Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Stellplatz in Köln-Kalk

Maisonette zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51107

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.854 €

pro m²

Beschreibung

Man betritt die 2025 renovierte und sanierte Wohnung durch die Wohnungseingangstür und gelangt in den zentralen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus kann man die Küche, die Gästetoilette und das Wohnzimmer betreten. Auch die untere Wohnebene ist über eine schöne Vollholzwendeltreppe von hier aus erreichbar. Die ca. 9 m² große Küche verfügt über einen Dunstabzug, ein Fenster mit Blick auf die Hauseingangstür und schließt durch eine Verbindungstür an den Flur an. Durch das ca. 23 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung, integrierten Balkonkästen und Blick in den gepflegten Garten.

Die untere Wohnebene verfügt über einen Flur mit Möglichkeit für Einbauschränke, eine Abstellkammer, das in 2007 kernsanierte Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 14 m² und ca. 7 m²) jeweils mit Zugang auf die 26 m² große blickgeschützte Privatterrasse.

Zugehörig zu der Wohnung sind zudem ein Kellerverschlag mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Wäschetrockenraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus. Auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 430,00, hierin inkludiert sind ebenfalls die Heiz-, Wasser- und Stromkosten.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Lage Der Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt jeweils ca. 13 km vom Kölner und ca. 35 km vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil innerhalb 5 min fußläufig erreichbar.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Eigentumswohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A4, welche in ca. 3 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist innerhalb von 10 min mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Buslinie 154 (Alte Forststraße) sowie der Stadtbahnlinie 9 (Röttgensweg) sind bereits in 3 bzw. 10 Gehminuten erreicht.

Der Standort der Eigentumswohnung kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer gut angebundenen und dennoch grünen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!

Objektbeschreibung Die ca. 96 m² große 3-Zimmer-Maisonette Wohnung liegt im Hochpaterre eines im Jahre 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in einer sehr gut angebundenen und dennoch grünen Lage in Köln Kalk. Man betritt die 2025 renovierte und sanierte Wohnung durch die Wohnungseingangstür und gelangt in den zentralen Flur mit reichlich Platz für eine Garderobe. Vom Flur aus kann man die Küche, die Gästetoilette und das Wohnzimmer betreten. Auch die untere Wohnebene ist über eine schöne Vollholzwendeltreppe von hier aus erreichbar. Die ca. 9 m² große Küche verfügt über einen Dunstabzug, ein Fenster mit Blick auf die Hauseingangstür und schließt durch eine Verbindungstür an den Flur an. Durch das ca. 23 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 8 m² großen Sonnenbalkon mit Südausrichtung, integrierten Balkonkästen und Blick in den gepflegten Garten. Die untere Wohnebene verfügt über einen Flur mit Möglichkeit für Einbauschränke, eine Abstellkammer, das in 2007 kernsanierte Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer (ca. 14 m² und ca. 7 m²) jeweils mit Zugang auf die 26 m² große blickgeschützte Privatterrasse. Zugehörig zu der Wohnung sind zudem ein Kellerverschlag mit ca. 7 m² Nutzfläche sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Wäschetrockenraum und eine Fahrradabstellmöglichkeit im Haus. Auch ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 430,00, hierin inkludiert sind ebenfalls die Heiz-, Wasser- und Stromkosten. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential sowie den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Lage Der Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt jeweils ca. 13 km vom Kölner und ca. 35 km vom Bonner Stadtzentrum entfernt. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus ist der überregional bekannte Königsforst im östlichen Teil innerhalb 5 min fußläufig erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Eigentumswohnung ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die Autobahn A4, welche in ca. 3 Minuten erreicht ist, sowie die A3, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Der internationale Flughafen Köln-Bonn ist innerhalb von 10 min mit dem Auto zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Buslinie 154 (Alte Forststraße) sowie der Stadtbahnlinie 9 (Röttgensweg) sind bereits in 3 bzw. 10 Gehminuten erreicht. Der Standort der Eigentumswohnung kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer gut angebundenen und dennoch grünen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!