Über den Dächern von Hamburg – DachG.-Wohnung, courtagefrei, mit Wintergarten und großer Südterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22041

Kaufpreis

639.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

7.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten.

Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett sowie ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Dächer Hamburgs geprägt ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem modernem Wintergarten. Gut positionierte Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die große Südterrasse lädt zum Chillen und Sonnen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Parkettboden, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofeneinbau ist vorbereitet.

Der Dachgeschoßausbau wurde 1992 durch professionelle Gewerke ausgeführt, die Dämmung ist besser als das darunterliegende Gebäude aus 1910.

Das gepflegte Treppenhaus mit viel Tageslicht unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage.

Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei.

WICHTIG: Alle auf den Fotos dargestellt Einrichtungsgegenstände, bis auf die Einbauküche, sind NICHT Gegenstand des Verkaufs!

Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen - exzellente Grundlage für die langfristige Werterhaltung

Ausstattung ca. 90m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung (4. Etage) großer Wohn- und Essbereich moderner beheizbarer Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz großzügige Südterrasse hochwertige Einbauküche Parkettboden (Fliesen im Wintergarten) Vollbad und separates Duschbad Einbauschränke bieten guten Stauraum Neue Klimaanlage Voll modernisierte Elektrik Fernwärme (im Wohngeld enthalten!!!) lichtdurchflutete Wohnräume Kaminofen möglich gepflegtes Gemeinschaftseigentum, hohe Rückstellungen

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek.

Das Wandsbek Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Ebenso liegt die S-Bahn-Station Friedrichsberg in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das gesamte HVV-Netz.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Direkt vom Eigentümer – keine Maklercourtage. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Licht und Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine hochwertige Ausstattung mit Parkett sowie ein Wohnambiente, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und einen schönen Blick über die Dächer Hamburgs geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem modernem Wintergarten. Gut positionierte Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die große Südterrasse lädt zum Chillen und Sonnen ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise nach draußen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Parkettboden, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für hohen Wohnkomfort. Ein Kaminofeneinbau ist vorbereitet. Der Dachgeschoßausbau wurde 1992 durch professionelle Gewerke ausgeführt, die Dämmung ist besser als das darunterliegende Gebäude aus 1910. Das gepflegte Treppenhaus mit viel Tageslicht unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 bezugsfrei. WICHTIG: Alle auf den Fotos dargestellt Einrichtungsgegenstände, bis auf die Einbauküche, sind NICHT Gegenstand des Verkaufs! Solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen - exzellente Grundlage für die langfristige Werterhaltung Ausstattung ca. 90m² Wohnfläche 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung (4. Etage) großer Wohn- und Essbereich moderner beheizbarer Wintergarten mit automatischem Sonnenschutz großzügige Südterrasse hochwertige Einbauküche Parkettboden (Fliesen im Wintergarten) Vollbad und separates Duschbad Einbauschränke bieten guten Stauraum Neue Klimaanlage Voll modernisierte Elektrik Fernwärme (im Wohngeld enthalten!!!) lichtdurchflutete Wohnräume Kaminofen möglich gepflegtes Gemeinschaftseigentum, hohe Rückstellungen Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek. Das Wandsbek Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen erreichen Sie bequem in weniger als zehn Minuten zu Fuß. Ebenso liegt die S-Bahn-Station Friedrichsberg in fußläufiger Entfernung und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an das gesamte HVV-Netz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.