RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

1.300.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.242 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit klar getrennten Wohneinheiten
Baujahr ca. 1972
744 m² Grundstücksfläche mit Südausrichtung
Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich
Option zur Aufstockung um ein Staffelgeschoss (unverbindlich, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung)
Großzügige Hauptwohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss (links)
Zweite, eigenständige Wohneinheit im rechten Gebäudeteil
Vielseitig nutzbare Flächen, u. a. Hobbyräume und Wellnessbereich
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Balkon im Obergeschoss
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Zusätzlich ein Außenstellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz im rechten Bereich des Grundstücks
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
Bäder in den letzten 15 Jahren modernisiert
Zweifachverglaste Kunststofffenster (zumeist Baujahr 2012, teilweise frühe 2000er o. 1990)
Innen- und Außenkamin
Beheizung über Gas
Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbecken, Dusche und Sauna

Aufteilung:

Das Haus überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 744 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den linken Teil des Obergeschosses und wird durch das großzügige Untergeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließender Diele und Garderobe. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Essbereich sowie zur Terrasse (ebenfalls mit Kamin) und in den sonnigen Garten. Der Küchenbereich ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, verbunden über einen zentralen Flur. Das Untergeschoss erweitert die Hauptwohnung um ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit klassischen Funktionsräumen wie Waschraum, Kellerraum, Abstellflächen und Heizungsraum sowie zwei großzügigen Hobbyräumen. Besonders ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Dusche. Die Doppelgarage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang im rechten Teil des Erdgeschosses und erstreckt sich über den rechten Bereich des Obergeschosses. Sie ist als eigenständige Wohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss umfasst sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss besteht über diese Einheit, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet die Immobilie ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept: Neben der Möglichkeit, die beiden Einheiten weiterhin getrennt zu nutzen oder teilweise zu vermieten, bietet sich insbesondere auch eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – die Option, die Immobilie um ein zusätzliches Staffelgeschoss zu erweitern.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem harmonischen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen und stellt einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben dar. Auch das Mainufer ist in kurzer Distanz erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um weitere attraktive Aufenthalts- und Bewegungsräume. Sachsenhausen verfügt insgesamt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das überregionale Straßennetz. Die verschiedenen Stadtteile und zentralen Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Die bekannte Schweizer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um eine der beliebtesten Adressen Frankfurts. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, naturnahe Erholung und eine sehr gute Infrastruktur zu einer hohen und nachhaltigen Wohnqualität in Frankfurt-Sachsenhausen.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung In gefragter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 744 m² großen Grundstück mit idealer Südausrichtung. Mit einer Wohnfläche von rund 248 m² sowie zusätzlichen ca. 190 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnet sowohl Optionen für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben ist jedoch das attraktive Potenzial zur Umgestaltung in ein äußerst großzügiges Einfamilienhaus, das den heutigen Ansprüchen an Raum, Komfort und Individualität in idealer Weise gerecht werden kann. Dabei ist, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch eine weitere Aufstockung des Gebäudes möglich. Ausstattung - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit klar getrennten Wohneinheiten - Baujahr ca. 1972 - 744 m² Grundstücksfläche mit Südausrichtung - Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus möglich - Option zur Aufstockung um ein Staffelgeschoss (unverbindlich, vorbehaltlich behördlicher Abstimmung) - Großzügige Hauptwohnung über Erdgeschoss und Obergeschoss (links) - Zweite, eigenständige Wohneinheit im rechten Gebäudeteil - Vielseitig nutzbare Flächen, u. a. Hobbyräume und Wellnessbereich - Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Balkon im Obergeschoss - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Zusätzlich ein Außenstellplatz vor der Garage sowie ein weiterer Stellplatz im rechten Bereich des Grundstücks - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat - Bäder in den letzten 15 Jahren modernisiert - Zweifachverglaste Kunststofffenster (zumeist Baujahr 2012, teilweise frühe 2000er o. 1990) - Innen- und Außenkamin - Beheizung über Gas - Wellnessbereich im Untergeschoss mit Schwimmbecken, Dusche und Sauna Aufteilung: Das Haus überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten auf einem ca. 744 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie den linken Teil des Obergeschosses und wird durch das großzügige Untergeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit anschließender Diele und Garderobe. Von hier aus erschließt sich der zentrale Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Essbereich sowie zur Terrasse (ebenfalls mit Kamin) und in den sonnigen Garten. Der Küchenbereich ist funktional angebunden und bietet kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen ein Kinderzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, verbunden über einen zentralen Flur. Das Untergeschoss erweitert die Hauptwohnung um ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot mit klassischen Funktionsräumen wie Waschraum, Kellerraum, Abstellflächen und Heizungsraum sowie zwei großzügigen Hobbyräumen. Besonders ist der Wellnessbereich mit Schwimmbecken, Sauna und Dusche. Die Doppelgarage ist direkt vom Untergeschoss aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort. Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang im rechten Teil des Erdgeschosses und erstreckt sich über den rechten Bereich des Obergeschosses. Sie ist als eigenständige Wohnung konzipiert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Obergeschoss umfasst sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Ein zusätzlicher Zugang zum Untergeschoss besteht über diese Einheit, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Insgesamt bietet die Immobilie ein äußerst vielseitiges Nutzungskonzept: Neben der Möglichkeit, die beiden Einheiten weiterhin getrennt zu nutzen oder teilweise zu vermieten, bietet sich insbesondere auch eine Umgestaltung zu einem großzügigen Einfamilienhaus an. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – die Option, die Immobilie um ein zusätzliches Staffelgeschoss zu erweitern. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Bebauung mit gepflegten Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern sowie einem harmonischen, familienfreundlichen Wohncharakter. Die Infrastruktur ist sehr gut: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Familien. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald, einem der größten innerstädtischen Waldgebiete Deutschlands. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen und stellt einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben dar. Auch das Mainufer ist in kurzer Distanz erreichbar und erweitert das Freizeitangebot um weitere attraktive Aufenthalts- und Bewegungsräume. Sachsenhausen verfügt insgesamt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Frankfurter Innenstadt, den Flughafen sowie das überregionale Straßennetz. Die verschiedenen Stadtteile und zentralen Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Individualverkehr als auch über das öffentliche Verkehrsnetz gut erreichbar. Die bekannte Schweizer Straße mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Wohnumfeld um eine der beliebtesten Adressen Frankfurts. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, naturnahe Erholung und eine sehr gute Infrastruktur zu einer hohen und nachhaltigen Wohnqualität in Frankfurt-Sachsenhausen. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es gibt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Es gelten unsere AGB.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (130.000 €): 5.558 € / Monat
20% Eigenkapital (260.000 €): 4.940 € / Monat
30% Eigenkapital (390.000 €): 4.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.926 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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