Neuwertiges Familiendomizil mit traumhaftem Ausblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86470

Kaufpreis

1.320.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr exklusives Familiendomizil

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.

Ob als repräsentatives Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus – die durchdachte und sehr großzügige Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine klare Architektursprache, die harmonische Gestaltung und die hochwertige Ausführung. Sowohl der stilvoll angelegte Außenbereich als auch das geschmackvoll gestaltete Innere schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnlage, Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Architektur legen.

Ausstattung Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Holzkaminofen. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Balkon und dem Garten.

Der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse bietet ganztägig attraktive Sonnenverhältnisse. Die vollständig überdachte Konstruktion mit eleganten Glasgeländern schützt vor Wind und unerwünschten Einblicken und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein. Der Balkon bzw. die Terrasse bietet einen direkten Zugang in den oberen Teil des Gartens.

Durch die leichte Hanglage entsteht bereits beim Betreten des Hauses ein außergewöhnlich großzügiger Eindruck. Das Untergeschoss verfügt über flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Praxisbereich, Gästebereich oder eine kompakte Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen eignen.

Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien und ein durchgängiges Gestaltungskonzept das Erscheinungsbild. Die Eichenholztreppe mit Glasgeländern verbindet die Geschosse auf elegante Weise. Einheitliche Holzdesign- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Wertigkeit der Immobilie.

Ein durchdachtes Fenster- und Lichtkonzept sorgt in den Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Tresen bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt Familie und Gäste gleichermaßen zum Verweilen ein.

Drei großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten auch für eine größere Familie höchsten Wohnkomfort.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung.

Der professionell angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet mit seiner familienfreundlichen Gestaltung, Kinderschaukel und Gartenhütte viel Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die großzügige Hoffläche mit elektrischem Zufahrtstor schafft zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Ein Zuhause, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise vereint.

Baujahr 2022 (Fertigstellung)

circa 309 m² Wohnfläche

circa 1.008 m² Grundstücksfläche

hochwertige Massivbauweise

KfW-55-Effizienzhaus-Standard

zeitgemäße Luft-Wärmepumpe

zentrale Lüftungsanlage

7,6 kWp Photovoltaikanlage

Dreifachverglasung

Fußbodenheizung in allen Räumen

zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohn- / Lebensbereich

elektrische Rollläden bzw. Jalousien

einheitliche, weiße Decken-Spots

elegante, weiße Holztüren

hochwertige Haustechnik mit LAN in allen Bereichen

drei Badezimmer und ein WC (separates Eltern- und Kinderbad)

hochwertige Einbauküche (inklusive)

weitläufiger Wohn- / Lebensbereich mit Rundum-Balkon / -Terrasse

Gartenzugang direkt vom überdachten Balkon- / Terrassenbereich

flexibel nutzbare Mehrzweckräume im Untergeschoss

Homeoffice möglich

optional kleine Einliegerwohnung / Generationenwohnen möglich

umfangreiche Elektroinstallation

großzügige Hofeinfahrt und Gartenbereich

Kinderschaukel, Sandkasten und Gartenhütte bereits vorhanden

zusätzlicher Stauraum im Kalt-Dachboden

Doppelgarage mit Epoxidharzboden,

zusätzlicher Abstellfläche, Starkstrom- und Wasseranschluss

KfZ- bzw. Anhänger- / Wohnmobil-Stellplatz im Außenbereich

Um sich einen ersten Eindruck von dieser sehr hochwertigen Immobilie zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aktuelles Drohnen-Innen-Video, inklusive 360-Grad

Lage Thannhausen, eine charmante Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg, vereint hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld.

In einer attraktiven und jungen Wohnlage, nur etwa 600 Meter östlich des Stadtzentrums, befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus in erhöhter Position mit reizvollem Blick über die Dächer von Thannhausen. Der durch einen wunderschönen Baumbestand dominierte Ausblick ist teilweise unverbaubar.

In östlicher Richtung der Immobilie erreichen Sie in etwa 300 Metern den Stadtrand und haben einen freien Blick auf Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und Zeit in der Natur einladen. Direkt am Stadtrand findet sich ein vielfältig ausgestatteter Kinderspielplatz.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten und Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehentfernung.

Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der Nahversorgung überzeugt der Standort: Zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie ein Drogerie- und Baumarkt sind schnell erreichbar. Traditionelle Bäckereien, Metzgereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzen das vielfältige Angebot.

Das Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen. Der über die Region hinaus bekannte Wakepark „Turncable“, ein moderner Pumptrack, das Hallenbad, das Natur-Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt zudem für eine angenehme gastronomische Vielfalt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Über die B300 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg und Memmingen. Die Autobahnen A8 und A96 sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die örtliche FLEXIBUS-Anbindung.

Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen Augsburg / München, Ulm / Stuttgart und Memmingen.

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %).

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Objektbeschreibung Ihr exklusives Familiendomizil Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Ob als repräsentatives Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Generationenhaus – die durchdachte und sehr großzügige Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Bereits auf den ersten Blick überzeugt das Anwesen durch seine klare Architektursprache, die harmonische Gestaltung und die hochwertige Ausführung. Sowohl der stilvoll angelegte Außenbereich als auch das geschmackvoll gestaltete Innere schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnlage, Qualität, Großzügigkeit und zeitlose Architektur legen. Ausstattung Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Holzkaminofen. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Balkon und dem Garten. Der nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete Balkon bzw. die Terrasse bietet ganztägig attraktive Sonnenverhältnisse. Die vollständig überdachte Konstruktion mit eleganten Glasgeländern schützt vor Wind und unerwünschten Einblicken und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit hinein. Der Balkon bzw. die Terrasse bietet einen direkten Zugang in den oberen Teil des Gartens. Durch die leichte Hanglage entsteht bereits beim Betreten des Hauses ein außergewöhnlich großzügiger Eindruck. Das Untergeschoss verfügt über flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Homeoffice, Praxisbereich, Gästebereich oder eine kompakte Einliegerwohnung für Mehrgenerationenwohnen eignen. Im Innenbereich prägen hochwertige Materialien und ein durchgängiges Gestaltungskonzept das Erscheinungsbild. Die Eichenholztreppe mit Glasgeländern verbindet die Geschosse auf elegante Weise. Einheitliche Holzdesign- und Fliesenböden unterstreichen die zeitlose Wertigkeit der Immobilie. Ein durchdachtes Fenster- und Lichtkonzept sorgt in den Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Tresen bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt Familie und Gäste gleichermaßen zum Verweilen ein. Drei großzügige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten auch für eine größere Familie höchsten Wohnkomfort. Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Das Haus wurde im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, eine kontrollierte Lüftungsanlage sowie eine umfassende Netzwerkverkabelung. Der professionell angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet mit seiner familienfreundlichen Gestaltung, Kinderschaukel und Gartenhütte viel Raum für Freizeit, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die großzügige Hoffläche mit elektrischem Zufahrtstor schafft zusätzliche Stellmöglichkeiten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens. Ein Zuhause, das moderne Architektur, höchste Wohnqualität, Energieeffizienz und zeitlose Eleganz auf eindrucksvolle Weise vereint. # Baujahr 2022 (Fertigstellung) # circa 309 m² Wohnfläche # circa 1.008 m² Grundstücksfläche # hochwertige Massivbauweise # KfW-55-Effizienzhaus-Standard # zeitgemäße Luft-Wärmepumpe # zentrale Lüftungsanlage # 7,6 kWp Photovoltaikanlage # Dreifachverglasung # Fußbodenheizung in allen Räumen # zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohn- / Lebensbereich # elektrische Rollläden bzw. Jalousien # einheitliche, weiße Decken-Spots # elegante, weiße Holztüren # hochwertige Haustechnik mit LAN in allen Bereichen # drei Badezimmer und ein WC (separates Eltern- und Kinderbad) # hochwertige Einbauküche (inklusive) # weitläufiger Wohn- / Lebensbereich mit Rundum-Balkon / -Terrasse # Gartenzugang direkt vom überdachten Balkon- / Terrassenbereich # flexibel nutzbare Mehrzweckräume im Untergeschoss # Homeoffice möglich # optional kleine Einliegerwohnung / Generationenwohnen möglich # umfangreiche Elektroinstallation # großzügige Hofeinfahrt und Gartenbereich # Kinderschaukel, Sandkasten und Gartenhütte bereits vorhanden # zusätzlicher Stauraum im Kalt-Dachboden # Doppelgarage mit Epoxidharzboden, # zusätzlicher Abstellfläche, Starkstrom- und Wasseranschluss # KfZ- bzw. Anhänger- / Wohnmobil-Stellplatz im Außenbereich Um sich einen ersten Eindruck von dieser sehr hochwertigen Immobilie zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage gerne vorab ein aktuelles Drohnen-Innen-Video, inklusive 360-Grad Lage Thannhausen, eine charmante Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg, vereint hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld. In einer attraktiven und jungen Wohnlage, nur etwa 600 Meter östlich des Stadtzentrums, befindet sich dieses elegante Einfamilienhaus in erhöhter Position mit reizvollem Blick über die Dächer von Thannhausen. Der durch einen wunderschönen Baumbestand dominierte Ausblick ist teilweise unverbaubar. In östlicher Richtung der Immobilie erreichen Sie in etwa 300 Metern den Stadtrand und haben einen freien Blick auf Felder und Wälder, die zu Spaziergängen und Zeit in der Natur einladen. Direkt am Stadtrand findet sich ein vielfältig ausgestatteter Kinderspielplatz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten und Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich ebenfalls in komfortabler Gehentfernung. Für die medizinische Versorgung stehen verschiedene Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken direkt vor Ort zur Verfügung. Auch hinsichtlich der Nahversorgung überzeugt der Standort: Zahlreiche Lebensmittelmärkte sowie ein Drogerie- und Baumarkt sind schnell erreichbar. Traditionelle Bäckereien, Metzgereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs ergänzen das vielfältige Angebot. Das Freizeitangebot der Stadt lässt keine Wünsche offen. Der über die Region hinaus bekannte Wakepark „Turncable“, ein moderner Pumptrack, das Hallenbad, das Natur-Freibad, zahlreiche Sportvereine sowie Fitnessstudios bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt zudem für eine angenehme gastronomische Vielfalt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 400 Meter entfernt. Über die B300 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg und Memmingen. Die Autobahnen A8 und A96 sind jeweils in rund 20 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die örtliche FLEXIBUS-Anbindung. Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregionen Augsburg / München, Ulm / Stuttgart und Memmingen. Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren. Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt. Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0 %). Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.320.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom, UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (132.000 €): 5.643 € / Monat
20% Eigenkapital (264.000 €): 5.016 € / Monat
30% Eigenkapital (396.000 €): 4.389 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.664 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Familiendomizil mit traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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