Helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon in Bad Oeynhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

94.800 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.756 €

pro m²

Beschreibung

Diese ca. 54 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Bad Oeynhausen und bietet eine überraschend großzügige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, der offene Wohnbereich sowie der geräumige Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.752,00 €.

Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich angenehm überschaubar und wirtschaftlich strukturiert. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden laut den vorliegenden Protokollen derzeit nicht beschlossen.

Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ausstattung +++ ca. 54 m² Wohnfläche +++ Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ Großzügiger Balkon

+++ PKW-Stellplatz direkt am Haus +++ Separater Kellerraum +++ Wasch- und Trockenraum im Keller

+++ Baujahr 1972 +++ Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten +++ Gas-Zentralheizung aus 1988

+++ Aktuell vermietet +++ Jahresnettokaltmiete: 4.752 € p.a. +++ Hausgeld ca. 355 € monatlich (inkl. Heizkosten) +++ davon nicht umlagefähig ca. 104 €

+++ Badezimmer im Jahr 2013 renoviert +++ Badezimmerfenster aus 2016 +++ Küchenfenster aus 2005 +++ Wohnzimmerfenster vermutlich aus 1989

+++ Laut Protokollen derzeit keine beschlossenen größeren Instandhaltungsmaßnahmen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie der Kurpark befinden sich in komfortabler Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Sowohl die Autobahn A30 als auch die umliegenden Städte wie Löhne, Vlotho oder Herford sind schnell erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Objektbeschreibung Wohnungen überzeugen besonders dann, wenn sie auf den ersten Blick ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Helle Räume, eine ruhige Atmosphäre und eine unkomplizierte Wohnsituation machen dabei oft den Unterschied. Diese ca. 54 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Bad Oeynhausen und bietet eine überraschend großzügige Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen, der offene Wohnbereich sowie der geräumige Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.752,00 €. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich angenehm überschaubar und wirtschaftlich strukturiert. Größere Instandhaltungsmaßnahmen wurden laut den vorliegenden Protokollen derzeit nicht beschlossen. Eine interessante Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Ausstattung +++ ca. 54 m² Wohnfläche +++ Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung +++ Großzügiger Balkon +++ PKW-Stellplatz direkt am Haus +++ Separater Kellerraum +++ Wasch- und Trockenraum im Keller +++ Baujahr 1972 +++ Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten +++ Gas-Zentralheizung aus 1988 +++ Aktuell vermietet +++ Jahresnettokaltmiete: 4.752 € p.a. +++ Hausgeld ca. 355 € monatlich (inkl. Heizkosten) +++ davon nicht umlagefähig ca. 104 € +++ Badezimmer im Jahr 2013 renoviert +++ Badezimmerfenster aus 2016 +++ Küchenfenster aus 2005 +++ Wohnzimmerfenster vermutlich aus 1989 +++ Laut Protokollen derzeit keine beschlossenen größeren Instandhaltungsmaßnahmen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Oeynhausen innerhalb eines gewachsenen Wohnumfeldes. Die Umgebung ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie der Kurpark befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Sowohl die Autobahn A30 als auch die umliegenden Städte wie Löhne, Vlotho oder Herford sind schnell erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und gleichzeitig alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 94.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.480 €): 405 € / Monat
20% Eigenkapital (18.960 €): 360 € / Monat
30% Eigenkapital (28.440 €): 315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon in Bad Oeynhausen

Beschreibung

Ausstattung