Hochwertiges Einfamilienhaus in naturnaher Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79822

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.363 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2021 errichtete KfW 55-Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 komfortablen Schlafzimmern sowie 3 stilvollen Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Lastenaufzug, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Balkon sowie die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie punktet zudem mit einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ( 2 x 10 kW inkl. zweier Wechselrichter) mit einem 12,5 kW Speicher ergänzt. Im Winter kann zusätzlich mit dem 4-kW-Kaminholzofen zugeheizt werden. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes Laden von Elektrofahrzeugen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen nicht nur die durchgehende Fußbodenheizung, welche auch im Keller verbaut ist, sondern auch die vier Split-Klimageräte sowie das Be- und Entlüftungssystem, welches im Haus verbaut ist. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.

Dieses von Massa Haus errichtete Objekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen.

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Lastenaufzug Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt im Ortsteil Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Titisee-Neustadt ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Auch die Bundesstraße B31 sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der Titisee, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Leben in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 204 m² und bietet mit insgesamt 7 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit viel Platzbedarf. Das im Jahr 2021 errichtete KfW 55-Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 komfortablen Schlafzimmern sowie 3 stilvollen Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Lastenaufzug, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Balkon sowie die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die Immobilie punktet zudem mit einer zukunftsorientierten und energieeffizienten Ausstattung: Eine moderne Gasheizung wird durch eine Solarthermieanlage sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage ( 2 x 10 kW inkl. zweier Wechselrichter) mit einem 12,5 kW Speicher ergänzt. Im Winter kann zusätzlich mit dem 4-kW-Kaminholzofen zugeheizt werden. Eine Wallbox in der Garage ermöglicht bequemes Laden von Elektrofahrzeugen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen nicht nur die durchgehende Fußbodenheizung, welche auch im Keller verbaut ist, sondern auch die vier Split-Klimageräte sowie das Be- und Entlüftungssystem, welches im Haus verbaut ist. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die für entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Dieses von Massa Haus errichtete Objekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität legen. Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Split Klimaanlage Blick ins Grüne Lastenaufzug Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Titisee-Neustadt im Ortsteil Neustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des Schwarzwaldes. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Titisee-Neustadt ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Donaueschingen. Auch die Bundesstraße B31 sorgt für eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Natur: Der Schwarzwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Der Titisee, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Leben in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.