Zentrale Lage trifft Schleiblick - Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.372 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt 7.440,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 523,00 €.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Dachgeschosswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde zusammen mit dem Gäste-WC im Jahr 2000 modernisiert und mit terrakottafarbenen Bodenfliesen sowie hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Küche mit Fronten in Holzoptik wurde ca. 2000 neu eingebaut und ist zum Wohn- und Essbereich offen gestaltet. Zudem verfügt sie über alle erforderlichen Elektrogeräte u.a. der Firma Neff, bietet viel Stauraum sowie eine kleine Sitzmöglichkeit am Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt zweifelsohne den gemütlichen Wohnmittelpunkt dar. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Alle Räume sind hell und einladend. Der Laminatboden im Wohnbereich und im Flur unterstreicht das behagliche Wohnambiente. Das Korkparkett in beiden Schlafzimmern verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Ein reizvolles Gesamtpaket – auch als Kapitalanlage. Wohnen in zentraler Lage unweit der Schlei, ideal für Singles oder Paare.

Lage Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer belebten Wohngegend und das Stadtzentrum von Schleswig ist mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in der Nähe des Objekts. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Objektbeschreibung In zentraler Wohnlage der Schleistadt Schleswig leben, die Nähe zur Schlei genießen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt voll auskosten - bei dieser attraktiven Eigentumswohnung lassen sich all diese Vorzüge kombinieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches 1982 erstellt wurde. Die Wohnung bietet aufgrund des gut durchdachten Grundrisses ein angenehmes Wohnkonzept. Die Wohn- und Nutzfläche von 93,52 m² erstreckt sich laut Teilungserklärung über die Wohnung sowie zwei Balkone und einen Abstellraum. Der einladende Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia in südöstlicher Ausrichtung, mit Schleiblick. Die weitere Raumaufteilung umfasst eine praktische Küche, ein innenliegendes Badezimmer, ein Gäste-WC, einen kleinen Abstellraum, ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Schlafzimmer. Von hier aus gelangt man auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Im Kellerbereich befindet sich ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellraum. Ein Pkw-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zurzeit gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt 7.440,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 523,00 €. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Dachgeschosswohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde zusammen mit dem Gäste-WC im Jahr 2000 modernisiert und mit terrakottafarbenen Bodenfliesen sowie hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Küche mit Fronten in Holzoptik wurde ca. 2000 neu eingebaut und ist zum Wohn- und Essbereich offen gestaltet. Zudem verfügt sie über alle erforderlichen Elektrogeräte u.a. der Firma Neff, bietet viel Stauraum sowie eine kleine Sitzmöglichkeit am Fenster. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich stellt zweifelsohne den gemütlichen Wohnmittelpunkt dar. Hier lassen sich entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Alle Räume sind hell und einladend. Der Laminatboden im Wohnbereich und im Flur unterstreicht das behagliche Wohnambiente. Das Korkparkett in beiden Schlafzimmern verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Ein reizvolles Gesamtpaket – auch als Kapitalanlage. Wohnen in zentraler Lage unweit der Schlei, ideal für Singles oder Paare. Lage Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer belebten Wohngegend und das Stadtzentrum von Schleswig ist mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in der Nähe des Objekts. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind nur einen Katzensprung entfernt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Lage trifft Schleiblick - Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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