Großzügiges Wohnhaus in Bestlage direkt am Kellerwald mit Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Forchheim Kreis, Bayern · 91301

Kaufpreis

839.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.303 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Premiumlage am Kellerwald – Wohnen mit Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus in absolut begehrter Lage direkt am Kellerwald vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. In ruhiger, gewachsener Umgebung genießen Sie direkten Zugang zur Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Käufer mit Anspruch haben hier die seltene Möglichkeit, Grundrisse individuell anzupassen, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Charme eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden.

Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten – ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche.

Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die bestehende Terrasse mit Außenkamin bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung.

Highlights:

Exklusive Lage direkt am Kellerwald
Großzügiges Haus mit flexibler Raumaufteilung
Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück
Viel Potenzial für individuelle Modernisierung
Ruhige, gehobene Nachbarschaft

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine wertstabile Toplage mit großem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Nutzen Sie diese Chance, sich eine der begehrtesten Lagen zu sichern und Ihre Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen.

In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Ausstattung

Ursprungszustand – sanierungsbedürftig
Solide Substanz mit großem Potenzial
Großzügige, helle Räume
Wohn-/Essbereich mit Terrasse & Außenkamin
Separate Küche
Schlafbereich im EG mit Bad & WC
OG: 3 Zimmer, Bad, separates WC
Großer, flexibel nutzbarer Bereich im OG
Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie liegt in hervorragender Lage direkt am Kellerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche Freizeitangebote, auch in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die nächstgelegene Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung im Alltag.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Premiumlage am Kellerwald – Wohnen mit Potenzial Dieses großzügige Wohnhaus in absolut begehrter Lage direkt am Kellerwald vereint naturnahes Wohnen, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. In ruhiger, gewachsener Umgebung genießen Sie direkten Zugang zur Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand des Ursprungsbaujahres und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Käufer mit Anspruch haben hier die seltene Möglichkeit, Grundrisse individuell anzupassen, moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den Charme eines Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Komfort zu verbinden. Das Haus überzeugt durch eine großzügige und flexible Raumaufteilung: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein abgetrennter Schlafbereich mit Bad und WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad sowie einen offenen, vielseitig nutzbaren Bereich mit Blick in den Garten – ideal für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Wohnfläche. Das eingewachsene Grundstück schafft eine private, naturnahe Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung. Die bestehende Terrasse mit Außenkamin bildet einen attraktiven Ausgangspunkt für eine moderne Neugestaltung. Highlights: - Exklusive Lage direkt am Kellerwald - Großzügiges Haus mit flexibler Raumaufteilung - Weitläufiges, eingewachsenes Grundstück - Viel Potenzial für individuelle Modernisierung - Ruhige, gehobene Nachbarschaft Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die eine wertstabile Toplage mit großem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung. Nutzen Sie diese Chance, sich eine der begehrtesten Lagen zu sichern und Ihre Vision vom perfekten Zuhause zu verwirklichen. In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Ausstattung + Ursprungszustand – sanierungsbedürftig + Solide Substanz mit großem Potenzial + Großzügige, helle Räume + Wohn-/Essbereich mit Terrasse & Außenkamin + Separate Küche + Schlafbereich im EG mit Bad & WC + OG: 3 Zimmer, Bad, separates WC + Großer, flexibel nutzbarer Bereich im OG + Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie liegt in hervorragender Lage direkt am Kellerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie zahlreiche Freizeitangebote, auch in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die nächstgelegene Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung im Alltag. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Mehr Informationen finden Sie unter www.susannenoeth.de