3 Zi. Dachgeschosswohnung im schönen Eppendorf nähe UKE

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

8.200 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und sonnige Lebensfreude. Aufgrund einer kurzfristigen beruflichen Veränderung der Eigentümer haben wir den Verkaufspreis nochmals angepasst, um Ihnen einen noch attraktiveren Einstieg in diese Traumimmobilie zu ermöglichen. Die Highlights auf einen Blick: Sonnige Ausrichtung: Die ideale Südlage sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großer Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick über die Dächer auf Ihrem privaten Freisitz. Dachgeschoss-Flair: Erleben Sie die Gemütlichkeit und absolute Privatsphäre des obersten Stockwerks ohne störende Schritte von oben. Ruheoase: Perfekt zum Entspannen. Die ruhige Wohnlage bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort vom hektischen Alltag – und das bei bester Anbindung. Egal ob als gemütliches Paar-Paradies oder stilvolles Single-Apartment:

Lage Der Stadtteil Eppendorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg. Er besticht durch seine Bebauung, geprägt von langen Altbauzügen und der guter Infrastruktur. Der Hayns Park und die Nähe zur Alster bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Schulen im Stadtteil, welche problemlos fußläufig, oder durch die schnelle Anbindung an den Nahverkehr zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind gut zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafes und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorzufinden. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum UKE-Eppendorf. Diese Lage zählt für Eigentümer oder Investoren zu einer der Interessantesten Hamburgs.

Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformation, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Firma B. Hansch Immobilien nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Gedswäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die dentität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor , dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilien mit 7 Einheiten steht in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg Eppendorf. Es zeigt in der Straßenansicht seinen für das Baujahr typischen Altbaucharm mit schönen Fassadenelementen. Auf dem seitlichen Bereich und der Rückseite des Hauses wurde zur Wärmedämmung ein Wärmeverbundsystem angebracht. Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über eine Isolierverglasung. In jeder der einzelnen Wohnungen ist eine Gastherme verbaut, die Ihnen die Möglichkeit für eine individuelle Beheizung bietet. Es wurde im Jahr 2020 in eine WEG (Wohnungseigentumsgemeinschaft) umgewandelt. Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und laufend instandgehalten, so dass in ferner Zukunft kein Modernisierungsstau für die neuen Eigentümer zu erwarten ist. Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und sonnige Lebensfreude. Aufgrund einer kurzfristigen beruflichen Veränderung der Eigentümer haben wir den Verkaufspreis nochmals angepasst, um Ihnen einen noch attraktiveren Einstieg in diese Traumimmobilie zu ermöglichen. Die Highlights auf einen Blick: Sonnige Ausrichtung: Die ideale Südlage sorgt den ganzen Tag über für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großer Balkon: Genießen Sie sonnige Stunden, laue Sommerabende und einen herrlichen Blick über die Dächer auf Ihrem privaten Freisitz. Dachgeschoss-Flair: Erleben Sie die Gemütlichkeit und absolute Privatsphäre des obersten Stockwerks ohne störende Schritte von oben. Ruheoase: Perfekt zum Entspannen. Die ruhige Wohnlage bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort vom hektischen Alltag – und das bei bester Anbindung. Egal ob als gemütliches Paar-Paradies oder stilvolles Single-Apartment: Lage Der Stadtteil Eppendorf gehört zu den bevorzugten Wohngegenden in Hamburg. Er besticht durch seine Bebauung, geprägt von langen Altbauzügen und der guter Infrastruktur. Der Hayns Park und die Nähe zur Alster bieten viele Möglichkeiten für Freizeit und Entspannung. Es befinden sich sowohl verschiedene Kindergärten als auch Schulen im Stadtteil, welche problemlos fußläufig, oder durch die schnelle Anbindung an den Nahverkehr zu erreichen sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte vieler Fachrichtungen sind gut zu erreichen. Beliebte Restaurants, Cafes und kleinere Geschäfte sind in der Umgebung vorzufinden. Ein weiterer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum UKE-Eppendorf. Diese Lage zählt für Eigentümer oder Investoren zu einer der Interessantesten Hamburgs. Sonstiges Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformation, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen ist die Firma B. Hansch Immobilien nach § 2 Abs.1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1,2 Gedswäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die dentität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor , dass der Makler die Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GWG.