Zuhause im Grünen - Großzügige Maisonette-Wohnung in BS-Schapen

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38104

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Pkw-Stellplatz vor der Haustür.

Das 1982 erbaute Objekt befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Stadtteil Schapen (insgesamt 3 baugleiche Häuser mit je 4 Parteien) auf einem ca. 2.400 m² großen, idyllischen Gemeinschaftsgrundstück.

Der großzügige Ess- und Flurbereich mit einer maßgefertigten Holztreppe (2016) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die Küche, das modernisierte Gästebad sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Echtholzparkett (2019) sorgt im Erdgeschoss für ein exklusives und warmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer tritt man direkt auf die eigene, sonnige Terrasse. Das Obergeschoss: Über die Holztreppe erreicht man das erste Stockwerk, das komplett mit fußwarmem Korkparkett (2019) ausgestattet ist. Hier sind drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie das helle Hauptbadezimmer (2003) mit Dusche und Badewanne vorhanden.

Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten Zustand:

modernisierte Heizkörper (2026)
Gästebad (2023)
Böden (2019)
Treppe (2016)
2026 kommt eine neue Haustür sowie Klingelanlage
Voll unterkellert: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²), gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trocknungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
eigener Pkw-Stellplatz vor der Haustür

Lage Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schapen (38104). Die Wohnung liegt in einer Sackgasse (Buchhorstblick).

Das beliebte Naherholungsgebiet der Riddagshausen/ Buchhorst liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Trotz der idyllischen, dörflichen Ruhe ist Schapen hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Energetik & Hausgeld: Die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät (Baujahr 2015). Der Energieverbrauchsausweis (Klasse C) liegt vor. Im aktuellen Ausweis von 2026 steht das Gebäude energetisch grundsolide da. Die Heizkosten lagen 2024 bei 1.424 € für 4 Personen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 625 € (inkl. Heizkosten) – hierin enthalten ist eine kräftige Sparrate für die Instandhaltungsrücklage.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: 121 m²
Zimmer: 4 (plus Essbereich/Flur)
Etagen: Maisonette (EG + 1. OG)
Baujahr: 1982 (fortlaufend modernisiert)
Badezimmer: 1 Hauptbad mit Wanne/Dusche + 1 Gästebad
Außenbereich: Eigene Terrasse, ca. 2.500 m² Gemeinschaftsgrundstück
Parken: 1 Pkw-Stellplatz inklusive
Verfügbar ab: Februar 2027

Kaufpreis: 380.000 €

Privatverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und Pkw-Stellplatz vor der Haustür. Das 1982 erbaute Objekt befindet sich in einer gepflegten, ruhigen Wohnanlage im Stadtteil Schapen (insgesamt 3 baugleiche Häuser mit je 4 Parteien) auf einem ca. 2.400 m² großen, idyllischen Gemeinschaftsgrundstück. Der großzügige Ess- und Flurbereich mit einer maßgefertigten Holztreppe (2016) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die Küche, das modernisierte Gästebad sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Ein Echtholzparkett (2019) sorgt im Erdgeschoss für ein exklusives und warmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer tritt man direkt auf die eigene, sonnige Terrasse. Das Obergeschoss: Über die Holztreppe erreicht man das erste Stockwerk, das komplett mit fußwarmem Korkparkett (2019) ausgestattet ist. Hier sind drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie das helle Hauptbadezimmer (2003) mit Dusche und Badewanne vorhanden. Ausstattung & Modernisierungen Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufgewertet und befindet sich in einem gepflegten Zustand: - modernisierte Heizkörper (2026) - Gästebad (2023) - Böden (2019) - Treppe (2016) - 2026 kommt eine neue Haustür sowie Klingelanlage - Voll unterkellert: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum (ca. 10 m²), gemeinschaftlicher Waschraum, ein Trocknungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. - eigener Pkw-Stellplatz vor der Haustür Lage Die Immobilie befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Schapen (38104). Die Wohnung liegt in einer Sackgasse (Buchhorstblick). Das beliebte Naherholungsgebiet der Riddagshausen/ Buchhorst liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen ein. Trotz der idyllischen, dörflichen Ruhe ist Schapen hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Energetik & Hausgeld: Die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät (Baujahr 2015). Der Energieverbrauchsausweis (Klasse C) liegt vor. Im aktuellen Ausweis von 2026 steht das Gebäude energetisch grundsolide da. Die Heizkosten lagen 2024 bei 1.424 € für 4 Personen. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 625 € (inkl. Heizkosten) – hierin enthalten ist eine kräftige Sparrate für die Instandhaltungsrücklage. Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: 121 m² - Zimmer: 4 (plus Essbereich/Flur) - Etagen: Maisonette (EG + 1. OG) - Baujahr: 1982 (fortlaufend modernisiert) - Badezimmer: 1 Hauptbad mit Wanne/Dusche + 1 Gästebad - Außenbereich: Eigene Terrasse, ca. 2.500 m² Gemeinschaftsgrundstück - Parken: 1 Pkw-Stellplatz inklusive - Verfügbar ab: Februar 2027 Kaufpreis: 380.000 € Privatverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht.