Familienfreundliches Wohnjuwel für die große Familie in absoluter Bestlage von Würselen-Zentrum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.228 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnjuwel für die große Familie in absoluter Bestlage von Würselen-Zentrum!

Mit gesamt ca. 215 m² Wohn- und ca. 65 m² Nutzfläche auf einem ca. 182 m² großen sonnigen Südgrundstück mit Blick ins Grüne befindet sich dieser lichtdurchflutete Wohntraum für eine Großfamilie mit bis zu sechs Schlafzimmern, zwei Küchen, drei Bädern und einem Gäste-WC. Ideal für Familien mit Kindern, alternativ auch als Mehrgenerationshaus mit zwei Wohneinheiten nutzbar – hier ist alles möglich. In 2006 wurde das Haus umfassend saniert und das Dachgeschoss mit zwei großen Gauben zur Wohnfläche ausgebaut. 2020 folgte eine neue Gasbrennwerttherme. Das schöne Holztreppenhaus spiegelt noch den alten Charme in dem modernisierten Familienwohntraum wider. Der Vollkeller ergänzt das Angebot mit ausreichend Platz für einen Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt sowie Lagerfläche. Die Terrasse mit Loungebereich und liebevoll angelegter Bepflanzung bietet einen Blick in idyllisches Grün mit altem Baumbestand und auf das historische Wahrzeichen der Region, die Pfarrei St. Sebastian. Ein bezugsfertiges Zuhause, das Raum, Charakter und Potenzial vereint. Für nur € 479.000,- inklusive Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 68,9 kWh/m²a), Gas, Baujahr 1955!

Ausstattung l äußerst beliebte Wohnlage l extrem gute Infrastruktur l repräsentative Immobilie l 2 Küchen l 3 Bäder mit Tageslicht l Gäste-WC mit Tageslicht l attraktiver Outdoor-Bereich l Gasbrennwerttherme von 2020 l Dach + Dämmung aus 2006 l Fenster und Außentüren aus 2006 l Modernisierung der Leitungssystem aus 2006 l Wärmedämmung Außenwand Rückseite aus 2006 l Modernisierung der Bäder aus 2005/2006 l Dachgeschossausbau in 2006 l Dämmung Kellerwände außen in 2006

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,16 km Dist. Grundschule (km): 0,26 km Dist. Gymnasium (km): 0,50 km Dist. Krankenhaus (km): 1,20 km Dist. Bus (km): 0,14 km Dist. Autobahn (km): 2,50 km

Würselen zählt rund 39.000 Einwohner, liegt im Herz der Städteregion Aachen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte: Aachen befindet sich südlich, Herzogenrath nördlich, Alsdorf nordöstlich und Eschweiler östlich der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie das lebendige Stadtzentrum machen Würselen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A4, A44 und A544 sind zudem die Niederlande und Belgien schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Aachener Innenstadt und die umliegende Region.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!

Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnjuwel für die große Familie in absoluter Bestlage von Würselen-Zentrum! Mit gesamt ca. 215 m² Wohn- und ca. 65 m² Nutzfläche auf einem ca. 182 m² großen sonnigen Südgrundstück mit Blick ins Grüne befindet sich dieser lichtdurchflutete Wohntraum für eine Großfamilie mit bis zu sechs Schlafzimmern, zwei Küchen, drei Bädern und einem Gäste-WC. Ideal für Familien mit Kindern, alternativ auch als Mehrgenerationshaus mit zwei Wohneinheiten nutzbar – hier ist alles möglich. In 2006 wurde das Haus umfassend saniert und das Dachgeschoss mit zwei großen Gauben zur Wohnfläche ausgebaut. 2020 folgte eine neue Gasbrennwerttherme. Das schöne Holztreppenhaus spiegelt noch den alten Charme in dem modernisierten Familienwohntraum wider. Der Vollkeller ergänzt das Angebot mit ausreichend Platz für einen Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt sowie Lagerfläche. Die Terrasse mit Loungebereich und liebevoll angelegter Bepflanzung bietet einen Blick in idyllisches Grün mit altem Baumbestand und auf das historische Wahrzeichen der Region, die Pfarrei St. Sebastian. Ein bezugsfertiges Zuhause, das Raum, Charakter und Potenzial vereint. Für nur € 479.000,- inklusive Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: V: 68,9 kWh/m²a), Gas, Baujahr 1955! Ausstattung l äußerst beliebte Wohnlage l extrem gute Infrastruktur l repräsentative Immobilie l 2 Küchen l 3 Bäder mit Tageslicht l Gäste-WC mit Tageslicht l attraktiver Outdoor-Bereich l Gasbrennwerttherme von 2020 l Dach + Dämmung aus 2006 l Fenster und Außentüren aus 2006 l Modernisierung der Leitungssystem aus 2006 l Wärmedämmung Außenwand Rückseite aus 2006 l Modernisierung der Bäder aus 2005/2006 l Dachgeschossausbau in 2006 l Dämmung Kellerwände außen in 2006 Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,16 km Dist. Grundschule (km): 0,26 km Dist. Gymnasium (km): 0,50 km Dist. Krankenhaus (km): 1,20 km Dist. Bus (km): 0,14 km Dist. Autobahn (km): 2,50 km Würselen zählt rund 39.000 Einwohner, liegt im Herz der Städteregion Aachen und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte: Aachen befindet sich südlich, Herzogenrath nördlich, Alsdorf nordöstlich und Eschweiler östlich der Stadt. Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie das lebendige Stadtzentrum machen Würselen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A4, A44 und A544 sind zudem die Niederlande und Belgien schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in die Aachener Innenstadt und die umliegende Region. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess! Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Wohnjuwel für die große Familie in absoluter Bestlage von Würselen-Zentrum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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