Provisionsfrei: Stilvolles Wohlfühldomizil mit privater Wellness-Oase in gefragter Südstadtlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

619.000 €

4.5

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch gezielte, hochwertige Modernisierungen kontinuierlich aufgewertet. Ein bedeutender Meilenstein war die Erweiterung im Jahr 2004: Hier entstand ein stilvoller Anbau, der den Wohnbereich um einen großzügigen Essbereich, eine moderne, offene Küche für ein kommunikatives Miteinander sowie einen darüberliegenden Balkon erweitert hat. Der edle Parkettboden in den Wohnbereichen unterstreicht das elegante Ambiente. Eine eigene, separate Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.

Einzigartiges Highlight: Ihre private Wellness-Oase (Neubau 2021)

Der uneinsehbare, hintere Teil des ca. 267 m² großen Grundstücks ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Terrassenanlage aufwendig neu gestaltet und um einen eigenen Swimmingpool mit Gegenstromanlage erweitert.

In Kombination mit der hauseigenen Sauna verfügt diese Immobilie über einen exklusiven Wellness- und Erholungsbereich, der keine Wünsche offenlässt. Die Südost-Ausrichtung von Terrasse und Balkon garantiert Ihnen sonnige Morgen- und Vormittagsstunden, während Sie am Nachmittag und Abend den geschützten Charakter Ihres Gartens in aller Privatsphäre genießen können.

Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen:

Erdgeschoss (EG) – Das Herzstück des Hauses:

Einladender Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen
Praktisches Gäste-WC und ein separater Vorratsraum direkt neben der Küche
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (Anbau 2004)
Moderne, offene Küche (Anbau 2004)
Direkter Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool

Obergeschoss (OG) – Der private Rückzugsbereich:

Helles, modernes Badezimmer (2016), ausgestattet mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche
Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang

Dachgeschoss (DG) – Raum für Kreativität:

Lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Home-Office oder einladendes Gästezimmer nutzen lässt (modernisiert 2010)

Untergeschoss (UG) – Funktionalität & Wellness:

Zwei geräumige Kellerräume, die optimalen Stauraum bieten
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Separater Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1987)

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten Wohnlagen von Neckarsulm. Die Friedenstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Das Besondere an dieser Adresse: Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Immobilie dank ihrer straßenabgewandten Ausrichtung einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre.

Neckarsulm selbst gilt als wirtschaftsstarkes, florierendes Zentrum in direkter Nachbarschaft zu Heilbronn und ist als Hauptsitz global agierender Unternehmen (wie der Schwarz-Gruppe oder Audi) ein hochattraktiver Lebensmittelpunkt mit erstklassiger Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Friedenstraße aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Auch Bildung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Sport sorgen nahegelegene Parkanlagen sowie das städtische Freizeitbad.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Bahnhof Neckarsulm ist rasch erreicht und bietet hervorragende Verbindungen im Nah- und Regionalverkehr (Stadtbahn-Anschluss nach Heilbronn und Stuttgart). Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen zur A6 und A81, die eine perfekte Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus garantieren.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987 vereint gehobenen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine hohe Lebensqualität. Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten, zentralen Lagen von Neckarsulm und besticht durch eine Besonderheit, die man in dieser zentralen Lage selten findet: Die Wohneinheit ist von der Straße abgewandt konzipiert, sodass der hintere Teil des Grundstücks maximale Privatsphäre und absolute Ruhe bietet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch gezielte, hochwertige Modernisierungen kontinuierlich aufgewertet. Ein bedeutender Meilenstein war die Erweiterung im Jahr 2004: Hier entstand ein stilvoller Anbau, der den Wohnbereich um einen großzügigen Essbereich, eine moderne, offene Küche für ein kommunikatives Miteinander sowie einen darüberliegenden Balkon erweitert hat. Der edle Parkettboden in den Wohnbereichen unterstreicht das elegante Ambiente. Eine eigene, separate Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Einzigartiges Highlight: Ihre private Wellness-Oase (Neubau 2021) Der uneinsehbare, hintere Teil des ca. 267 m² großen Grundstücks ist Ihr ganz persönlicher Rückzugsort. Im Jahr 2021 wurde die gesamte Terrassenanlage aufwendig neu gestaltet und um einen eigenen Swimmingpool mit Gegenstromanlage erweitert. In Kombination mit der hauseigenen Sauna verfügt diese Immobilie über einen exklusiven Wellness- und Erholungsbereich, der keine Wünsche offenlässt. Die Südost-Ausrichtung von Terrasse und Balkon garantiert Ihnen sonnige Morgen- und Vormittagsstunden, während Sie am Nachmittag und Abend den geschützten Charakter Ihres Gartens in aller Privatsphäre genießen können. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Durchdachte Raumaufteilung auf vier Etagen: Erdgeschoss (EG) – Das Herzstück des Hauses: - Einladender Flur mit direktem Zugang zu allen Räumen - Praktisches Gäste-WC und ein separater Vorratsraum direkt neben der Küche - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (Anbau 2004) - Moderne, offene Küche (Anbau 2004) - Direkter Zugang auf die Terrasse mit angrenzendem Swimmingpool Obergeschoss (OG) – Der private Rückzugsbereich: - Helles, modernes Badezimmer (2016), ausgestattet mit einer komfortablen, bodenebenen Dusche - Geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Flexibel nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang Dachgeschoss (DG) – Raum für Kreativität: - Lichtdurchflutete Galerie, die sich ideal als Home-Office oder einladendes Gästezimmer nutzen lässt (modernisiert 2010) Untergeschoss (UG) – Funktionalität & Wellness: - Zwei geräumige Kellerräume, die optimalen Stauraum bieten - Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Separater Heizungsraum (Gas-Zentralheizung, Baujahr 1987) Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gesuchtesten Wohnlagen von Neckarsulm. Die Friedenstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes, gehobenes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Das Besondere an dieser Adresse: Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet die Immobilie dank ihrer straßenabgewandten Ausrichtung einen geschützten Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Neckarsulm selbst gilt als wirtschaftsstarkes, florierendes Zentrum in direkter Nachbarschaft zu Heilbronn und ist als Hauptsitz global agierender Unternehmen (wie der Schwarz-Gruppe oder Audi) ein hochattraktiver Lebensmittelpunkt mit erstklassiger Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Friedenstraße aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die lebendige Innenstadt mit Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Gastronomieangeboten liegt praktisch vor der Haustür. Auch Bildung und Freizeit kommen hier nicht zu kurz: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Sport sorgen nahegelegene Parkanlagen sowie das städtische Freizeitbad. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der Bahnhof Neckarsulm ist rasch erreicht und bietet hervorragende Verbindungen im Nah- und Regionalverkehr (Stadtbahn-Anschluss nach Heilbronn und Stuttgart). Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen zur A6 und A81, die eine perfekte Anbindung an die gesamte Region und darüber hinaus garantieren.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 267 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Provisionsfrei: Stilvolles Wohlfühldomizil mit privater Wellness-Oase in gefragter Südstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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