Raumwunder, ruhige Lage tolle Ausstattung in Eriskirch
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88097
Kaufpreis
852.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
137 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
6.219 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne und sehr gepflegte Haus aus dem Baujahr 2011, präsentiert sich in attraktiver Wohnlage von Eriskirch. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück vereinen sich eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine hervorragende Nutzbarkeit für den Alltag.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer und ermöglicht ein flexibles Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste – ideal, um unterschiedliche Lebensmodelle bequem abzubilden. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern insbesondere in einem Familienhaushalt die tägliche Organisation. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Technikraum und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.
Besonders hervorzuheben sind die sehr guten energetischen Eigenschaften sowie die hochwertige Ausstattung der Immobilie: Das Haus verfügt über eine moderne Wärmepumpe, eine Lüftungsanlage, eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit dieses Hauses.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, die das kommunikative Wohnen unterstützt und den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein überdachter Freisitz direkt am Haus erweitert das Wohnzimmer ins Freie. Zudem ist das gesamte Haus mit einem hochwertigen Schieferboden ausgestattet, der dem Zuhause eine elegante, moderne Anmutung verleiht und gleichzeitig sehr pflegeleicht ist.
Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Jetzt anfragen!
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage
- Hochwertiger Schieferboden im gesamten Haus
- 2 Bäder
- Garage, Carport (mit Abstellraum) und 2 Außenstellplätze
- Technikraum und Abstellraum
- Moderne Einbauküche
- Überdachter Freisitz
Lage
Eriskirch liegt am naturbelassenen Nordufer des Bodensees – pure Lebensqualität garantiert. Durch das größte und wertvollste Naturschutzgebiet am östlichen Bodensee, dem Eriskircher Ried gelangen Sie zu Fuß direkt an den Bodenseestrand. Vom Ufer aus genießen Sie eine einmalige Sicht auf das Schweizer Seeufer und die Alpen. Umgeben von Irisblüten, Streubostwiesen und dem Ried, liegt Eriskirch an der Mündung der Schussen. Das Strandbad in Eriskirch bietet einen Kiesstrand mit direktem Zugang zum Bodensee. Eine Auswahl an Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs sind im Ort zu finden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, 3 Kindergärten und eine Schule finden Sie ebenfalls innerhalb von Eriskirch. Über den Bahnhof von Eriskirch können Sie bequem alle größeren Städte erreichen. Auch die Fahrradwege um den Bodensee sowie durch das Hinterland sind gut ausgebaut. So können Sie mit dem Fahrrad Land und Leute entdecken.
Dieses Einfamilienhaus liegt traumhaft schön am Ortsrand von Eriskirch-Mariabrunn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die neue Ortsmitte, der Bahnhof und das Bodenseeufer sind mit dem Fahrrad / Auto schnell erreicht. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen an der benachbarten Schussen und den umliegenden Wäldern ein.
Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse A+, 2011, Strom, gültig bis 16.03.2036.
Zukunftssicher und Energieeffizient! Wärmepumpe in Verbindung mit Fotovoltaikanlage, Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenster und einer zeitgemäße Wärmedämmung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 852.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Mai 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 137 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.200 €)
- 3.642 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.400 €)
- 3.238 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.600 €)
- 2.833 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.393 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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