Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage - Lübeck St. Gertrud - Eigenland

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck · 23566

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.143 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine gepflegte und funktional ausgestattete Küche. Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Westausrichtung lassen sich hier besonders die Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger und angenehmer Umgebung im Freien genießen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit WC. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorrat, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein eigener Stellplatz steht unweit vom Hauseingang entfernt zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster und Heizungsanlage sowie die übrige Ausstattung einschließlich Küche und Bodenbeläge sind gut erhalten. Im Bereich der Elektrik besteht Modernisierungsbedarf, sodass eine Anpassung an heutige Standards sinnvoll ist.

Dieses Haus verfügt über eine solide bauliche Substanz und bietet eine gute Grundlage, um es sich nach eigenen Wünschen individuell und zeitgemäß zu gestalten.

Ausstattung

Gasheizung aus 2002
doppelt verglaste Fenster aus 2000
Außenjalousien
Vollkeller
Dach saniert in 2001
Garten in Westausrichtung
Einbauschrank im Flur 1. OG
gepflegter Garten
Stellplatz in direkter Nähe zum Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lübecker Stadtteile - St. Gertrud, der besonders für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe liegt das weitläufige Waldgebiet „Lauerholz“, das sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden eignet. Auch der Drägerpark sowie die Wakenitz sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und auch der Reitstall „Am Rittbrook“ ist fußläufig erreichbar. Das bietet besonders für Pferdefreunde eine attraktive Freizeitmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Geschäfte am Kaufhof sowie die Märkte in der Kantstraße, darunter Plaza und Rewe, sind gut erreichbar. Auch das Einkaufszentrum mit Famila im Bereich Wesloe liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet ca. 105 m² Wohnfläche auf einem rund 153 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre und weiterem Gestaltungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele, die ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine gepflegte und funktional ausgestattete Küche. Das offen gestaltete Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und besticht durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch die Westausrichtung lassen sich hier besonders die Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger und angenehmer Umgebung im Freien genießen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während sich die beiden weiteren Räume flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit WC. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Vorrat, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein eigener Stellplatz steht unweit vom Hauseingang entfernt zur Verfügung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster und Heizungsanlage sowie die übrige Ausstattung einschließlich Küche und Bodenbeläge sind gut erhalten. Im Bereich der Elektrik besteht Modernisierungsbedarf, sodass eine Anpassung an heutige Standards sinnvoll ist. Dieses Haus verfügt über eine solide bauliche Substanz und bietet eine gute Grundlage, um es sich nach eigenen Wünschen individuell und zeitgemäß zu gestalten. Ausstattung - Gasheizung aus 2002 - doppelt verglaste Fenster aus 2000 - Außenjalousien - Vollkeller - Dach saniert in 2001 - Garten in Westausrichtung - Einbauschrank im Flur 1. OG - gepflegter Garten - Stellplatz in direkter Nähe zum Haus Lage Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lübecker Stadtteile - St. Gertrud, der besonders für seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe liegt das weitläufige Waldgebiet „Lauerholz“, das sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden eignet. Auch der Drägerpark sowie die Wakenitz sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und auch der Reitstall „Am Rittbrook“ ist fußläufig erreichbar. Das bietet besonders für Pferdefreunde eine attraktive Freizeitmöglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Geschäfte am Kaufhof sowie die Märkte in der Kantstraße, darunter Plaza und Rewe, sind gut erreichbar. Auch das Einkaufszentrum mit Famila im Bereich Wesloe liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Die Lübecker Altstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet zahlreiche kulturelle Angebote, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.