Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

2.800 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an mehrere Personen, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft.

Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.

Bei der aktuellen monatlichen Kaltmiete von 950 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die letzte Mieterhöhung erfolgte bereits im Jahr 2020, sodass hier weiteres Potenzial besteht. Bei einer Mietanpassung um 15 % würde sich die Bruttomietrendite auf etwa 4,68 % erhöhen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Durch die Aufteilung in vier separate Zimmer eignet sich die Wohnung besonders für alternative Vermietungskonzepte, wie etwa die Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch ihre Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die zentrale Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urban geprägten Lage mit lebendigem Umfeld und gewachsener Bebauungsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnqualität aus. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und weiteren Dienstleistern, die sich ebenfalls fußläufig erreichen lassen. Diese hervorragende Nahversorgung sorgt für eine hohe Alltagsqualität und ermöglicht kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das Busnetz, wodurch auch umliegende Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen der Region rundet die hervorragende infrastrukturelle Lage zusätzlich ab.

Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit nachhaltigen Vorteilen und positiver Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Dies gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Qualität des Standorts.

Objektbeschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut durchdachten Grundriss. Ein langer, zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, übersichtliche Struktur. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung an mehrere Personen, beispielsweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und wird durch ein separates WC ergänzt. Das Badezimmer befindet sich in einem funktionalen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Bei der aktuellen monatlichen Kaltmiete von 950 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die letzte Mieterhöhung erfolgte bereits im Jahr 2020, sodass hier weiteres Potenzial besteht. Bei einer Mietanpassung um 15 % würde sich die Bruttomietrendite auf etwa 4,68 % erhöhen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Durch die Aufteilung in vier separate Zimmer eignet sich die Wohnung besonders für alternative Vermietungskonzepte, wie etwa die Nutzung als Wohngemeinschaft, wodurch ihre Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich steigt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die zentrale Lage gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Fundament, Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urban geprägten Lage mit lebendigem Umfeld und gewachsener Bebauungsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnqualität aus. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist. Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und weiteren Dienstleistern, die sich ebenfalls fußläufig erreichen lassen. Diese hervorragende Nahversorgung sorgt für eine hohe Alltagsqualität und ermöglicht kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen. Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das Busnetz, wodurch auch umliegende Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen der Region rundet die hervorragende infrastrukturelle Lage zusätzlich ab. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit nachhaltigen Vorteilen und positiver Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Dies gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Qualität des Standorts.