KfW 40 QNG Doppelhaus – PV + Wärmepumpe – kaum vergleichbar im Markt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64521

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.173 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet: Schlüsselfertige Doppelhaushälften im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung.

In Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Anforderungen an nachhaltiges Bauen entstehen hier moderne Doppelhaushälften, die zukunftssicheres Wohnen auf ein neues Niveau heben. Die Kombination aus KfW-40-Effizienzhaus und QNG-Standard gehört aktuell zu den gefragtesten Bauweisen überhaupt und ist im Bereich Doppelhaushälften und Reihenhäusern nur selten am Markt zu finden.

Hier entsteht ein hochwertiges Ensemble aus acht modernen Doppelhaushälften – eine der wenigen Möglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet, sich ein nachhaltiges und energieeffizientes Eigenheim dieser Qualität zu sichern.

Gerade in Zeiten, in denen viele Käufer vor aufwendigen Sanierungen und unkalkulierbaren Renovierungskosten zurückschrecken, bietet dieses Projekt eine klare Lösung: Einziehen statt umbauen. Planbarkeit statt Überraschungen.

Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet. Keine Renovierung, keine Sanierung, kein Baustellenchaos. Lediglich die Gestaltung des eigenen Gartens bleibt den Käufern überlassen.

Ein besonderes Highlight ist das energetische Gesamtkonzept: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht eine weitgehend unabhängige und kosteneffiziente Energieversorgung. Dadurch profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten.

Zusätzlich eröffnet der KfW-40-Standard in Verbindung mit der QNG-Zertifizierung attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW, wodurch sich die Finanzierung erheblich verbessern kann.

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte des kleinsten Haustyps mit ca. 110 qm Wohnfläche. Ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit überschaubarem Flächenbedarf suchen. Zusätzlich stehen weitere Haustypen mit ca. 118 qm und ca. 130 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieses Projekts liegt in den bereits geplanten und bewährten Grundrissvarianten. Je nach Haustyp stehen verschiedene, bereits ausgearbeitete und bepreiste Lösungen zur Verfügung. So sind unterschiedliche Raumkonzepte von vier bis zu sieben Zimmern möglich, ebenso Varianten mit einem oder zwei Badezimmern oder einem großzügigen Masterbereich mit separater Ankleide.

Die Grundrissauswahl erfolgt nicht nach einem starren Schema, sondern orientiert sich an den individuellen Bedürfnissen der Käufer. Im direkten Austausch mit dem Bauträger wird die passende Variante ausgewählt und bei Bedarf sinnvoll angepasst. Auf diese Weise entsteht ein Zuhause, das sich an den Alltag der Bewohner anpasst, nicht umgekehrt.

Auch bei der Ausstattung wurde bewusst ein Niveau gewählt, das über viele vergleichbare Neubauprojekte hinausgeht und bereits im schlüsselfertigen Umfang enthalten ist.

Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung • Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Umwelt, Gesundheit und Werterhalt • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Zentrale Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen • Malervlies inklusive weißem Anstrich (kein zusätzlicher Maleraufwand) • Großformatige Fliesen in den Bädern (ca. 30 x 60 cm) • Markensanitärausstattung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Verschiedene Haustypen mit ca. 110, 118 oder 130 qm Wohnfläche • Individuell wählbare Grundrissvarianten mit 4 bis 7 Zimmern • Varianten mit einem oder zwei Badezimmern möglich • Optionaler Masterbereich mit separater Ankleide • Zwei Stellplätze pro Haus • Alle Stellplätze vorbereitet für die Installation einer Wallbox • Optional Garagen und Carports möglich • Fahrradstellplätze vorhanden • Hohe Individualisierbarkeit durch erfahrenen Bauträger • Schlüsselfertige Ausführung ohne Renovierungsaufwand

Lage Willkommen in Wallerstädten, einem charmanten Stadtteil von Groß-Gerau, der für seine familiäre Atmosphäre und die ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben bekannt ist. Hier finden Sie ein Zuhause, das den Alltagskomfort mit einer hohen Lebensqualität verbindet.

Ruhig wohnen – zentral angebunden: Wallerstädten liegt eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A60 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende.

Alles für den täglichen Bedarf: Vor Ort finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken
Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in Groß-Gerau

Familienfreundlich & naturnah: Besonders Familien schätzen die Nähe zu Spielplätzen, Vereinen und Sportanlagen. Gleichzeitig laden weitläufige Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ein Standort mit Zukunft: Groß-Gerau gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Wallerstädten zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit im Rhein-Main-Gebiet: Schlüsselfertige Doppelhaushälften im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung. In Zeiten steigender Energiekosten und wachsender Anforderungen an nachhaltiges Bauen entstehen hier moderne Doppelhaushälften, die zukunftssicheres Wohnen auf ein neues Niveau heben. Die Kombination aus KfW-40-Effizienzhaus und QNG-Standard gehört aktuell zu den gefragtesten Bauweisen überhaupt und ist im Bereich Doppelhaushälften und Reihenhäusern nur selten am Markt zu finden. Hier entsteht ein hochwertiges Ensemble aus acht modernen Doppelhaushälften – eine der wenigen Möglichkeiten im Rhein-Main-Gebiet, sich ein nachhaltiges und energieeffizientes Eigenheim dieser Qualität zu sichern. Gerade in Zeiten, in denen viele Käufer vor aufwendigen Sanierungen und unkalkulierbaren Renovierungskosten zurückschrecken, bietet dieses Projekt eine klare Lösung: Einziehen statt umbauen. Planbarkeit statt Überraschungen. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet. Keine Renovierung, keine Sanierung, kein Baustellenchaos. Lediglich die Gestaltung des eigenen Gartens bleibt den Käufern überlassen. Ein besonderes Highlight ist das energetische Gesamtkonzept: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht eine weitgehend unabhängige und kosteneffiziente Energieversorgung. Dadurch profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten. Zusätzlich eröffnet der KfW-40-Standard in Verbindung mit der QNG-Zertifizierung attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW, wodurch sich die Finanzierung erheblich verbessern kann. Angeboten wird eine Doppelhaushälfte des kleinsten Haustyps mit ca. 110 qm Wohnfläche. Ideal für Paare oder junge Familien, die modernes Wohnen mit überschaubarem Flächenbedarf suchen. Zusätzlich stehen weitere Haustypen mit ca. 118 qm und ca. 130 qm Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieses Projekts liegt in den bereits geplanten und bewährten Grundrissvarianten. Je nach Haustyp stehen verschiedene, bereits ausgearbeitete und bepreiste Lösungen zur Verfügung. So sind unterschiedliche Raumkonzepte von vier bis zu sieben Zimmern möglich, ebenso Varianten mit einem oder zwei Badezimmern oder einem großzügigen Masterbereich mit separater Ankleide. Die Grundrissauswahl erfolgt nicht nach einem starren Schema, sondern orientiert sich an den individuellen Bedürfnissen der Käufer. Im direkten Austausch mit dem Bauträger wird die passende Variante ausgewählt und bei Bedarf sinnvoll angepasst. Auf diese Weise entsteht ein Zuhause, das sich an den Alltag der Bewohner anpasst, nicht umgekehrt. Auch bei der Ausstattung wurde bewusst ein Niveau gewählt, das über viele vergleichbare Neubauprojekte hinausgeht und bereits im schlüsselfertigen Umfang enthalten ist. Ausstattung • Energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung • Nachhaltige Bauweise mit Fokus auf Umwelt, Gesundheit und Werterhalt • Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Zentrale Abluftanlage für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen • Malervlies inklusive weißem Anstrich (kein zusätzlicher Maleraufwand) • Großformatige Fliesen in den Bädern (ca. 30 x 60 cm) • Markensanitärausstattung • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Verschiedene Haustypen mit ca. 110, 118 oder 130 qm Wohnfläche • Individuell wählbare Grundrissvarianten mit 4 bis 7 Zimmern • Varianten mit einem oder zwei Badezimmern möglich • Optionaler Masterbereich mit separater Ankleide • Zwei Stellplätze pro Haus • Alle Stellplätze vorbereitet für die Installation einer Wallbox • Optional Garagen und Carports möglich • Fahrradstellplätze vorhanden • Hohe Individualisierbarkeit durch erfahrenen Bauträger • Schlüsselfertige Ausführung ohne Renovierungsaufwand Lage Willkommen in Wallerstädten, einem charmanten Stadtteil von Groß-Gerau, der für seine familiäre Atmosphäre und die ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zum urbanen Leben bekannt ist. Hier finden Sie ein Zuhause, das den Alltagskomfort mit einer hohen Lebensqualität verbindet. Ruhig wohnen – zentral angebunden: Wallerstädten liegt eingebettet zwischen Feldern und Grünflächen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A67 und A60 erreichen Sie in kurzer Zeit die umliegenden Städte wie Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main. Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Alles für den täglichen Bedarf: Vor Ort finden Sie alles, was Sie im Alltag benötigen: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken - Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Ärzte und vielfältige Freizeitangebote in Groß-Gerau Familienfreundlich & naturnah: Besonders Familien schätzen die Nähe zu Spielplätzen, Vereinen und Sportanlagen. Gleichzeitig laden weitläufige Felder und Wiesen zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ein Standort mit Zukunft: Groß-Gerau gehört zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Wallerstädten zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.