Kapitalanleger aufgepasst - vermietete Eigentumswohnung in Schwarzenberg zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08340
Kaufpreis
40.000 €
3
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
702 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ca. 57,03 m² große 3-Raum-Wohnung in beruhigter Lage von Schwarzenberg. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahre 1900 erbauten und in den Jahren 1995 / 1996 umfassend sanierten Objekt.
Insbesondere wurden die Wohngeschosse saniert, die Elektrik und die gesamte Dacheindeckung erneuert. Im Jahre 2012 wurde im Haus eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 3.020 m². Das Doppelhaus besteht aus 16 WE`s.
Zur Wohnung gehören 3 helle Wohn- & Schlafzimmern, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Dem Mieter steht ein Kellerabteil Nr. 4 zur Verfügung.
Die Fußböden sind mit Laminatboden ausgestattet, Bad & Küche sind gefliest.
Die große Gartenfläche wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Ausstattung
- 3-Raum-Wohnung
- ca. 57,03 m²
- Kellerabteil
- Laminatfußboden / Fliesen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kaufpreis pro m² 701,75€
- IST-Miete p.a.: 3960,00 €
- Hausgeld monatlich: 464,00 €, davon Zuführung Rücklage mtl.: 51,32€
- Stand Rücklage 24.11.2025: 57.828,98€ anteilig: 5.569,38€
- x-fache der Miete: 10,10
- Bruttomietrendite: 9,9%
Sonstiges
Provision: 2.500,00 € inkl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Diese Immobilie wird exklusiv auf Basis eines Alleinauftrags vermarktet. Daher können Besichtigungstermine ausschließlich in Abstimmung mit uns und unter unserer Begleitung stattfinden. Wir stehen Ihnen hierfür selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Damit Sie sich langfristig an Ihrer neuen Immobilie erfreuen können, ist es wichtig, dass die Finanzierung solide abgesichert ist. Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne für Sie da! Wir unterstützen Sie auch bei der Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage.
Ausstattung
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 40.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Saniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.000 €)
- 171 € / Monat
- 20% Eigenkapital (8.000 €)
- 152 € / Monat
- 30% Eigenkapital (12.000 €)
- 133 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16 % EK-Rendite p.a. · 198 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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