Eppendorf, ruhige, grüne Sackgassenlage, luxuriös modernisierte 2-Zi.-Whg., Stellplatz, courtagefrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20251

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

8.302 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im II. Obergeschoss West-Süd/Westlage, des Hauses Appener Weg 6. Da die Wohnung nach vorn in zurückgesetzter Lage belegen ist, hat man von dem großzügigen ruhigen Balkon einen Blick ins Grüne. Umfassende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde die elektrische Ausstattung erneuert sowie erweitert und ist nun bei Bedarf mittels App über das Handy bedienbar, die Frisch-, Abwasserleitungen und die Heizungsleitungen sowie Heizkörper, gleichfalls über das Handy bedienbar, wurden ebenfalls erneuert. Alle Außenwände erhielten eine iQ-Therm Innendämmung. Wände- und Decken, sind feingespachtelt. Der Fußboden wurde im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Massivholz-Dielen aus gegrauter Eiche mit Wachsimprägnierung ausgestattet. Die Belegung des Bodens in Flur, Bad, Küche, Abstellraum erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Die Fenster dreifach verglast mit Wärmeleitwert 0,6 (jeweils einbruchsicher) und Zimmertüren mit Zargen (höhere Ausführung 211 cm) wurden erneuert. Zwei Türen als normale weiße Türen, zwei Türen als Glastüren. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls als Sicherheitstür erneuert. Die Küche erhielt eine grifflose Einbauküche mit lackierten lichtgrauen Fronten sowie Backofen, Induktionskochfeld (60er), Dunstabzug (60er), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschtrockner der Marke Miele. Die Miele-Geräte sind ebenfalls mittels App über das Handy bedienbar. Das Badezimmer erhielt hochwertige Duravit-Sanitärobjekte und Steinberg-Armaturen. Die großzügige Dusche mit LED-Deckenlicht hat eine Decken-Raindusche, Wand-Brause und eine rahmenlose Glastür bzw. -abtrennung. Das Design-WC verfügt über eine Nachtbeleuchtung sowie eine zusätzliche elektrische Bidet-Funktion mit Fernbedienung. Das Aufsatzwaschbecken mit Wandarmaturen steht auf einem Unterschrank, über dem ein LED-beleuchteter (mit Farbwechsel über eine Fernbedienung) integrierter Spiegel-Einbauschrank ist. Ein zusätzlicher Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Decke sind Niedervoltstrahler. Die Belegung des Bodens erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Fliesen und der Wand mit dunkelgrauen original Bisazza-Glasmosaiken. Der Flur erhielt einen Einbau-Spiegelschrank, in dem auch die aufwändige Elektroverteilung unsichtbar integriert ist. Eine Zugangskontrolle in das Haus erfolgt über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Die Warmwasserversorgung geschieht über einen neuen digital-elektronischen Stiebel-Eltron Durchlauferhitzer mit Fernbedienung.

Ausstattung

Wohnzimmer mit Balkonzugang, Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen (2fach);
Schlafzimmer mit Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen;
Flur mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen., einem Einbauschrank mit Spiegelfront, integrierten Deckenstrahlern, neuer Elektro- und Media-Verteilung, Gegensprechanlage mit Kamerafunktion;
Einbauküche mit edlen, grifflosen, lichtgrau lackierten Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsplatten, Edelstahl-Nischenverkleidungen, großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen., integrierten Design-Deckenstrahlern, Miele-Kühlschrank, Miele-Gefrierschrank, Miele-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Miele-Induktions-Glaskeramikkochfeld mit 60 cm Breite, Miele-Dunstabzug mit 60 cm Breite, Franke-Edelstahlpüle mit großem Becken, Franke-Wasserhahn mit Schlauchbrause;
Abstellraum von der Küche zu begehen, mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen, integrierten Design-Deckenstrahlern, Einbauregal in lichtgrau sowie Ablagefläche in anthrazit und lichtgrau, Miele-Waschtrockner, Wasserzähler- und Absperrung;
Bad mit großem Duschbereich mit rahmenloser Glastür bzw.-abtrennung und LED-Duschbeleuchtung in der Decke, Decken-Raindusche und Wandbrause, wandhängendem Duravit-WC mit Nachtbeleuchtung sowie elektronischer Bidet-Funktion mit Fernbedienung und soft-close WC-Sitz, Duravit-Aufsatz-Waschbecken mit grauem Unterschrank mit breiten tip-on Schubladen, Spiegel-Wandschränken über dem Waschtisch mit Ambiente LED-Licht (Farbwechsel mit Fernbedienung möglich), grauem Bad-Hochschrank, Zehnder-Design-Handtuchheizkörper, Design-Wandarmaturen sowie Design-Badinterior, der Firma Steinberg, (Handtuchhalter, Rollenhalter, Bürstenhalter etc.), großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Bodenfliesen und dunkelgrauen Wandfliesen aus original Bisazza-Glasmosaiken, integrierten Design-Deckenstrahlern;
sehr großzügiger Balkon mit West-Südwest-Ausrichtung, Außensteckdosen und Außenbeleuchtung;
Einbruchsichere Wohnungseingangstür und Fenster- sowie Balkontürelemente;
Warmwasserversorgung über digitalen Durchlauferhitzer in der Küche, mit Fernbedienung für das Bad oder über das Handy;
Kabel-TV, hochwertige Schalter bzw. Dimmer und Dosen;
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion;
Kellerraum;
Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür;
Beheizung über Gaszentralheizung;
Personenaufzug;
Wasch-/Trockenraum;
Fahrradkeller.

Lage Der Appener Weg ist eine ruhige Sackgasse mit unmittelbarer Anbindung an die umliegenden Grünanlagen der "St. Anschar Höhe" und liegt im sehr beliebten sowie trendigen Hamburger Szene-Viertel Eppendorf, mit kaum zu überbietender Infrastruktur. Vielfältige Gastronomie sowie Läden des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, die mit ihren Nebenstraßen das Herz des Stadtteils Eppendorf ausmacht, ist fußläufig in sieben Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an Bus sowie U-Bahn ist exzellent. Der Alsterlauf liegt fast vor der Tür und ist nach zehn Gehminuten, der Stadtpark ist nach zwanzig Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen sind es jeweils fünfzehn Fahrminuten.

Sonstiges Alle Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuch- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu tragen!

Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung wurden professionell und geschmackvoll durchgeführt. Die Ausstattung ist hochwertig und luxuriös.

Die neue Wärme-Innendämmung aller Außenwände der Wohnung durch iQ-Therm (https://www.remmers.com/de/iq-therm-prinzip) kombiniert mit neuen dreifach verglasten Fenster-/Türelementen mit einem Wärmeleitwert von 0,6 entspricht dem aktuellen Stand der Energieeinsparung. Der Energieausweis für das Haus wird somit hinsichtlich der Energieeffizienz individuell von der Wohnung deutlich übertroffen.

Die Licht- sowie Heizungssteuerung ist über das Handy möglich, ebenfalls die Steuerung von Durchlauferhitzer, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Waschtrockner.

Kaufpreis inkl. Außenstellplatz vor der Haustür € 455.000,00!

Die Wohnung ist frei lieferbar!

Für die Verabredung von Besichtigungsterminen oder weiterführende Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Michael Ptak von der Firma Rapid Immobilien Service GmbH unter mobil 0172 4122032 oder über die angegebenen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im II. Obergeschoss (III. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohnungen. Die Wohnanlage ist in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und in zentraler aber trotzdem ruhiger, grüner Lage von Hamburg-Eppendorf gelegen. Die Fassadenflächen erhielten bereits teilweise eine Wärmedämmung. Die Balkone des Hauses wurden aufwändig vor einigen Jahren saniert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die angebotene Wohnung liegt im II. Obergeschoss West-Süd/Westlage, des Hauses Appener Weg 6. Da die Wohnung nach vorn in zurückgesetzter Lage belegen ist, hat man von dem großzügigen ruhigen Balkon einen Blick ins Grüne. Umfassende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung durchgeführt. Dabei wurde die elektrische Ausstattung erneuert sowie erweitert und ist nun bei Bedarf mittels App über das Handy bedienbar, die Frisch-, Abwasserleitungen und die Heizungsleitungen sowie Heizkörper, gleichfalls über das Handy bedienbar, wurden ebenfalls erneuert. Alle Außenwände erhielten eine iQ-Therm Innendämmung. Wände- und Decken, sind feingespachtelt. Der Fußboden wurde im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Massivholz-Dielen aus gegrauter Eiche mit Wachsimprägnierung ausgestattet. Die Belegung des Bodens in Flur, Bad, Küche, Abstellraum erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Die Fenster dreifach verglast mit Wärmeleitwert 0,6 (jeweils einbruchsicher) und Zimmertüren mit Zargen (höhere Ausführung 211 cm) wurden erneuert. Zwei Türen als normale weiße Türen, zwei Türen als Glastüren. Die Wohnungseingangstür wurde ebenfalls als Sicherheitstür erneuert. Die Küche erhielt eine grifflose Einbauküche mit lackierten lichtgrauen Fronten sowie Backofen, Induktionskochfeld (60er), Dunstabzug (60er), Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Waschtrockner der Marke Miele. Die Miele-Geräte sind ebenfalls mittels App über das Handy bedienbar. Das Badezimmer erhielt hochwertige Duravit-Sanitärobjekte und Steinberg-Armaturen. Die großzügige Dusche mit LED-Deckenlicht hat eine Decken-Raindusche, Wand-Brause und eine rahmenlose Glastür bzw. -abtrennung. Das Design-WC verfügt über eine Nachtbeleuchtung sowie eine zusätzliche elektrische Bidet-Funktion mit Fernbedienung. Das Aufsatzwaschbecken mit Wandarmaturen steht auf einem Unterschrank, über dem ein LED-beleuchteter (mit Farbwechsel über eine Fernbedienung) integrierter Spiegel-Einbauschrank ist. Ein zusätzlicher Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum. In der Decke sind Niedervoltstrahler. Die Belegung des Bodens erfolgte mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen. Fliesen und der Wand mit dunkelgrauen original Bisazza-Glasmosaiken. Der Flur erhielt einen Einbau-Spiegelschrank, in dem auch die aufwändige Elektroverteilung unsichtbar integriert ist. Eine Zugangskontrolle in das Haus erfolgt über eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Die Warmwasserversorgung geschieht über einen neuen digital-elektronischen Stiebel-Eltron Durchlauferhitzer mit Fernbedienung. Ausstattung - Wohnzimmer mit Balkonzugang, Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen (2fach); - Schlafzimmer mit Massivholz-Dielenboden aus gegrauter Eiche, Radio-/TV-/Datendosen; - Flur mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen., einem Einbauschrank mit Spiegelfront, integrierten Deckenstrahlern, neuer Elektro- und Media-Verteilung, Gegensprechanlage mit Kamerafunktion; - Einbauküche mit edlen, grifflosen, lichtgrau lackierten Fronten, anthrazitfarbenen Arbeitsplatten, Edelstahl-Nischenverkleidungen, großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen., integrierten Design-Deckenstrahlern, Miele-Kühlschrank, Miele-Gefrierschrank, Miele-Geschirrspüler, Miele-Backofen, Miele-Induktions-Glaskeramikkochfeld mit 60 cm Breite, Miele-Dunstabzug mit 60 cm Breite, Franke-Edelstahlpüle mit großem Becken, Franke-Wasserhahn mit Schlauchbrause; - Abstellraum von der Küche zu begehen, mit großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Fliesen, integrierten Design-Deckenstrahlern, Einbauregal in lichtgrau sowie Ablagefläche in anthrazit und lichtgrau, Miele-Waschtrockner, Wasserzähler- und Absperrung; - Bad mit großem Duschbereich mit rahmenloser Glastür bzw.-abtrennung und LED-Duschbeleuchtung in der Decke, Decken-Raindusche und Wandbrause, wandhängendem Duravit-WC mit Nachtbeleuchtung sowie elektronischer Bidet-Funktion mit Fernbedienung und soft-close WC-Sitz, Duravit-Aufsatz-Waschbecken mit grauem Unterschrank mit breiten tip-on Schubladen, Spiegel-Wandschränken über dem Waschtisch mit Ambiente LED-Licht (Farbwechsel mit Fernbedienung möglich), grauem Bad-Hochschrank, Zehnder-Design-Handtuchheizkörper, Design-Wandarmaturen sowie Design-Badinterior, der Firma Steinberg, (Handtuchhalter, Rollenhalter, Bürstenhalter etc.), großen (120x120cm) anthrazitfarbenen Bodenfliesen und dunkelgrauen Wandfliesen aus original Bisazza-Glasmosaiken, integrierten Design-Deckenstrahlern; - sehr großzügiger Balkon mit West-Südwest-Ausrichtung, Außensteckdosen und Außenbeleuchtung; - Einbruchsichere Wohnungseingangstür und Fenster- sowie Balkontürelemente; - Warmwasserversorgung über digitalen Durchlauferhitzer in der Küche, mit Fernbedienung für das Bad oder über das Handy; - Kabel-TV, hochwertige Schalter bzw. Dimmer und Dosen; - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion; - Kellerraum; - Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstür; - Beheizung über Gaszentralheizung; - Personenaufzug; - Wasch-/Trockenraum; - Fahrradkeller. Lage Der Appener Weg ist eine ruhige Sackgasse mit unmittelbarer Anbindung an die umliegenden Grünanlagen der "St. Anschar Höhe" und liegt im sehr beliebten sowie trendigen Hamburger Szene-Viertel Eppendorf, mit kaum zu überbietender Infrastruktur. Vielfältige Gastronomie sowie Läden des täglichen Bedarfs, aber auch Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Eppendorfer Landstraße, die mit ihren Nebenstraßen das Herz des Stadtteils Eppendorf ausmacht, ist fußläufig in sieben Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an Bus sowie U-Bahn ist exzellent. Der Alsterlauf liegt fast vor der Tür und ist nach zehn Gehminuten, der Stadtpark ist nach zwanzig Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof und zum Flughafen sind es jeweils fünfzehn Fahrminuten. Sonstiges Alle Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuch- und Gerichtsgebühren sind allein vom Käufer zu tragen! Die Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in der Wohnung wurden professionell und geschmackvoll durchgeführt. Die Ausstattung ist hochwertig und luxuriös. Die neue Wärme-Innendämmung aller Außenwände der Wohnung durch iQ-Therm (https://www.remmers.com/de/iq-therm-prinzip) kombiniert mit neuen dreifach verglasten Fenster-/Türelementen mit einem Wärmeleitwert von 0,6 entspricht dem aktuellen Stand der Energieeinsparung. Der Energieausweis für das Haus wird somit hinsichtlich der Energieeffizienz individuell von der Wohnung deutlich übertroffen. Die Licht- sowie Heizungssteuerung ist über das Handy möglich, ebenfalls die Steuerung von Durchlauferhitzer, Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler und Waschtrockner. Kaufpreis inkl. Außenstellplatz vor der Haustür € 455.000,00! Die Wohnung ist frei lieferbar! Für die Verabredung von Besichtigungsterminen oder weiterführende Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Michael Ptak von der Firma Rapid Immobilien Service GmbH unter mobil 0172 4122032 oder über die angegebenen Kontaktdaten.