Maßgeblich und rechtlich verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung des Bauträgers.

Auf den dargestellten PKW-Stellplätzen in den Visualisierungen können teilweise, je nach Kundenwunsch, noch Garagen errichtet werden. Dies würde die Außenvisualisierung entsprechend verändern.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Hier wollen Sie wohnen! In Stadtrandlage von Bergisch Gladbach entstehen 12 Eigentumswohnungen in attraktiver Qualität. Die Wohnungen bieten ein modernes Ambiente und verfügen überwiegend über einen Balkon oder eine Terrasse. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten laden zum Entspannen ein. Die modern geschnittenen und gut durchdachten Grundrisse bieten Ihnen und Ihren Lieben viele Möglichkeiten. Mit Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 134 m² Wohnfläche ist für die unterschiedlichsten Lebenssituationen etwas dabei. Die Wohnungen sind für Singles, Paare, junge Familien oder auch Senioren optimal geeignet. Die zeitgemäße Architektur, der Personenaufzug sowie die großzügige Planung und Umsetzung runden dieses Angebot gebührend ab! Mit zeitgemäßer Energieeffizienz und entsprechender Konzeption werden Heiz- und Nebenkosten optimiert. Neben einem persönlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung verfügt jeder Bereich über einen separaten Kellerraum. Rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch Bodenplatte gemäß Statik, unter der Bodenplatte wird eine Wärmedämmung gemäß Berechnung nach Gebäude- Energie-Gesetz (GEG) bzw. nach KfW55-Anforderungen eingebaut. Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk oder Betonbauteilen errichtet oder im obersten Geschoss / Staffelgeschoss (teilweise) auch in Porenbetonmauerwerk aufgemauert. Die Ausführung der Außenfassade erfolgt als Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmung gemäß GEG / KfW 55 Anforderungen. Der witterungsbeständige Außenputz mit Oberputz wird in der Farbe weiß oder cremeweiß oder (teilweise) farbig (z.B. Grauton) eingefärbt versehen Wärme- und ggfs. Brauchwasserversorgung zentral über Luftwärmepumpe. Optional ergänzt um ein weiteres Heizungssystem zur Spitzenabdeckung. Hochwertiges Mehrkammer-Kunststofffenster mit eine Verglasung gemäß Anforderungen aus GEG / KfW 55 sowie dem Schallschutznachweis des Ingenieurbüros „GRANER+PARTNER“ Stellplatz, Carportstellplatz oder Garagenstellplatz gegen Aufpreis möglich. Die weiteren Ausführungen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung. Lage Dieses Wohnquartier entsteht im Stadtteil "Lustheide" der Stadt Bergisch Gladbach. Lustheide liegt im Südwesten der Stadt Bergisch Gladbach, direkt vor den Toren der Stadt Köln. Lustheide wird im Norden von der Stadtbahnlinie 1und im Westen von der BAB 4 umgrenzt, so dass sowohl über die Autobahn als auch über den öffentlichen Nahverkehr eine hervorragende Anbindung an die Stadt Köln, weitere Ballungsgebiete und den internationalen Flughafen besteht. Zudem fährt die Buslinie SB40 nur einige Meter vor dem Haus ab und fährt mit wenigen Haltestopps in rund 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Neben der guten Anbindung an die umliegenden Ballungszentren, besticht der Ortsteil Lustheide und die Stadt Bergisch Gladbach mit einer eigenen hervorragenden Infrastruktur. So finden sich fußläufig vor Ort z.B. diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule und ein Kindergarten. Bergisch-Gladbach bietet darüber hinaus, durch die Lage im Rheinisch-Bergischen Kreis eine wunderschöne und reizvolle Natur an, die zur Freizeitgestaltung einlädt. Einen schönen Eindruck über die Vorzüge des Lebens und Arbeiten der Stadt Bergisch Gladbach bietet auch der Imagefilm „bergisch Gladbach – angenehm anders“, der unter folgenden Links angesehen bzw. heruntergeladen werden kann: www.bergischgladbach.de/angenehmanders www.bergischgladbach.de/wirtschaft https://www.youtube.com/watch?v=COfbySKsRw8 Sonstiges Bei sämtlichen Visualisierungen, Grundrissdarstellungen und dem virtuellen Rundgang handelt es sich um beispielhafte Darstellungen, die von der späteren Umsetzung abweichen können. Maßgeblich und rechtlich verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung des Bauträgers. Auf den dargestellten PKW-Stellplätzen in den Visualisierungen können teilweise, je nach Kundenwunsch, noch Garagen errichtet werden. Dies würde die Außenvisualisierung entsprechend verändern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN IM FUHRMANN QUARTIER - zuhause in Bergisch Gladbach!

Beschreibung

Ausstattung