Exklusive Maisonette mit Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38820

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.538 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit ca.117m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900, welches 2012 umfassend saniert wurde. Hier treffen historischer Charakter und moderne Ausstattung aufeinander - ein Wohnkonzept mit besonderem Flair.

In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die obere Etage begeistert mit einem offenen Wohnbereich, in dem sich die Küche harmonisch integriert. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein kleines Gäste-WC rundet hier das Raumangebot ab.

Die hochwertige Ausstattung - darunter Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte und stilvolle Materialien - sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum und zwei private Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus exklusiver Lage, moderner Ausstattung und denkmalgeschütztem Charme machen diese Immobilie zu einer soliden Investition.

Ausstattung

Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung, dauerhaft vermietet, Index-Mietvertrag
3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Dachterrasse, Kellerabteil
Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne
Wohnfläche ca. 117m², Keller ca. 26,8m², Dachterrasse ca. 5,5m²
Zwei Parkplätze im Sondereigentum
Hausgeld monatlich 299,73€ inkl. Heizung (ab 01.01.2026)
Miete kalt 820€/ Monat (ab 01.01.2026)
Mehrfamilienhaus
- 9 Wohneinheiten
- Baujahr ca. 1900
- Kernsanierung 2012
- Gepflegte Außenanlage mit Parkflächen
- Gas-Zentralheizung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt – direkt an einer idyllischen Parkanlage im Herzen der Innenstadt. Die grüne Umgebung bietet entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist.

Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Objektbeschreibung Diese exklusiv gelegene, hochwertig sanierte und vermietete Maisonettewohnung präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität. Direkt an einer idyllischen Parkanlage und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum gelegen, vereint dieses Objekt ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen mit ca.117m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1900, welches 2012 umfassend saniert wurde. Hier treffen historischer Charakter und moderne Ausstattung aufeinander - ein Wohnkonzept mit besonderem Flair. In der unteren Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Die obere Etage begeistert mit einem offenen Wohnbereich, in dem sich die Küche harmonisch integriert. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Rückzugsort im Freien bietet. Ein kleines Gäste-WC rundet hier das Raumangebot ab. Die hochwertige Ausstattung - darunter Fußbodenheizung, moderne Sanitärobjekte und stilvolle Materialien - sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum und zwei private Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus exklusiver Lage, moderner Ausstattung und denkmalgeschütztem Charme machen diese Immobilie zu einer soliden Investition. Ausstattung * Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung, dauerhaft vermietet, Index-Mietvertrag * 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Dachterrasse, Kellerabteil * Fußbodenheizung, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne * Wohnfläche ca. 117m², Keller ca. 26,8m², Dachterrasse ca. 5,5m² * Zwei Parkplätze im Sondereigentum * Hausgeld monatlich 299,73€ inkl. Heizung (ab 01.01.2026) * Miete kalt 820€/ Monat (ab 01.01.2026) * Mehrfamilienhaus - 9 Wohneinheiten - Baujahr ca. 1900 - Kernsanierung 2012 - Gepflegte Außenanlage mit Parkflächen - Gas-Zentralheizung Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen der Stadt – direkt an einer idyllischen Parkanlage im Herzen der Innenstadt. Die grüne Umgebung bietet entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien, während das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.