Reetgedecktes Zuhause mit viel Raum und Charakter

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23623

Kaufpreis

855.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Kamin

Lage Gnissau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Segeberg und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden. Das Zentrum von Ahrensbök ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg, Eutin und Lübeck. Die Hansestadt Lübeck ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair, kulturellen Angeboten und urbanem Leben. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und macht die Lage besonders attraktiv. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20, die eine gute Verbindung in Richtung Lübeck, Bad Segeberg und Hamburg ermöglicht. Insgesamt überzeugt Gnissau durch seine ruhige, ländliche Lage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Reetdachhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 280 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Zuhause. Ursprünglich im Jahr 1840 erbaut und laufend saniert sowie modernisiert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.472 m² ist liebevoll angelegt und schafft eine idyllische Atmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt ein einladender Eingangsbereich mit Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie in ein erstes Schlafzimmer. Der anschließende Flur mit hohen Decken führt weiter in den Wohnbereich und wird durch eine stilvolle Holztreppe ergänzt, die ins Obergeschoss führt. Hinter einer eleganten Holz-Flügeltür öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, großer Fensterfront und einem angrenzenden Arbeitszimmer, das aktuell durch eine Schiebetür abgetrennt ist. Die offene Wohnküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses und bietet durch die zahlreichen Fenster einen herrlichen Blick in den Garten. Ein weiterer Kachelofen sorgt auch hier für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der Essbereich im genehmigten Anbau mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Vollbad sowie den Heizungsraum. Über eine schöne Treppe gelangt man in das Zwischengeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und darüberliegendem Dachboden. Im Dachgeschoss befinden sich eine offene Galerie, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Badezimmer mit Whirlpool. Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit Pool (derzeit außer Betrieb), ein reetgedecktes Gartenhaus sowie zwei Nebengebäude mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Eine großzügige Zufahrt mit Stellplätzen rundet dieses besondere Angebot ab. Dieses Reetdachhaus bietet ein Wohngefühl, das man selten findet. Ausstattung Einbauküche Kamin Lage Gnissau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Ahrensbök im Kreis Segeberg und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit umliegender Städte. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten, die zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut angebunden. Das Zentrum von Ahrensbök ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Weitere Versorgungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Bad Segeberg, Eutin und Lübeck. Die Hansestadt Lübeck ist in ca. 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine attraktive Mischung aus historischem Flair, kulturellen Angeboten und urbanem Leben. Auch die Ostsee mit ihren beliebten Stränden ist nur eine kurze Fahrzeit entfernt und macht die Lage besonders attraktiv. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahn A20, die eine gute Verbindung in Richtung Lübeck, Bad Segeberg und Hamburg ermöglicht. Insgesamt überzeugt Gnissau durch seine ruhige, ländliche Lage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit wichtiger Zentren – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.